聆讯通过，新力控股离挂牌上市不远了！

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乐居金融方辉来自南昌

我在5月24日向HKEx提交了上市申请，等了152天。今天(10月23日)，HKEx披露的信息显示，索尼控股(集团)有限公司于10月23日通过了听证会。

九年制课程

新利控股成立于2010年，始创于江西南昌，是业内新一代房地产企业。在过去的九年里，从成立到上市，索尼的速度为房企在空上市打开了想象的空间。在上市的光环下，新立有什么样的成长过程？

2010年8月，新力控股在南昌大举投资，然后集中全力建设新力地堡湾。该项目塑造了当地的质量基准，使新力控股“一战成名”，在南昌站稳脚跟，一路成长。

自2015年以来，新力进入转型储备期，着力储备资金、土地和人才，提升创新产品，完善内部控制，为爆炸式增长奠定基础。

2016年，在“去库存化”的背景下，房地产市场经历了新一轮的快速增长。今年，新立开始在全国范围内布局，并将其业务扩展到苏州、惠州、武汉等城市。今年，新力的销售目标是110亿元，但根据嘉里的统计，实际上超过了160亿元。

次年，新力将总部迁至上海，将国家战略升级为“4+x”城市战略，形成了以南昌为中心、辐射上海、深圳和成都的中国四大区域布局。

自2016年开始全国布局以来，新立的销售额和利润率实现了跨越式增长。企业发展到一定规模后，新立开始了上市计划。

业绩的飞跃式增长

事实上，仅从销售、收入和净利润的角度来看，新利控股只能算是一个中型的房企，但其惊人的增长率却值得关注。

根据嘉里的数据，2015年，新立控股的销售额仅为45亿英镑。自2016年以来，新立已成为住宅企业跨越式发展的典范。2016年至2018年，新立的销售额分别为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元，复合年增长率为136%，是行业内增长最快的住宅企业之一。

然而，企业规模的扩大并不意味着利润也能一路攀升。索尼在收入和净利润方面表现如何？根据招股说明书披露的数据，2016年至2018年，索尼的收入分别为22.23亿元、52.41亿元和84.15亿元，复合年增长率为94.6%。最新数据显示，截至2019年4月30日，收入为57.09亿元，去年同期为15.08亿元。

净利润方面，2016年至2018年分别为1.31亿元、2.78亿元和5.55亿元，复合年增长率约为105.9%。2018年前四个月和2019年4月30日，分别为人民币4600万元和人民币2.82亿元。同期毛利率分别为24 .7%、33 .7%、37 .3%、37 .1%和34 .4%。

规模和利润同步增长的背后是新立公司经营管理能力的提高。在扩大发展规模的同时，新立也在有意识地加强成本控制的效率。根据招股说明书，其销售成本占2016年收入的75.3%，2017年降至66.3%，到2018年，这一比例已经达到62.7%。

新立控股的快速发展一方面得益于自身的经营管理能力，另一方面也抓住了快速发展的市场机遇。后者有两点值得一提:第一，深入培育单个城市，深入挖掘有潜力城市的资源，在短期内形成连锁增殖，通过质量和服务建立的声誉形成品牌溢价，对冲大企业的资本。成本等竞争优势；二是产品和服务的标准化管理。没有标准化，就没有规模。新立公司还设有产品研发部门，专门从事产品研发和标准化工作。除了产品、材料、工艺的标准化，新力还拥有标准化的服务体系——360悦服务，为客户提供“买房、送房、住”全过程的服务解决方案。

南昌，大本营，是新立深深耕耘的城市之一。目前，新立的销量在江西名列第一。根据招股书，截至2019年7月31日，新力有110个项目处于不同的开发阶段，总土地储备约1500元

一万平方米。其中，高达41.5%的土地储备位于江西省，34%位于南昌市。

近年来，除江西外，新立还在长江三角洲、大湾区和华中地区扩大了项目。在扩张过程中，率先将南昌模式照搬到惠州。据了解，新立惠州公司成立于2016年8月，并于当月成功收购了第一块土地。仅仅一年后，新立在惠州赢得了19个项目。根据最新的招股说明书数据，新立控股约20.2%的土地储备位于惠州。

如何选择深度培育城市？据了解，索尼的战略是，如果有合作或合适的地方进入，短期内不会在公开市场上与他人竞争价格。根据招股说明书，索尼在南昌、惠州和武汉的许多项目被收购。在过去的几年里，土地并购的方式也加快了其规模发展。

新的起点，新的旅程

现在听证会已经通过，这意味着新立控股离上市只有一步之遥。成功上市后，新利将成为江西省第一家上市房地产企业，这也将成为新利控股的新起点。

尽管业绩不错，但新立的追求远远不止于此。现在，新立不仅在江西省的住宅物业开发企业中确立了标杆地位，而且逐步将其战略地图扩展到长三角地区、粤港澳大湾区和中西部地区的核心城市。

上市意味着更大规模的融资，这必将给企业的发展带来积极的影响。然而，上市的成功只是一个新旅程的起点，下一股新的力量将吸引更多的关注。这一区域性领先的房地产企业在走向资本市场后的新时期的表现值得期待。