雅生活受让中民未来旗下物业板块60%股权 双方强强联手深耕社区

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9月26日，香港上市公司雅居乐人寿保险有限公司(以下简称“雅居乐”，股票代码3319.9)受让钟敏期货控股集团有限公司(以下简称“钟敏期货”)60%的房地产业股权。此次股权转让标志着资产结构的不断优化，优质资源的激活，新的业务发展动力的形成。

交易完成后，钟敏未来仍将持有钟敏地产40%的股权。立足社区，继续关注民生，依托房地产规模可持续发展，充分发挥社区金融、养老等领域优势，深化新金融、新服务领域。

钟敏期货控股公司参与了许多高质量的房地产公司，其中十多家是中国前100强

未来，作为中国领先的社区增值服务提供商和资源整合商，钟敏将专注于物业服务、社区金融和养老服务，依托社区舞台，深入培育新的金融和新的服务领域。自2015年起，中国人民将在未来与许多位于中国经济发达地区的优质物业公司合作，成为第一个进入房地产行业的投资者。截至2018年12月31日，钟敏期货旗下钟敏地产控股及控股公司的总管理面积高达2.9亿平方米，项目总数近2000个。

钟敏地产是中国最大的独立第三方地产集团。旗下十多家物业公司多年来多次被中国物业管理学会列为“物业管理综合实力百强企业”。这些公司在公共建筑和各种市场领域享有很高的声誉，管理许多城市地标、高端住宅建筑，并为政府和许多知名企业和机构服务。格式涵盖公共建筑(50%)、住宅建筑(32%)、商业和办公格式(18%)；管理的房地产项目覆盖中国28个省、市、自治区的123个城市。

钟敏地产经营业绩突出。2018年，总收入约为39.6亿元人民币，净利润约为3.51亿元人民币。项目更新率高达95%。

全面整合和发展房地产和增值领域，实现双赢

在某种程度上，这一交易改变了分散的行业集中的格局。双方的强强联合将成为一个真正实现全行业均衡发展的全国性综合物业服务集团，贯穿整个市场物业产业链，形成以公共建筑、商务办公、住宅等为重点的均衡产业布局。管理多个城市地标和细分业务标杆项目，并立即成为在各地区拥有市场份额的领先企业。

通过此次收购，亚人寿将成为中国最大的社区之一，也是公共建设和商业运营的物业入口之一。凭借共同的品牌和区域优势，亚人寿集团和地产可以不断巩固其在各区域市场和细分业态中的领先优势，尤其是在公共建筑业态市场，形成全国市场协同效应，有助于不断扩大规模，提升整体市场份额。

在增值服务方面，借助整合后巨大的管理规模平台优势，未来双方将共同挖掘住宅和非住宅形式的增值服务潜力。同时，亚盛可以输出其丰富的增值服务经验，协助钟敏地产旗下企业大力发展高利润社区增值服务，不断提高围绕人、房、车、公共资源的社区增值服务渗透率和收入比例，提升整体盈利能力。

在非住宅业态方面，中国民用地产优秀的公共建筑和商业服务品牌可以将丰富的增值服务经验推广和复制到亚盛现有的公共建筑和商业办公业态项目中，实现双赢共生。

同时，5亿多平方米的管理面积和不断扩大的管理规模将为丰富的增值服务提供更大的发展空间。未来，中国人还将依靠不断增长的房地产规模，关注民生问题，将其社区金融、养老等业务放在更广阔的社区中。