中债资信李欣：个人住房抵押贷款资产证券化有望进一步扩容

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29日，国家金融与发展实验室举办了智库论坛。中国债券信贷结构财务部总经理李欣表示，自2018年以来，人民币(个人住房抵押贷款资产证券化)经历了爆炸性增长。2018年，人民币新发行5842.63亿元，占银行间信用abs发行规模的62.7%。与美国发起的人民币贷款占现有抵押贷款65%的市场规模相比，中国目前只占不到3%，其中国有银行占不到5%，预计未来还会进一步扩大。

李欣表示，从保荐人角度看，国有大银行的发行力度略有下降，股份制银行和城市商业银行的发行热情明显提高。存在的问题主要是一级市场流通受限，二级市场流动性不足。在国际人民币基准方面，李欣表示，中国人民币产品具有更好的资产质量、更低的长期价值、更长的账龄、更短的剩余期限和追索权。

在谈到当前中国抵押贷款和房地产市场的特点时，李欣说，现阶段的特点是总量平衡和地区差异。一方面，抵押贷款整体信用质量良好。房地产业作为国民经济的支柱产业，与国家宏观调控政策和资金流动性密切相关。在强监管的背景下，房地产和抵押贷款市场受到监管政策的高度影响。

国内房地产行业存在明显的区域差异，城市之间的差异程度显著，并将继续存在。商业银行抵押贷款业务发展存在区域差异，机构尽职调查能力的差异逐渐显现，包括贷款机构的资产管理能力、风险管理能力和抗风险能力，共同影响抵押贷款资产的信用质量。(黄子豪)