住建部定调坚定机构化、规模化，龙湖冠寓向阳生长

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对于长期租赁公寓行业而言，12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议以及次日六大部门的联合发布无疑将是下一阶段发展的主要方向。

在租赁住房领域，本次会议有两点值得关注:一是进一步培育制度化、规模化的租赁企业；第二，首先提到政策性租赁住房。

住房和城乡建设部的声明无疑具有重大意义，它可能预示着未来长期租赁公寓市场结构的变化:一是加强制度化和规模化发展的方向；其次，政策性租赁住房也将成为长期租赁公寓市场的重要组成部分。政府与企业的合作可能是一种有益的探索。

市场化租赁和政策性租赁

对于2020年的重点工作，住房和城乡建设部明确表示，要重点培育和发展租赁住房，推动解决新市民和其他群体的住房问题。进一步培育制度化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的房屋租赁管理服务平台。着力发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的标准和运行机制。

与2018年相比，会议将租赁住房分为两个领域:市场导向型租赁和政策导向型租赁。其中，政策性租赁住房首次被提及。

或者指出未来长期租赁公寓市场的两个方向。

2017年7月，《关于加快发展人口净流入大中城市房屋租赁市场的通知》提出，人口净流入大中城市要充分发挥国有企业的主导和带动作用，支持相关国有企业向房屋租赁企业转型。在此背景下，一批不同的实体相继推出了房屋租赁业务，提高了房屋租赁企业的规模、集约化和专业化程度，培育和发展了一批市场供应实体。然而，自"租购政策"实施以来，短短几年时间，这个行业经历了风暴、停滞、百花齐放、退潮。

经过大浪的洗礼，长期租赁公寓市场获得了最好的教育。从狂热到犹豫和困惑，长期租赁公寓的市场方向现在清晰可见。

事实上，在长期租赁公寓中，更重要的是模式的组合创新。壳牌研究院(Shell Research Institute)首席分析师徐小乐指出，对于市场化租赁而言，强化组织方向和规模，发挥市场作用，实质上是提升和优化租赁的供给面，组织的提升可以有效改变市场“分散、贫乏”的格局。在某种程度上，这种态度表明了对长期租赁公寓价值的认可。近年来，长期租赁公寓行业中的一些问题正在发展，需要宽容新事物，通过发展来解决。

龙湖作为中国最早涉足长期租赁公寓的房地产企业之一，将“冠宇”定位为主要的渠道业务，通过不断培育产品和服务、精益高效的管理，探索高品质产品和服务的供给。

龙湖冠宇发展部总经理张志聪表示，该市场仍处于非常早期的萌芽阶段，需要政策和媒体环境的共同关注。“我们希望有更多的企业和品牌参与进来，多主体供应将为城市青年带来更好的租赁体验。这也是我非常愿意坚持做长期租赁生意的原因，因为我们可以为年轻人创造良好的服务，真正解决生活中的痛点。”

根据龙湖集团2019年中期业绩报告，上半年，冠宇在全国范围内开设了6万多家门店，收入同比增长207%。其规模位居行业前列，品牌影响力领先。根据龙湖的计划，到2020年目标收入将达到20亿元。

更新服务输出模式

虽然租赁是一项古老的业务，但租赁的法规、监管和指导体系并不完善。每个人都想提前占领市场，但创新不应该没有理性和制度的界限。

张志聪承认，该行业确实面临许多需要解决的困难和问题，但事实上，它自上而下一直在努力工作。例如，在政策方面，今年1月，财政部和住房和城乡建设部在北京、长春、上海和南京等16个城市试行了中央财政补贴，以支持租赁住房企业，促进住房租赁市场体系的完善，这将极大地帮助该行业。

此外，为了帮助城市留住人才，地方政府的政策也注重毕业生的实际需求，如户口、住房和创业支持。从目前的情况来看，长期租赁公寓可以出口的服务机会也隐藏在人才公寓中。以重庆为例，重庆渝中区第一套人才公寓——龙湖观鱼街防北店已正式投入使用，为财富500强企业中非重庆籍中层员工提供了免押金租房优惠政策。据公寓运营商介绍，龙湖冠宇嘉陵大厦是重庆首家由国有企业平台和民营企业品牌联合打造的高端人才配套租赁项目。渝中区国有资产管理有限公司对嘉陵大厦进行了重新定位并长期持有，龙湖观鱼则进行了重新设计并长期运营。

总的来说，这不是一个案例。在人才公寓方面，龙湖已经布局好了。自2017年以来，龙湖积极配合当地人才引进和住房政策，与武汉、南京、重庆、天津、苏州、青岛、厦门等12个重点城市的政府及相关机构、房管局、公租房管理机构、国家科技园区等开展合作。登陆近40个项目，提供14000多套人才住房，帮助提升各城市的人才吸纳能力。

万科集团高级副总裁、北方区域总部首席执行官刘晓最近表示，在过去两三年里，长期租赁公寓的资产价值有所下降，他们遇到了短期困难，但他们对自己的未来仍然非常乐观。北京长期出租公寓是一个“窄门”，其未来发展将非常好。刘晓说，目前北京集中长期租赁公寓的供应量很小，只有3.6万套。然而，在未来5到10年内，北京计划供应50万套，而空的房间非常大。此外，在政策方面，如土地供应和工业方面，政府也会给予很多支持。

先锋探索了道路，政府与企业的合作也是对长期租赁公寓市场未来发展的有益探索。