8月百城二手房均价稳中有涨 上涨城市多集中于这些区域

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诸葛房产搜索数据研究中心最近发布了一份8月份白城二手房市场平均价格的报告。2019年8月，100个重点城市二手房市场平均价格为15052元/平方米，比上个月上涨0.11%，100个城市二手房市场平均价格继续上涨。就城市水平而言，一线城市环比下降0.96%，二线城市环比下降0.20%，三个四线城市环比上升0.64%。从区域分布来看，新兴城市大多集中在中西部地区和东部热点地区。

8月份，白城二手房市场继续火爆

据报道，2019年8月，全国100个重点城市二手房市场平均价格为15052元/平方米，比上个月上涨0.11%，近期基本保持平稳上涨趋势。房地产市场的热度仍在持续，但根据周度的数据，市场平均价格在第33周和第34周略有下降，市场显示出降温迹象。

从上升和下降的城市数量来看，二手房市场平均价格上升了62个城市，与上月持平，平均上升了1.31%，比上个月有所上升；有38个城市下降，比上个月多一个，平均下降0.89%。8月份，上升城市数和下降城市数基本保持稳定，预计各城市的涨跌将趋于稳定，后期有下降趋势。

一线和二线城市继续下滑，而四线城市的增幅则有所收窄。报告显示，从城市层面来看，深圳一线城市的平均房价环比下降0.96%，而北京、上海和广州则全线下跌；二线城市中有17个城市上升，16个城市下降；然而，在三个四线城市中，有19个城市下降，45个城市上升，上升的城市主要集中在三个四线城市。

报告还显示，城市之间的价格差距是显而易见的。一线城市二手房市场平均价格为59634元/平方米，环比下降0.96%，降幅大于上月；二线城市二手房市场平均价格为18039元/平方米，环比下降0.20%，环比连续三个月下降；四线城市二手房市场平均价格为15052元/平方米，比上个月上涨0.11%，增速比上个月有所收窄；不同等级城市的变化范围逐渐趋于稳定。一线城市二手房市场的平均价格远高于其他城市，约为二线城市的3.33倍，四线城市的5.22倍。

珠江三角洲和海峡经济圈已经明显降温

据报道，有35个城市的平均房价低于1万元/平方米，比上个月增加了一个；平均价格在10000-15000元/平方米的城市有32个，与上月持平；平均价格在15000-20000元/平方米的城市数量减少一个；平均价格在2-3万元/平方米的城市有9个，平均价格在3万元/平方米以上的城市数量保持不变。

从地区分布来看，平均市场价格的趋势因地区而异。东北城市的平均市场价格为10，022元/平方米，比上个月上涨1.53%，其中7个城市上涨，1个城市下跌。西北城市的平均市场价格为9938元/平方米，比上个月上涨0.73%，排名第二。长三角和环渤海经济圈分别为0.59%和0.30%；中心城市的平均市场价格为10030元/平方米，与上月持平；其余城市均出现下跌，海峡经济圈二手房市场平均价格为26304元/平方米，领先于其他地区，环比下降0.90%，位居第一；珠江三角洲经济圈二手房市场平均价格为20362元/平方米，比上个月下降0.81%。主要由于新屋市场的辐射效应，东北和西北部分城市二手房市场平均价格出现反弹。

报告显示，从环比增幅较大的城市来看，上升城市主要是中西部地区的三个四线城市，东部地区是山东省、苏州及其周边地区的城市。主要由于热点城市的主导作用，市场持续其热点趋势。临沂排名第一，增长4.69%，台州排名第二，增长4.03%。总体而言，自上月以来，新兴城市的增长率有所上升。

报告还显示，市场平均价格下降幅度较大的城市主要集中在珠三角、长三角经济圈和中心城市，京津冀地区的平均价格仍处于下降趋势，表明市场仍然比较冷；金华排名第一，下降4.12%，长沙排名第二，下降2.77%；湖州市场平均价格较上周下跌2.25%；由于市场监管，一线城市的房价持续下跌，整体市场出现降温迹象。