90后房东：我不差钱 租客是帮我“管”房子的

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12月10日，#你能回到这个话题多少年了#只靠租房子冲进一个热门搜索，引起一场讨论。截至发表时，该主题的阅读量已超过1亿。

这是因为诸葛最近发布的《中国50个重点城市租金收入比调查报告》(以下简称租金报告)。报告显示，从购房年租金回收成本来看，厦门居首位达89.6年，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。

同时，由airbnb首次发布的另一份airbnb airbnb中国房东社区报告(以下简称airbnb报告)显示，Airbnb中国房东的平均年龄为33岁，20世纪80年代和90年代后的房东人数占近70%，而女性房东的比例为62%，90%逐渐成为主要房东。

那么，房东是一个伟大的企业吗？

租金回报率位于一线城市的底部，但90后，它加入了地主大军

根据租金报告，在中国50个大中城市中，平均租金回报率为2.2%，处于较低水平。在北京和深圳等一线城市，租金回报率仅为1.8%。在50个城市中，哈尔滨的租售比最高，租金回报率为4.0，租售比超过1: 298。它是唯一一个国际租售比(1: 300 ~ 1: 200)合理的城市。

资料来源:诸葛寻屋数据研究中心

此前，11月28日，soho中国董事长潘石屹表示，“与美国写字楼的租金回报率相比，接近4%，纽约甚至达到5%~6%。我不好意思说中国的租金回报率。”

肖佳诺夫注意到，四个一线城市的租金回报率都在2%以下，租金回报率超过50年。

对此，有人认为这是由于中国房价高，而房租暂时赶不上房价上涨的步伐。然而，随着出生率的降低和宏观调控，两者之间的差距将会缩小，而租房率将会上升。

与此同时，越来越多的90后开始成为房东。据Airbnb报道，2019年，Airbnb中国的超级房东增加了2.6倍，专业房东增加了2倍，升级版住房产品Airbnb plus的房东增加了9倍。近90%的“打工者”成为地主，从事创意产业的地主占20%，居世界前列。与此同时，Airbnb认为获得经济利益是房东最大的考虑，而大多数房东都是为了sharing/きだよよ0/buying的房子。

然而，一位在诸葛找房子的研究员告诉一位小富婆说，90年代以后地主比较年轻，地主越来越多，这主要是由家庭结构造成的。

90后，通常是独生子女的家庭更倾向于买房。买房的选择也是为了防止财富贬值。许多人在投资方面更有思想和能力；另一方面，随着政策调控的深化和实施，对住房的需求越来越大，这使得越来越多想买房的年轻人在预算刚刚够或父母支持的情况下选择上公交车。考虑到实际工作、财富和资产配置，它会变成一个更年轻的房东，这也是一种趋势。

你为什么成为房东？

根据一份调查问卷，近40%的人租房补贴家用，其中不到十分之一的人是职业房东，他们依靠自己的房子“躺下”。

许多90后房东认为房子只是一种生活方式。做一个地主可以带来一定的经济利益，结交朋友，维持友谊，也是一种新的生活条件和社会方式的重建。

房东有多开心？

年轻人成为房东。他们如何看待租房，如何对待房客，以及如何将租房作为一种生活方式？这位年轻的富婆采访了三位90后的年轻房东，内容如下:

李宇，28岁，天津室内设计师

继承家族地主基因，在窗口期占领空做地主，享受生活，希望有干净的长住客

最近，李渔化身为一个“家庭女人和男人”，接他的妻子上下班，上客厅，下厨房，磨他的烹饪技术。

和他聊天的时候，李煜正在玩war3，一张人族无敌的地图。躺在沙发上的李雨悠悠的说:“时间好像又回到了10年前，我觉得很怀旧。”

然后，还有烹饪技巧和食谱。张艳(妻子，他喜欢一直叫她女朋友)喜欢吃这个。那种味道太棒了。

在做了4年室内设计后，李宇正处于专业的空窗口期，已经在家半年了。房地产下跌后，天津房价大幅下跌，购房人减少，室内设计公司不景气。李雨选择离开已经呆了4年的公司。

那栋小房子被租出去了，它原本是留给父母的。然而，我家乡的旅馆和寄宿家庭需要经营，一年有几十万。我父母觉得他们有能力，不想把它扔掉，所以他们很快就租了它。

当被问及具体的租房情况时，李宇说，房子已经租出去快两年了，租金从来没有涨过，一直是每月1500元。第二年，考虑到住宅物业费用，增加了200个物业费用。自2018年下半年以来，天津空港的房价下跌了很多，所以租金有所上涨。房客是年轻夫妇，他们平时互相理解。他们更无忧无虑。如果他们不能上去，他们就不会上去。

李雨也希望有长期稳定的租户，保持和谐的关系。起初，因为这是一个新房子出租，它更谨慎。许多房客和中介来到门口。最后，他们选择了目前的租户。这对夫妇喜欢整洁和规律的工作和休息，他们没有邻居的抱怨，这让他们无忧无虑。

“这也是家族遗传。我开始离开时很不耐烦。后来，我很平静，喜欢现在的状态。”“这真的不好，只是做个房东，吃老房子，做点我喜欢的事。过去几年我太忙了，没有时间考虑生活和自己的兴趣。”

当被问及下一阶段的计划时，李雨说她应该做一个好的房东，从原来的工作开始规划，有机会成为一个室内设计工作室，并与家乡的租赁业务联系。

侯伶，上海，29岁，博士，高级生物科学科学家

考虑到老房子的安全和方便，很容易把它租给年收入5 W的“第二房东”

2018年底，为了迎接宝宝的出生，我在鞍山四村买了两套房子，首付150万元，几乎花掉了两家人的积蓄。

房子只有32平方米，主要是给我女儿的小学用的。第一栋房子也是一个学区，但是附近的小学有点穷，所以我买了第二栋。

侯伶说:“对下一代的教育没有预算。”

第二栋房子下来后，我也试着自己租，但在遇到一些房客后，我决定直接转让。侯伶说，主要是为了安全和方便，她的房子很旧，电路和管道等设备都担心老化。出租后，可能存在安全隐患或问题。夫妻双方都不喜欢麻烦，没有精力去处理它们。

侯伶介绍说，这是一份为期5年半的合同，月折扣价是3900英镑，而附近同一栋房子的价格基本上是3900-4000英镑，所以免费投标是对等的。与此同时，根据自由的一面，房子是一个简单的装修，装修期从3月到5月，空购买期为每年一个月。

当这位小富婆问及转让给“二手房东”的财务考虑时，她说，“上海的年租金可能会上涨10%以上，这比往年要高。”就价格而言，我们肯定在赔钱，但我们更安全。考虑到转学是免费的，这方面我们不用担心。”侯伶说:“合同到期后，我们不会考虑自己生活，我们可能会转手卖掉它。”对于房子的布局，

小文，29岁，上海人，是一家初创公司的小老板，年租金超过20 W

我不缺钱。房客帮我“管理”房子。

小文目前有五栋房子，其中一栋是一个家庭住的，有三层楼和一个单独的家庭。另外四套都是租出去的，都在青浦，被婆婆的房子拆了。一套是130平方米，最小的是70平方米，另外两套大约是100平方米。它们都是带电梯的新房子，所以即使位置一般，租金每年也超过20万英镑。

“我也不太关心房子，因为我正忙着自己创业，而我的岳父还没有退休，所以家里没有时间来管理房子，而且总是由空来安排房子也不好。”找一个房客相当于帮我管理房子。”

不过，在谈到具体要求时，小文表示，对租户的要求相对较高。它们只能租给一个人或一个家庭，而且还会不时地被检查。房子不能用于商业用途，也不能有犯罪嫌疑人。房子必须保持干净，这不会引起抱怨和带来一些麻烦。

至于房租，小文说，对于长期租房者来说，房租从来没有涨过，对每个人来说都不容易。有时，房客被邀请在家吃饭，希望根据经济合同成为朋友。目前，已有两户达到这种状态。

小文说:“过了一年，公司可能会因为业务考虑而搬迁。现在的房子可能有点远，每天开车比较麻烦。他可能会考虑暂时租一套公寓，以方便商业伙伴，偶尔也会亲自体验一下。房客的感觉。”

租小房子的小富婆感到莫名其妙。房东是一种体验，房客是一种体验。五种口味的混合物！

当然，当房东并不总是好事。

小李向别人学开了一个寄宿家庭，丢了钱，老老实实地回去工作；

做了八年二房东的刘亮从中介那里得到了房东的宠信，开始时最多只能租20套房。他在早期赚了很多钱，后来在做了很多事情后成为了一名室内设计师和管道工。同时，收房子变得很贵，所以他没赚多少钱。从中介那里打探消息是不道德的，然后我转到互联网上创业。

这位小富婆记得，今年的长期出租公寓接连发生事故，蛋壳急于上市。成立于九年前的wework每年亏损100亿英镑，其上市也因此夭折。至少，“第二个地主”的商业化并不容易，而这种商业化以前一直在如火如荼地进行。

也许，正如李渔所说，做一个地主可能是一种副业或一种舞台选择，但它也是一种生活状态和一种自然的方式。相对而言，财务考虑是次要的。