租赁热度持续减退！20城租金均价连续6周下跌

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9月23日，中信经纬客户发布了2019年第38周中国20个重点城市的平均租金报告。在第38周，20个城市的租赁市场继续稳步下滑，平均租赁价格为43.77元/平方米/月，比上个月略有下降0.04%。截至38周，租赁价格已连续6周下降，租赁热情持续下降。由于第三季度是传统的租赁淡季，预计短期内租赁市场将继续稳步下滑，租金变化幅度难以呈现正增长。

2019年第38周全国大中城市平均租金

在第38周，中国大中城市的租金继续小幅下降。报告显示，2019年第38周，中国大中城市租赁市场继续稳步下滑，平均租金价格为43.77元/平方米/月，比上个月略有下降0.04%，降幅缩小0.13个百分点。

截至38周，租赁价格已连续6周下降，租赁热情持续下降。由于第三季度是传统的租赁淡季，预计短期内租赁市场将继续稳步下滑，租金变化幅度难以呈现正增长。

每套公寓的月租金略有波动，三居室的租金仍居首位。报告显示，在第38周，全国大中城市每个房间的月租金略有波动。全国大中城市一居室月平均租金为2405元/月，比上个月下降0.08%；两房月租3208元/月，比上个月下降0.09%；这套三居室公寓的月租金为4293元/月，比上个月下降了0.32%。

根据报告分析，三居室租金连续三周首次下跌。主要是因为大多数出租单位更喜欢小单位，在传统的淡季出租市场，大单位面临更大的租金下行压力。总的来说，由于两居室在租赁市场上是一个活跃的公寓，租金波动相对较小。

一半城市的房租涨跌互现，青岛、合肥和广州的房租涨幅居前三名。根据该报告，在2019年的第38周，在被监测的中国大中城市中，有10个城市都在上升和下降，上升城市的数量比第37周增加了3个城市。从变化幅度来看，38周城市平均下降率为0.14%，比37周下降0.15个百分点；上升中城市平均增长率为0.1%，比37周上升0.05个百分点。

就城市而言，青岛、合肥和广州是增长率最高的三个城市，增长率分别为0.41%、0.23%和0.12%。目前，青岛和合肥有相当大的租金市场，租金连续几周高居榜首，广州的租金涨幅也进入了前三名。下降最多的三个城市是大连、郑州和重庆，分别下降了0.28%、0.27%和0.25%。重庆的房租已经连续几周下降到前三名。重庆作为中央政府支持的住房租赁市场发展示范城市，促进了专业化、制度化租赁企业的发展，市场化租金难以大幅上涨。(中信经纬应用)