暂停网签 惩罚哄抬房价！深圳房产业主心要凉了

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最近，深圳的二手房真是逆天。在整体楼市低迷的情况下，深圳二手房价格逆势上涨。安居克主页上二手房的平均价格几乎是一天一个价格。

几天前，主页上二手房的平均价格只有每平方米55，140元，然后变成了55，178元和55，211元，然后在12月18日，二手房的平均价格上升到了每平方米55，253元。与二手房价格走势相反，深圳的新房价格也有所下降。

如果时间延长，过去两个月深圳二手房价格的走势就是上涨，这让那些只想买二手房的人感到害怕。

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为什么深圳的二手房价格上涨这么多？

深圳二手房价格在此期间大幅上涨的一个重要原因是，业主们集体组成一个群体来抬高价格。正是因为深圳二手房业主集体提价，深圳二手房市场也呈现逆势上涨的趋势。

那么，推动深圳二手房价格上涨的信心何在？主要的信心来自于2019年11月11日深圳的“豪宅税”。

自2019年11月11日起，容积率为1.0且单栋建筑面积小于144㎡的房屋为普通房屋，两年后可免征增值税。这项新政策也是今年以来深圳房地产市场监管的典型放松。

这一政策的暖风当天吹进了二手房市场。当时，一些业主直接抬高了二手房价格，但这一政策的暖风一直吹到现在，二手房业主甚至举行了一个提高价格的团体。事实上，人们的心理是，如果整个二手房市场价格上涨，那么买家就必须乖乖地买单，接受价格上涨。

当然，政府也看到了这一点，为了给市场降温，增加二手房市场的供应量。

12月12日，深圳市住房和城乡建设局正式发布声明:深圳市最近取消了2018年出台的限制出租和不出售商品房的规定。

不过，鲍哥之前也分析过，因为二手房的税费极高，高达15%到30%。此外，公寓经常面临诸如水电成本高、无法安顿下来和缺乏学位等问题。许多只需要它们的买家不会购买它们。因此，很难大幅度挤压住房市场，所以影响很小。因此，二手房业主仍然可以肆无忌惮地抬高价格。

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然而，17日，对二手房业主哄抬房价的惩罚终于来了。

据宝安区住房和建设局12月17日的报道，由于中粮集团福海街凤凰花园小区个别业主近日集体提价讲话，涉嫌恶意炒作二手房价格。为此，宝安区住房和建设局作出如下处理:

首先是面试。它主要与发表集体提价讲话的各方进行会谈。

二是暂停网上签约，提示风险。暂停凤凰里小区二手房网上签约程序，并发布该小区二手房交易风险通知。如果所有者确实需要交易，他/她需要在我们的办公室签署交易风险通知。

第三是将那些推高房价并限制其福利的人列入黑名单。严肃查处涉嫌恶意炒作和哄抬房价的行为。一经查实，将把责任人列入黑名单，并研究限制其买卖房屋和享受公房福利等相关措施。

第四是移交给公安部门。如发现扰乱市场秩序等其他违法行为，将移交公安、市政监管、司法等部门依法处理。

第五是打击中介房地产投机。严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。违规者将被暂停在线签名，并被列入行业诚信黑名单。

房地产投机，实际上是通过牺牲购房者的利益来赚钱。因此，通过房地产投机赚钱实际上是剥削那些只需要钱的购房者。

这些哄抬房价的业主可能是几年前不需要住房的人，他们可能向政府大声疾呼，要求严格控制和降低房价。但是在上车前后，面貌发生了很大的变化，人性的竞争在利益面前是如此的未经考验。

然而，考虑到共同推高房价，是时候唤醒几年前重返房地产投机之路快速致富的梦想了。无房炒房是目前楼市的主要调控方向，这一调控方向也将是未来楼市的长期调控方向。

2018年以来，一城一策的楼市调控方向越来越明显，极大地避免了某个地方房价意外受伤或恶意上涨的现象。现在这个规定就像一个“玩老鼠”的游戏。

自2019年以来，虽然房地产市场的整体监管有所放松，但基本上是从人才引进的角度来看，在购房限制方面有所突破。张家港唯一一次取消销售限制是在一天之后。

这一次，宝安住房和建设局针对业主哄抬房价的有针对性的政策也证明，房地产市场的监管仍然不是投机。

没有投机的生活是非常重要的，所以我们不能容忍这种哄抬房价和以购房者为代价进行房地产投机的行为。你说是不是？