于昌勇：地产科创不是简单的技术叠加和堆砌

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北京乐居金融林振兴

8月22日，2019(第二届)乐居金融年会在北京召开，主题是“新周期？新轨迹”，旨在探索自2018年房地产“新周期”以来，行业如何选择“新轨迹”。葛洲坝地产副总经理俞长勇在现场接受了乐居金融的采访。

葛洲坝房地产助理总经理俞长勇

2019年，作为5g网络商业化的第一年。早在三年前，葛洲坝地产就提出了“5g技术”，并发布了其战略体系。

值得注意的是，葛洲坝地产的5g技术在外延和内涵上都不同于流行的5g技术，也有一些相似之处。俞长勇解释说:“移动通信5g是一个载体，是一个可以实现更多智能生活功能的基础设施，而葛洲坝地产的5g技术是从智能互联和服务增值五个大方向提炼出来的综合术语，这与5g通信技术是分不开的。”

近年来，葛洲坝地产以5g技术为基础，以“绿色、健康、智能”三个维度的人居环境为核心，充分结合人们高品质的生活需求，不断创新探索房地产与技术的结合。

在创新方面，余长勇表示，葛洲坝地产关注的是与人们的生活和生活密切相关的两个维度。“在健康方面，因为家庭住宅或社区是一个很好的现场载体，我们不断地在卫生空室，卫生设施和卫生服务。创新；就智慧而言，我们利用新技术的发展成果作为手段，与智能家庭、智能社区和智能生活充分融合。”

合肥中国政府真实地图

他强调，葛洲坝地产充分利用新的智能服务，实现家庭场景和社区场景的更新和迭代，从人性化的角度出发，让客户生活便捷、智能化，从而在“健康”和“智慧”两个方向打造高品质的living/"きだよ 0”房。例如，在北京这样的大城市，“当城市北部下雨时，city/きだよよ0/10000以南的地区就会阳光明媚”。针对这种天气预报不准确的现象，我们尝试在北京汉宫试点安装一个局域网气象站，将气候监测细化到项目区域，并对小区位置进行24小时天气监测，以便未来业主随时随地了解家中的天气情况。这些人性化的细节有很多改进，出发点是为顾客提供高品质的生活环境和生活方式。

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如今，越来越多的住宅企业将“绿色”和“智慧”作为其内部核心武器。葛洲坝地产在这方面的突出特点是什么？余长勇认为:“首先，从把房子作为一个产品的角度来看，我们追求产品的一致性，不仅强调单一的维度和一定的方向，还考虑高品质的设计，包括空的房间设计、装饰设计、景观设计，以及如何将包含东方文化元素的产品与技术更好地融合；第二，在科技领域，我们使用的结合点更全面，不仅仅是室内的空燃气、水和灯光，更是考虑社区和生活服务的智能化手段。”

俞长勇还介绍说，葛洲坝地产已经建立了完善的产品设计体系和标准技术体系，并根据当地情况在四条不同的产品线甚至不同的地块上定制相关技术的投资，充分体现了绿色、健康、智能的产品理念。目前，葛洲坝地产所有在建项目，如北京华厦、合肥华厦、南京华厦、杭州华厦、上海子君大厦、广州子君大厦等，都已登陆5g技术，实现了5g技术的全覆盖。

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诚然，当5g技术在不同的产品线和不同的地区落地时，它将不可避免地遇到不同的挑战。余长勇强调，“在项目落地的过程中，难免会遇到困难，因为房地产开发既涉及定位，又涉及成本。与客户相关，但在提出5g技术战略后，我们将建立一个基于成本和客户导向的标准化系统，以实现100多个技术包来匹配四个产品线。”

未来，随着国家政策的推进，产业和技术的不断升级，房地产和技术的结合必将发生巨大的变化，充满无限的想象。余长勇表示，对于房地产开发商来说，更好地将科技成果与人居需求结合起来，实现以人为本的服务，既是挑战，也是机遇。