首创置业廖洋：融资难、有息负债规模大 开发商已感到一丝“寒意”

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乐居财经讯杨千8月8日，首创置业助理总裁、金融管理中心总经理、首金资本总经理廖阳在三亚表示，对住房金融监管应该是两个关键词，一是防范风险。怎么解释呢？正如专家早些时候提到的，这种风险来自两个方面。一个是整个房地产行业。实际上，主要是指住宅开发业务的杠杆率，确实很高。整个行业的杠杆率在78%到80%之间。二是居民杠杆，主要包括个人住房贷款和公积金贷款，这一杠杆比率已经达到50%。特别是在以开发业务为主的房地产企业中，我们注意到一些企业利用高杠杆和高规模，现在已经形成了生息负债相对较大、融资困难的局面。这一次，央行还特别提醒金融机构要关注此类企业。因此，从这个角度来看，随着各种住宅开发企业融资渠道的收紧，这一次，从开发商的角度来看，它真的感到了寒意。这是我的第一个观点。

从第二个角度来看，刚才提到的这一次是住宅开发业务发展到了一个历史阶段，这是房地产企业新旧动能转换的契机，也是增量市场和股票市场转换并存的时期。现在，作为股票市场的基金经理，我们也是私募股权投资的特许基金经理，我们看到了更多的机会。在这个挑战下，我认为市场包含了很多机会。这是我另一次对这个问题的看法。

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