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向新兴的二线城市施压
2017年底,热情的厦门市民做了这样一个统计:
2004年,厦门岛的平均房价是4216元/平方米,100万人可以买2.3套房;
2010年,厦门岛的平均房价是16315元/平方米,100万可以买0.6套房;
2017年,厦门岛平均房价为56665元/㎡,100万元只能买0.17套房。
同年,《中国40个城市房价透支程度列表》发布。房价透支意味着目前的房价在几年后已经提前升至正常水平,其中厦门排名第一,济南、南京等二线城市相继上榜,甚至北京、深圳都落在后面。
几天前,彭博社发布了一组统计数据,将中国二线城市的平均房价与英国几个主要城市进行了比较。
按100平方米计算,排名第一的伦敦平均房价约为403万元。厦门以376万元的平均价格位居第二,其次是杭州(284万元)、南京(220万元)、苏州(218万元)、合肥(183万元)、无锡(181万元)、天津(170万元)和济南(163万元)。在中国二线城市之后,伯明翰(162万元)、利兹(161万元)和曼彻斯特(154万元)是英国第二大城市。
此外,彭博还对“房价/收入”进行了统计。可以理解,有了工资收入,太多的青少年可以在这个城市买房子。据统计,深圳的这一比例最高,为36.1年,其次是三亚(30年)、北京(24.9年)、上海(24.6年)和厦门(22年)。
为什么二线城市的房子卖得这么贵?
与国外相比,让我们看看国内:
根据国家统计局9月17日发布的最新数据,以2015年为固定统计数据,新增商品房销售价格涨幅居前十位的是Xi(64.6%)、合肥(61.7%)、厦门(58.2%)、广州(57.7%)、武汉(55.6%)和石家庄(52.6%)
在70个大中城市新建商品房最多的20个城市中,二线城市有16个座位(上个月是14个座位)。二线城市是近期房价上涨的绝对主力,这是不争的事实。
对此,钟芳智库研究员苏志勇表示,二线城市大规模引进人才(人口)已成为推动房价上涨的一个重要因素。
数据显示,2018年人口增长最快的10个城市中,有8个是二线城市,如Xi、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。同时,二线城市的门槛远低于主要一线城市。例如,2018年房价和人口增长率相对较高的Xi市,在2018年初出台了定居政策,只能凭身份证和文凭申请定居。
此外,另一个重要原因是土地价格。据统计,2017年1月,二线城市住宅用地的底价仅为3985元/平方米,到2019年7月,土地价格上涨了75%,达到6975元/平方米。与此同时,该研究所指出,二线城市比一线城市和四线城市更依赖土地融资。
当然,近年来,二线城市的快速发展和城市竞争力的提高也导致了房价的上涨。
人口、人才和城市的均衡发展是一件好事,但我认为我们仍然需要考虑这样一个问题。在严格控制房价的背景下,为什么地价还在上涨?而那些为了逃离北上广而来到二线城市的年轻人,当他们看到这样的房价时,会不会逃得更远?
标题:逃离北上广之后 二线城市房价已经碾压英国...
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