王石“力挺”下的万科：利润增速30%，拿地金额行业第一

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时代周刊记者:蔡颖

自2017年6月30日王石辞去万科董事会主席以来，已经过去了将近两年半的时间。作为创始人，万科一直是王石最重要的品牌。

11月24日，王石在新书发布会上透露，根据他掌握的信息，万科两个月后发布的年报非常好。

受此影响，万科a股和h股双双大幅上涨。11月25日，万科a股上涨6.07%，收于每股28.65元。万科h股上涨5.24%。截至25日，万科a股和h股市值增加180.77亿元。

同时，市场对王石提到的万科年度业绩提出质疑。许多投资者认为万科涉嫌泄露核心数据。

11月26日，一家基金公司的法律事务部告诉《时代周刊》记者，王石涉嫌违反规定披露信息，但他可能不会被追究责任，因为他的表述模棱两可。目前，这件事本身不是很大。

另一家国有房地产公司的法律事务部也向《时代周刊》记者表达了类似的观点。“王石的做法涉嫌违反规定披露信息，这是一种暗示，但它不应该承担太多责任。”

11月26日，万科向《时代周刊》记者指出，万科王石先生辞去公司董事长职务后，并未参与公司的经营和治理；该公司也没有向王石提供未披露或预测的经营业绩数据，因为他没有公司业绩的内部信息。

11月25日晚，万科还在深交所互动平台上表示，公司已从名誉董事长王石先生处获悉相关报道。王石表示，他的讲话意在表达万科团队在遗产继承方面做得很好。尽管他已经离开万科两年了，但该公司的表现仍优于市场。关于万科年度报告的陈述是基于公司前三个季度的业绩，结合自身多年的房地产行业经验和对万科商业风格的理解。

王石的讲话让外界再次关注万科。传统开发业务增长放缓后，“基础盘”成为2019年万科最重要的词汇。

从利润数据来看，万科2019年前三季度的收入和利润增长甚至好于去年。今年前三季度，万科收入为2239.15亿元，同比增长27.12%，归属于母公司的净利润为182.41亿元，同比增长30.43%。去年，万科收入和归属于母公司的净利润的同比增长率分别为22.55%和20.39%。

与30%的利润增长率相比，前三季度万科销售额和销售面积的同比增长率有所下降。

今年前三季度，万科销售额为4756亿元，同比仅增长10.2%，销售面积为3062万平方米，同比增速降至5.5%。

根据万科11月4日发布的财务报告，2019年1月至10月，公司实现合同总销售面积3332.9万平方米，合同销售额5189.9亿元。

以房地产开发业务为基础的万科在土地市场上更加积极。根据中国指数研究院发布的《2019年1-10月全国房地产企业征地名单》，从征地金额来看，万科在征地名单中排名第一，1-10月共征地1476亿元。

去年9月，万科提出“活下去”，至今已经一年多了，而回归的基本策略已经走过了11个月。

万科能否在新的周期中再次崛起，符合王世口的“非常好”，一个月后的年报将给出答案。

与此同时，资本市场的热情开始消退。26日，万科a股收盘价为28.35元，微跌1.05%。(编辑谭薇)