王忠教：产城运营商的城市更新之道

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乐居财经新闻6月28日，2019嘉里生产城年度峰会暨2019年全国生产城发展白皮书在上海召开。

上海董祀智讯总经理王钟在现场表示，无论是做房地产还是做工业地产，都有一句话，土地的获取方式。一只股票是增量的，我主要做股票，股票分为商务办公和行业，都是关于商务办公和文化创作的。由于它们的巨大特点，土地将被转让，它们都是商业和文化办事处。面对这个工业区的工厂拆卸和工厂重建，我们的看法也是一种市区重建，大家都很清楚，可以用一句话来概括。城市更新包括拆除和重建、非拆除和政府回收后的再出售。为什么让我来谈谈为什么房地产企业今天要进入这个行业？存量土地现在是国家的方向，张江正在这样做。非常成功，因为它是一个国家的土地，它是一个政策的集合，它是非常不同于生产城市的整合。另一方面，存量基本达到99%，没有增加，所有的房子都有业主谁有房子。做什么，不可能创造出另一个张江，所以我个人认为股票是存在的，包括领导，来的领导和没来的领导。它必须是不可分割的，而且越来越难得到土地。这是一个方面。因此，房地产机会是股票的挑战机会。

换工作是上海的一个重要方向。工业地产是党和政府的核心要素。不同的学科有一个共同的问题。资本和土地收购之间的平衡是什么？一般的平衡点是五年和六年，而酒店大约是十年。在这个平衡点上，我们衡量一个地块，我们的投资，产业形式和投资形式。然而，产业改革可以衡量二十种形式，因为不同的产业有不同的形式，二十种要素被用来衡量，这个项目有得有失，逻辑完全不同。就目前上海的情况来看，闵行区是上海产业转型升级的重点区域，其次是松江区。