龙光地产销售额创新高 大湾区阵地优势明显

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回顾上半年房地产企业的销售业绩，不难发现，在“房无投机，按市决策”的主调指引下，房地产市场行业整体增速明显低于2018年。

然而，在这一波又一波的大浪中，扎根粤港澳大湾区的房地产公司龙光地产(03380.hk)凭借其卓越的利润规模和战略布局，脱颖而出，强势崛起。凭借丰富的土地储备和逐步提升的财务指标，花旗集团、德意志银行等投资银行继续在研究报告中推荐龙光地产为行业首选。

销售额达到新高

凭借精准专注的深度布局和深层次的战略培育，龙光地产的销售业绩在上升通道上取得了长足的进步。在房地产进入白银时代的背景下，龙光地产逆势持续增长，核心利润保持高位。

7月8日，龙光地产公布销售业绩，销售业绩增长保持强劲态势。6月份实现合同销售额约108.6亿元，同比大幅增长63.5%，合同销售面积约84.9万平方米，月销售额连续两个月超过100亿元。

截至6月30日，龙光地产今年上半年实现合同销售额约453.1亿元，同比增长27.7%，合同销售面积约339.2万平方米。根据这一进展，龙光地产上半年完成了全年销售任务的53%，目标完成率居行业前列。

长期以来，作为大湾区的典型样本，龙光地产的利润规模一直被视为行业基准。2018年年报显示，公司实现营业收入441.37亿元，同比增长59.4%；净利润89.96亿元，核心利润76.55亿元，同比增长65.7%。核心利润的规模远远领先于同规模的住宅企业，甚至超过了1000亿左右的规模。业绩出炉后，花旗集团、瑞银集团、德意志银行等国际知名投资银行纷纷发布报告，认为龙光地产仍面临估值过低的问题，并推荐该公司为行业首选目标。

同时，在《财富》中文网发布的2019年《财富》500强企业名单中，龙光地产以441亿元的营业收入排名第202位，与上年相比再次上升64位，再次显示了公司强大的综合实力。

从各种表现可以看出，龙光地产基本上没有实现年度销售目标的压力。德意志银行、花旗集团、瑞银集团和兴业证券等许多投资银行认为，龙光地产在完成年度任务方面有很高的把握，花旗集团预计该公司未来将进一步提高2019年850亿元的销售目标。

龙光在大湾区的地位

深圳、广州、佛山和粤港澳大湾区覆盖的其他城市都植根于许多当地开发商。这些房地产企业依托地理优势，以大本营为核心，在深化布局的同时向周边城市发展。他们的实力不可低估，龙光地产就是其中的代表。

龙光地产作为粤港澳大湾区的“黑马”房企，前期预留了大量低成本、高质量的土地，运营中成本控制能力强，盈利能力远远超过行业平均水平。2018年，龙光地产的平均土地成本仅占售价的20%左右，远低于行业平均水平。

此外，截至2018年底，龙光地产在粤港澳大湾区的土地储备价值高达5356亿元，占总价值的82%，基本实现了大湾区9+2城市群的全覆盖，是湾区城市群战略发展的核心效益目标。

与其他房地产企业在大湾区非核心城市的“阵地覆盖”不同，龙光湾地区的布局具有前瞻性，在核心城市中所占比例较高，显示出其主场优势。2018年，深圳市场的交易数量和交易面积位居全市第一，珠海、佛山等核心城市排名第一。2019年，龙光地产推升逾1500亿元人民币，其中粤港澳大湾区占65%。

充足的“弹药”为龙光地产进一步实现高质量增长奠定了良好基础，但龙光地产并没有停止脚步，而是积极探索新的增长点。随着越来越多的大型住宅企业进入粤港澳大湾区，深圳的住宅用地供应越来越紧张，征地压力逐渐加大。龙光地产已经开始积极酝酿城市更新项目。

国际知名投资银行德意志银行(Deutsche Bank)6月指出，集团在深圳蛇口自贸区的旧城改造项目有望在近期获得政府批准，预计将在2019年年中为集团核心利润贡献逾10亿元人民币，并为集团增加逾120亿元人民币的近期高价值土地储备。德意志银行预测，该集团的中期业绩将在2019年强劲增长。德意志银行指出，集团的城市更新业务已进入收获期，惠州大亚湾城市更新项目预计将于2019年获得当地政府批准，这将为集团增加价值超过200亿元人民币的优质土壤储备。

利用“地理优势”，乘着政策东风，很难预测龙光地产的未来发展。