城市更新迎来精益品质时代——“大悦春风里”首秀大兴

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乐居财经讯7月2日，久益城控股的第二条商业产品线——第一个项目“大兴久益春风”正式亮相。这也是继去年8月欢乐城控股和高河资本共同成立M&A旧城改造母基金后，M&A基金投资的第一个代表性项目，标志着M&A基金的迅速扩张。

一、旧城改造区的代表作品:还原原生态美，打造大兴时尚品质生活

大兴大岳春风效果图

随着城市的不断发展，城市功能不断升级和更新，一些衰退的城市功能逐渐被淘汰。以北京为例，“四个中心”的定位必然会腾出大量非核心功能，为城市带来大量新机遇。随着熊安新区的开发和京津冀一体化，北京战略规划(2016-2035)的发展重点是向东南延伸。

北京大兴国际机场

大兴区是连接首都中心区和雄安新区的枢纽。刚刚建成并投入使用的大兴国际新机场吸引了全世界的目光，该地区具有巨大的商业价值可挖掘:近年来，该地区工业发展迅速，居民和工业就业人口聚集。根据区统计局2018年年度人口抽样调查结果，截至2018年底，大兴区常住人口为179.6万人，但与此同时，该地区多年来迫切需要“重新定义”生活方式，居民热切期待区域便利升级和生活体验质量提升。

根据大兴区统计局抽样调查数据，

资料来源:大兴区统计局

大兴欢乐春风是欢乐春风的第一诠释，欢乐城控股的第二条产品线。位于大兴中心城区成熟的黄村商业区，五公里以内的城市核心区有数百万人口。区位优势催生了大量优质顾客，形成了自然消费习惯。这也是大兴区在过去三年实施《北京商务服务商圈改造升级行动计划(2019-2021)》中唯一上报的重点项目。欢乐城控股的第二条商业产品线“欢乐春风”，定位为“生活之美”。在大兴欢乐进行了一年多的商业研究之后，“还原生活的真实之美”的项目子标签将以情感的方式进行诠释，这不同于仅仅停留在“颜值”上的更新，力求创造一个城市更新、生活更美好的商业模式。关注25-45岁的目标客户，追求生活品质。大兴大悦李淳风项目总建筑面积为15万㎡(含地下车库)，将打造一个具有最高温度和最幸福的审美生活方式的空房间，营造一个像家居客厅和餐厅一样轻松的消费场景，引领和填充空白色的区域时尚品质生活，塑造

今年3月，消费者互动研究的一些信息与当地媒体在线平台联合发布

除了建筑美学与消费场景的有机融合，大兴欢乐春风还将充分发挥欢乐城系统丰富的运营优势，提供更丰富、更有质感的生活体验。深入服务大兴当地消费者，与他们进行有效互动，通过“以点换时间、以点消除距离”、“寓教于乐、用心管理生活”、“减压、放松生活、疗伤”等社区营销方式，建立情感共鸣，强化恢复生活的社会本质，不断创造该地区新的活力，共同创造生活的真实美好体验。该项目计划于2020年底开始。

二、“优势互补、合作模式创新强——打造资产管理思维与集约培育并重的城市更新合作新模式”

据悉，该项目是中国领先的商业综合体项目，以资产管理平台模式整体运营。这也是久益城控股第一次与国内外市场化资金一起搭建了一个资金管理平台，是一个全过程资金逻辑的城市大型商业项目。它代表了欢乐城控股公司不断推进“大资产管理战略”的决心，致力于中国的城市运营和更好的生活服务。作为合作伙伴，高河资本始终坚持合作、开放的理念，充分发挥自身在系统化资金运作和资产管理方面的经验，与欢乐城控股合作，共同推动首个项目的完美亮相和既定预期收益的完全实现。

城市更新是一个组合拳击，需要在投资、融资、管理和退出的各个环节进行系统的研究和判断。其中，产权确认、财务阶段、运营能力和退出渠道是城市更新项目面临的重要挑战。

在当前竞争激烈的商业环境下，久益控股与高河资本精诚合作，30个月后，项目成功收购，改造工作迅速展开。一方面，由于欢乐城12年来在商业领域的品牌号召力，它长期坚持重经营的产品创造能力；另一方面，结合高河资本在中国城市更新领域的大型复杂M&A项目中的交易能力、领先的金融创新能力、高效的资源整合能力、丰富的资产管理和退出规划能力，实现了“城市情绪”的平稳落地，促进了商业地产向新金融领域的良性演进。双方的紧密合作为国有资本和市场资本的优势互补进行了积极有力的探索；在我国城市更新领域，提升资产价值、创新股票市场合作模式具有代表性的指导意义。