001914“招商积余”诞生  物业板块格局迎巨变

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2019年12月16日，招商局刮起实业运营服务有限公司重组更名，并在深圳证券交易所上市。其股票简称正式由“中行盛大”改为“招商局刮起”，股票代码正式由“00043”改为“001914”。“清理”指现有资产的管理、运营和服务。招商局刮起的上市标志着中国a股市场地产领域又一巨人的诞生，推动了“大地产”板块格局的巨大变化，也传达了招商局蛇口(股票代码:001979)在现有资产运营管理方面的前瞻性意图。

重组落地巨人“招商局刮起风”诞生了

2019年4月15日，招商局蛇口和AVIC盛大同时发布公告，称招商局蛇口计划以现金方式收购AVIC国际控股有限公司持有的AVIC盛大22.35%的股份，并以招商局物业管理有限公司100%的股权认购AVIC盛大的非公开发行股票。公告一经发布，整个a股行业立即震惊。8月23日，股权转让协议生效，股权转让于9月4日完成。10月22日，中国证监会上市公司并购审计委员会无条件批准AVIC盛大的重大资产重组。至此，招商局蛇口工业区控股有限公司正式成为招商局的控股股东，直接和间接持有公司51.16%的股权，而招商局集团有限公司正式成为公司的实际控制人。

业内人士普遍认为，刮起来，作为一个航空母舰级企业在房地产领域，将有一个美好的未来。有分析师认为，新的物业管理平台有望成为a股稀缺上市物业管理行业的领头羊，并将进一步提升物业管理业务在招商局蛇口城市发展和产业升级综合服务中的综合竞争力。

招商地产与AVIC盛大重组的前提是在政策背景、业务基础、企业规模、员工文化等诸多方面的高度契合。，双方也是实现物业管理行业横向一体化、开拓物业管理未来发展的最佳选择。

特别值得一提的是，AVIC盛大更名为“招商局”，意义深远。《易经》中有句话:“余庆是积善之家”。“刮起”的定义是积累的剩余财产和资产，符合AVIC盛大的战略和业务发展方向。更重要的是，“刮”这个词和它的股票代码在招商局和中国的房地产行业有着悠久的历史。据悉，招商局集团于1914年成立了“刮起实业公司”，这次AVIC盛大正式更名为“招商局刮起”，其股票代码改为“001914”，意在继承招商局集团刮起实业的历史，追溯招商局集团乃至中国房地产行业的历史，意义深远。

在招商局跨越三个世纪的历史中，它以许多开拓性的工作实践了“以商业的成功推动时代的进步”，现在已经引领了国有企业的改革和许多行业的创新突破。2015年底，招商局蛇口吸收合并，招商局地产上市，率先实现了从单一房地产开发向行业综合业务转型。最近，中央经济工作会议重申“住房不应投机”。2020年，房地产市场将“稳定”，房地产将进入股市时代。招商局蛇口以“让生活更美好的人”为己任，剑指的是城市的服务和运营。这一次，招商局刮起了“大地产”板块，其在现有资产运营和管理方面的战略意图显然引领了行业。

强大的联盟或重塑房地产行业的整体格局

就传统的物业管理业务而言，招商局的重组和更名是基于上市公司股东的调整和资产、业务层次的多重优化，是真正意义上的强强联合。

根据公开数据，预计到2020年，物业服务行业的市场容量将超过1万亿元，其中城市公共建筑、工业园区等机构的市场容量也将超过4000亿元。物业管理行业长期以来一直是低集中度行业，这就要求物业管理企业通过高质量的并购实现资源整合和优势互补，进而完成多层次的规模跳跃。

据公开信息，“招商局物业”是招商局集团旗下唯一的物业管理和服务企业，隶属于招商局蛇口。它是中国最早的以产权为纽带、资产管理为核心的大型、品牌化、集团化物业服务企业。40年来，招商局蛇口创新发展成为中国领先的城市和公园综合开发运营服务提供商，目前业务覆盖全国60多个城市。招商地产的客户包括最高人民法院、国土资源局、中国科学院、上海世博会园区、华为、JD.com、苹果、微软、宜家等中央和地方政府机构、金融机构、国内知名企业和跨国集团。此外，从收入规模来看，本次重组披露的数据显示，截至2018年底，招商地产总资产为17.38亿元，年经营收入达到31.3亿元。目前，公司管理着500多处物业，服务面积超过7300万平方米。

AVIC物业是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一。AVIC地产长期以来在机构细分市场占据领先地位。所管理的项目包括中国人民银行总行、济南龙高大厦项目、港珠澳大桥等。根据AVIC盛大2019年半年度报告披露，中国共有613个物业管理项目，管理面积为7634万平方米。业务已经扩展到珠三角、长三角、华中、华北和华南，拥有庞大的机构客户服务团队，为平台运营商模式的转型打下了良好的基础。截至2019年6月30日，AVIC物业管理业务实现营业总收入19.96亿元，同比增长3.49亿元，增幅21.19%。

对于两个实力如此雄厚的中央企业来说，通过强有力的联盟，物业管理总面积近1.5亿平方米，这将大大有利于公司的规模优势，大大提升公司物业管理业务的综合竞争力。在管理类型和布局方面，两者在房地产行业的不同领域都有各自的优势。此次合并必然会进一步整合双方在机构财产、社区财产和商业财产等领域的优质资源，相互补充，实现协同增效，两者的合并将进一步提升单一。在这方面，相关市场参与者认为，招商局的诞生不仅将成为蛇口招商局改革、创新和发展的新引擎， 而且也有很大的机会在未来改变中国资本市场房地产业的整体结构，并将为中国整个房地产业的未来发展注入新的活力。

商人的蛇口基因让未来无限

目前，中国的物业管理行业正迎来前所未有的宏观机遇，但毫无疑问，行业内的竞争也在加剧。作为招商局蛇口的控股股东和实际控制人以及招商局的实际控制人，招商局集团拥有一批跨越工业和金融两大领域的优秀企业集群。近年来，集团内部企业之间实现了资源整合和产融互动，极大地促进了内部资源的互补性，极大地加强了各企业的外部发展，而且招商局集团已经稳定运营147年，这可以极大地推动未来招商局多渠道、低成本地获取资源，进而帮助其抓住行业机遇，成功实现快速发展，甚至引领中国物业管理行业实现跨越式发展。

不仅如此，据了解，自1979年以来，招商局蛇口工业区一直被誉为中国改革开放的先锋，不断推动着招商局蛇口的业务转型、制度创新和战略创新。在“投资血液”的不断引导下，招商地产按照“扎根市场、协同升级”的发展理念，积极实施“一沃土、四朵金花”的经营模式，成功培育和构建了房地产全价值链。这次重组可以说是公司对上个世纪民族企业“招商血管”的继承，是“蛇口基因”创新精神的成功实践，立志改革，引领世界。同时，也意味着公司的蛇口基因“敢为天下先”在刮起中诞生，为企业的发展奠定了不断改革创新的基调。

值得一提的是，作为招商局蛇口的实际控制人，招商局始终积极带领招商局蛇口践行中央政府的国有企业强企扩企政策，不断推进中央企业改革，提升中央企业竞争力。招商局集团与中国航空空实业集团的紧密合作，充分整合了双方物业部门的优质资产，盘活了现有的国有上市平台，进而打造了a股物业管理公司的龙头企业。SASAC再次稳步实施“瘦身强身、主业为主”的战略，这将大大有利于国有资产的增值和保值，提高国有经济的竞争力