央视财经评论丨70城数据出炉 房价有啥新变化？

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10月21日，国家统计局公布了9月份70个大中城市的房价数据。据初步测算，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，比上个月上涨0.1个百分点。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，比上个月上涨0.1个百分点。

如何解读房价新数据？房地产市场有什么新变化？

10月21日，《中央电视台财经评论》邀请了国务院发展研究中心研究员刘为民和中央电视台财经评论员刘戈发表评论。

当70个城市的数据发布时，房价有什么新变化？

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9月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，其中北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。

31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。

35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.8%，比上个月上涨0.1个百分点。

刘为民:房价总体上处于稳定状态

国务院发展研究中心研究员刘为民:数据显示，9月份，70个大中城市新建商品房，其中12个城市环比下降，比上个月增加2个，53个城市环比上升，比上个月减少2个。这不仅仅是一点点。总体来看，可以看出价格上涨基本稳定，而一些城市略有下降。

刘戈:幅度已经缩小，房价也日益稳定

中央电视台财经评论员刘戈:在过去的一年里，我每个月都要梳理70个大中城市的数据。一些增长率相对较高的城市主要在西部地区。去年9月，新建商品房价格从上月的53元涨到今年9月的53元。总的来说，幅度有所收窄，房价逐渐稳定，略有起伏。

“黄金九月和白银十月”的房地产市场前景如何？

刘为民:“黄金九月和白银10”不再是一个井喷的需求

国务院发展研究中心研究员刘为民:目前，住房市场仍存在结构性矛盾，或者部分地区和热点城市仍可能阶段性出现较强的住房需求。

但我认为从房地产市场观察来看，从基本面来看，我们还是要坚持调控“房无投机”，也就是说，传统的“金九银十”销售旺季已经降温，而且随着一系列调控政策的出台，特别是购房理性回归，曾经出现的井喷需求难以再现。

刘戈:“留而不投机”的控制措施趋于成熟

中央电视台财经评论员刘戈:随着“无房无炒”定位的实施和各地房地产长效管理机制的建立，调控手段趋于成熟，稳定地价、房价和预期的目标效应逐渐显现，使房地产市场活在回报中，促进了房地产市场的稳定健康发展。

刘为民:城市政策是当前房地产监管的关键

国务院发展研究中心研究员刘为民:针对住房市场的结构性矛盾和市场分化，从调控效果的角度，我们探索了一种非常有效的措施，即“按市决策”。每个城市对住房都有不同的需求，这涉及到人口的流动、人口的年龄结构、适婚人口的构成，包括产业结构对人口的需求等。从这个逻辑角度来看，房子是用来居住的，所以要因地制宜，根据城市制定政策，做好以人为本的房地产市场监管。