58安居客国民安居指数：上海徐泾镇冲上城市热门榜单

本篇文章2197字，读完约5分钟

最近，58个城市和安茹克的9月全国住房指数报告发布。据报道，9月份全国67个城市网上新房均价为16414元/㎡，二手房均价为15419元/㎡。一线城市价格处于高位，波动小，价格稳定。一些三四线城市的房价大幅上涨，呼和浩特和唐山新房的平均网上价格环比上涨超过6%。

受政策影响，深圳及周边城市的用户对找房子有很高的兴趣。在深圳打电话咨询的用户数量增长了11%，活跃的微博用户数量逐月增长了31.6%。然而，从整个市场来看，购房者都有很重的持钱情绪，近一半的消费者都在观望，并不急于买房。

住房和住房研究所所长张博指出，如果“金九银十”的成交量预计今年大幅上升，恐怕空.方面会下跌经过今年的“小阳春”，房企的市场推力并没有减弱的迹象，房企的“冲刺”已经提前到了5月。6月至7月的市场推动速度和促销活动也明显大于去年。因此，9月份缺乏色彩并不意味着年营业额会大幅下降。相反，由于前期房企努力在市场上“抢丰收”，市场需求被提前释放。尽管供应量继续增加，但市场形势将保持相对稳定。

张博预测，今年的“金九银十”整体降价和促销是主旋律，但不同的地方有不同的努力和方法。大型品牌住宅企业将策划全国性的“打折促销”活动，但不同地区的表现力会明显不同。在一些有严格价格限制的热点二线城市，空的降价幅度相对有限；然而，在一些三、四线及以下城市，新房和二手房的降价可能会再次上升，这将与去市场同步放缓。

新住房市场:金九不热，政策对城市有利，房价也很受欢迎

根据58个城市和居民的“9月全国住房指数报告”，全国67个主要城市9月份新房均价为16414元，环比小幅上升0.32%，67个城市35个城市的网上新房均价环比上涨，呈现差异化趋势。深圳网上新房均价为52950元/㎡，与7月份基本持平。9月份上海和北京的新房均价分别为47004元/㎡和45667元/㎡,与8月份基本持平。城市房价环比涨幅居前5位的城市集中在三、四线，即呼和浩特、唐山、昆明、厦门和漳州，其中呼和浩特和唐山的环比涨幅均超过6%。

在全国范围内，一线城市的住房搜索普及率下降了3.6%。然而，根据58个城市和安居线的用户住房搜索流行度分布，连云港、汕头、兰州、银川和常州的住房搜索流行度排名前五位，其中连云港的住房搜索流行度环比增长3.6%。第三，在四线城市整体找房普及率下降、典型城市交易价格和普及率上升的背后，消费者开始更加关注日益增长的价值低迷市场。

58个城市和安居克的9月全国住房指数报告也分析了用户对找房子的偏好。从住房需求分布来看，三居室和两居室仍是市场需求的主流，45.4%的用户喜欢三居室，33.8%的用户喜欢两居室。数据显示，与8月份相比，三居室找房子热的比例有所上升，而一居室找房子热的比例有所下降。目前，购房需求仍以家庭居住为主。

根据9月份58个城市和安居客的统计，2019年9月份用户信心指数为98.5，比上个月增长0.3%；从长期来看，88.1%的购房者仍然看好市场前景潜力，认为整个房地产市场处于持续稳定发展阶段，认为一、二线城市房价长期仍将上涨的比例有所上升。

此外，报告还统计了用户的咨询行为。9月份，中国积极使用微信的用户数量持续增长，同比增长8.6%，湖州市积极使用微信的用户数量同比增长51.0%，深圳市同比增长31.6%。深圳来电人数也大幅增加，达到11%。

受《关于在深圳建设中国特色社会主义试验示范区的意见》的出台、招商引资优惠政策等因素的影响，近几个月来，深圳、东莞、佛山的用户对房地产信息的咨询热情高涨。尤其是东莞，靠近深圳，性价比高，9月份增长了21.4%。

二手房市场:政策、区位和价值空成为市场分化的因素

根据58个城市和安居克的“9月全国住房指数报告”数据，二手房市场继续略有上升。9月份，全国67个城市的二手房平均上市价格为15419元/平方米，比上个月上涨0.39%。67个城市中39个城市的二手房上市价格比上个月有所上涨。北京二手房平均上市价格仍为全国最高，达到5.9654万元/平方米，深圳和上海的二手房上市价格也超过了5万元。中国二手房平均上市价格上涨最快的五个城市是济宁、包头、淄博、鞍山和南通，与新建住房的趋势相似。三栋四层城市住宅的价格是空.

从市场供给来看，9月份新上市房屋数量环比下降0.2%，整体市场稳定，但城市分化明显。在一线城市中，北京和广州的新上市数量下降，而上海和深圳的上市数量在8月份继续上升。最近，受上海自由贸易试验区、临港新区和深圳中国特色社会主义试验示范区政策的影响，两地市场情绪也比较乐观。在全国范围内，昆明、秦皇岛、重庆、昆山和长沙的新上市房屋数量逐月大幅增长，昆明的新上市房屋数量增长了45.6%。

58城市和安居克眼睛系统也跟踪房地产交易的热点部门。在一线城市，二手房的热门领域继续向周边地区和新区辐射。北京密云、昌平、怀柔、房山更受关注，广州花都新区、增城新塘、南沙金州、白云区金沙洲、深圳龙岗区、宝安区、上海闵行、浦东、奉贤都是热点区域，上海青浦区许婧镇首次入围

根据过去三个月的全国住房指数报告，房地产市场的良好基调没有改变，三、四线市场的价值、网络通讯和移动通讯比重的增加、区域政策驱动的房地产市场热点等新特点逐渐凸显。2019年即将进入最后一个季度，同一城市的58位居民将继续关注市场动态，用数据为行业和消费者提供准确的指导。