郭杰群谈房地产行业发展的三个阶段：开发、管理、金融

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乐居财经新闻杨千8月8日，清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群谈到了三亚房地产业发展的三个阶段。他认为:

第一阶段是面向增量的阶段。这一阶段的主要特点是周转率非常高，而低成本资金非常重要。成千上万的军队追求高周转率和低融资成本。

第二阶段是增量阶段和存量阶段。这一阶段的一个非常重要的特征是一些专业的房地产投资机构的发展。

在最后阶段，它是一个基于股票的阶段。这一阶段最重要的特征是房地产专业资本投资者占据主导地位，这与第一阶段开发商主导地位有很大不同。

在这三个阶段中，有以下模式，第一阶段是玩开发，第二阶段是玩管理，比较管理和操作能力，第三阶段是玩金融。在第三阶段，必须有一个策略。你是一个基金经理，而房地产只是一个特定的项目，所以这是一个由专业资本投资者主导的阶段。