2019年以来房企融资政策措施一览

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○2月25日，国务院办公厅召开新闻发布会，坚决抗击金融风险，指出要密切关注房地产金融风险，继续实施房地产开发贷款和个人住房抵押贷款审慎贷款标准，特别是严格控制投机性开发和个人贷款，防范房地产金融风险大问题。继续审慎发放发展贷款和个人住房抵押贷款，促进房地产金融和房地产市场平稳健康发展。

○2019年2月25日至26日，央行金融市场工作会议提出，要加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场稳定健康发展的长效机制。

○3月4日，《中国保险监督管理委员会关于进一步提高2019年小微企业金融服务质量和效率的通知》要求各银行业金融机构加强对小微企业贷款资金流向的监控，做好贷后检查工作，确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济。 防止小微企业贷款资金被转移到政府平台、房地产等监管领域，制造新的风险。

○3月9日，中国保监会副主席王兆兴接受采访时表示，要进一步加强对房地产贷款的监管，确保住房贷款的基本需求，严格控制投机性房地产贷款，防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场，房地产金融仍是防范风险的重点领域。

○4月17日，银监会官方网站发布文件，要求加强金融监管，继续抑制房地产泡沫，控制居民杠杆率过快增长。

○5月10日，央行在4月份召开金融数据解读媒体吹风会，指出2019年，中国人民银行将坚持房地产金融政策的连续性和稳定性，完善相关制度，加大对住房租赁市场的金融支持和规范力度，推动形成“租售并举”的住房制度。

○5月17日，银监会《关于开展“巩固治乱成果、推进合规建设”工作的通知》指出，房地产行业政策将重点关注:表内外资金直接或变相用于土地出让融资；未严格审查房地产开发企业资质，对“四证”不全的房地产开发项目违规融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金被挪用购房；资金通过影子银行渠道非法流入房地产市场；M&A贷款和经营性房地产贷款等贷款管理不善，资金被挪用于房地产开发。

○5月25日，中国保监会主席郭树清在清华大学“2019五道口全球金融论坛”上发表讲话，表示要特别关注海外资金的大量流入和流出以及“热钱”的炒作，坚决避免房地产和金融资产泡沫。

○6月13日，银监会主席郭树清在第11届陆家嘴论坛上的开幕词中指出，一些地方房地产金融化问题必须正视。房地产行业的过度融资不仅挤压了其他行业的信贷资源，还容易助长房地产投资投机，使其泡沫问题更加严重。

○7月6日，银监会相关部门负责人表示，针对近期部分信托公司房地产信托业务增长过快、增幅过大的情况，银监会发起了一次采访警示，要求这些信托公司控制业务增长速度，提高风险管控水平。

○7月12日，《国家发展和改革委员会办公厅关于房地产企业发行外债备案登记有关要求的通知》明确，房地产企业发行外债只能用于替代下一年度到期的中长期外债。同时，房地产企业在发行外债时应加强信息披露，并在招股说明书等文件中明确资金用途。

○7月31日，央行在北京召开座谈会，强调要保持房地产金融政策的连续性和稳定性，加强对高杠杆大型房企融资行为的监管和风险预警。

○8月2日，央行在2019年下半年召开工作电视会议，明确提出要坚持住而不炒的定位，实行房地产长效管理机制，按照“按市决策”的基本原则，不断加强房地产市场的资金控制。

○8月初，银监会办公厅正式下发《银监会办公厅关于开展2019年银行业金融机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查，严厉查处各类非法挪用房地产资金的违法违规行为。(许蓓蓓整理)