央视财经评论丨传统“金九”降温 楼市未来怎么走？

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国家统计局9月17日公布了8月份70个大中城市的房价数据，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。其中，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.5%和0.2%，环比下降0.2个百分点；新数据发布后，房价会有什么新变化？如何进入未来的房地产市场？

17日，《中央电视台财经评论》邀请了国务院发展研究中心研究员刘为民和中央电视台财经评论员刘戈发表评论。

房价数据公布后，谁涨谁跌？刘为民:目前房价上涨得到有效控制

国务院发展研究中心研究员刘为民表示:从8月份的房价数据来看，可以用一个词来形容“稳定”。无论是一线、二线还是三线城市，目前房价过快上涨的局面都得到有效控制。一方面，我认为每个人都普遍认为房子是用来居住的，而不是用来投机的；此外，资本流入房地产的规模和速度都在下降，这些因素都发挥了作用。

刘戈:整体房地产市场是稳定的，但个别城市有自己的“独立市场”

中央电视台财经评论员刘戈:从新发布的70个大中城市房价数据来看，房地产市场总体稳定，一、二线城市新建商品房和二手房销售价格与上月持平或回落。8月份，整体房地产市场继续保持稳定，但一些城市有自己的“独立市场”。例如，在西部地区的一些城市，房价指数在8月份大幅上升。

传统的“金九”如何给房地产市场降温？

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根据国家统计局16日公布的房地产投资、资本和销售数据:

投资方面，1-8月全国房地产开发投资增长10.5%，1-7月增速下降0.1个百分点。

资本方面，1-8月，房地产开发企业到位资本同比增长6.6%，比1-7月下降0.4个百分点，增速连续4个月下降。

销售方面，1-8月商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%。连续八个月负增长。

刘为民:房价的后续趋势仍将保持稳定

国务院发展研究中心研究员刘为民表示:从目前的房价走势来看，未来可能仍以稳定为主。

7月底，中共中央政治局会议强调，不应将房地产作为刺激经济的短期手段。从房地产研究的角度来看，与之相关的一个重要因素是信用。一段时间以来，房地产资金的流入得到了有效控制。有关部门正在认真落实中央政府的房地产调控政策。在“稳定房价、稳定预期”的指导下，再加上房地产开发企业面临的去库存化压力，综合分析表明，房价的后续走势仍将保持稳定。

刘戈:“金九”质量不足，房地产市场进入新阶段

央视财经评论员刘戈:过去，按照房地产市场的传统，9月往往是销售旺季，也被业内人士称为“金九”。但是，从目前的房地产投资、资金和销售情况来看，“金九”还不够好，房地产市场已经进入了一个新的阶段，淡季和市场旺季的区别越来越不明显。总体而言，稳定是市场的基调。

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7月30日，中共中央政治局会议提出，要坚持住而不炒的方向，实行房地产长效管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段。

刘为民:住房回报的本质是监管的核心

国务院发展研究中心研究员刘为民:住房回报的本质是当前监管的核心含义。

要使房地产市场平稳健康发展，警惕房地产市场中的局部或结构性矛盾。从直觉上讲，有必要确保购买第一套中小套型公寓、中低价公寓和自住住房的需求，特别是在推进新型城镇化的过程中，有大量新市民的住房需求需要解决，包括居民对改善住房的需求。此外，强调综合运用金融、土地、财税、投资和立法手段，抑制住房投机需求，促进房地产长效机制建设。