巴曙松：中国GDP占全球比重持续上升 推动房地产需求端购买力

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乐居财经讯王红8月7日，中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰银行金融研究所执行所长巴曙松在三亚表示，房地产业的转型、业态和发展与城市化发展密切相关。

房地产市场的发展，事实上，从近年来的城市化来看，确实是一个持续40年的非常大规模的城市化扩张过程。你们都是参与者，在城市化浪潮中抓住了一个特殊的机会。从1978年到2017年，中国城市人口增加了6.4亿，相当于5个日本和2个美国的人口。这是我们讨论房地产市场的大背景，不管各种房地产形式。

美国的城市化率用了大约80年才从10%上升到50%，而中国用了大约40年才完成这个过程。看一下急剧上升的红线，以及美国、英国和日本的平缓发展趋势，包括已经基本进入稳定期的事实。对比非常明显。此外，在城市化的浪潮中，我们看到了几个大的中心城市，新增加的城市人口的集中正在迅速增加。

我们比较了主要城市的人口状况。北京和上海的人口已经超过了欧美主要城市。深圳刚成立时只有20年的时间，人口只有33万，现在却是一个拥有1000万人口的大城市。这也是一个非常典型的特征。

此外，这一过程伴随着中国收入的快速增长和国内生产总值在全球比重的不断提高。在中国快速城市化的过程中，国内生产总值和收入在世界上所占的比重不断增加，这已经成为从需求方面推动房地产市场发展和购买力的驱动力。