净利增长42.6% 拿地减少33% 万科中报：一增一减效益大增

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核心提示:一增一减充分反映了万科在房地产市场变化中的结构调整，更专业地追求“质量”效益。这将引领房地产行业的未来发展。

8月20日晚，万科企业股份有限公司发布2019年半年度报告，称上半年，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；上市公司股东应占净利润118.4亿元，同比增长29.8%；净利润192.9亿元，同比增长42.6%。从土地储备的角度来看，万科的投资策略依然稳健。今年上半年，万科收购54个新项目，总规划建筑面积1372.8万平方米，股权规划建筑面积941.8万平方米。万科股权规划建筑面积占总规划建筑面积的68.6%。土地收购下降了33%。业内人士认为，这种增减充分反映了万科在房地产市场变化中的结构调整，更专业地从“质量”中寻求利益。这将引领房地产行业的未来发展。

一增一减，收入净利润增加

报告显示，今年上半年，集团实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；上市公司股东应占净利润118.4亿元，同比增长29.8%；每股基本利润为1.06元，同比增长28.8%；完全稀释净资产收益率为7.35%，比2018年同期增长0.59个百分点；上半年末，资产负债率为85.26%，比去年年底的84.59%高出0.67个百分点。

从销售业绩来看，上半年万科实现销售面积2150.1万平方米，销售额3340亿元，同比分别增长5.6%和9.6%。41个城市的开发业务销售额位居当地前三名。上半年，万科销售的产品占住宅建筑的87.8%，占商业写字楼的9%，占其他配套设施的3.2%。在住宅产品中，90.6%是144平方米以下的中小型单位。

从土地储备的角度来看，万科的投资策略依然稳健。今年上半年，万科收购54个新项目，总规划建筑面积1372.8万平方米，股权规划建筑面积941.8万平方米。万科股权规划建筑面积占总规划建筑面积的68.6%。土地收购下降了33%。54个项目的土地总价格约为649.8亿元，平均价格为6900元/平方米。根据建筑面积，82%的新项目位于一线和二线城市；根据股权投资额，88.4%位于一、二线城市。

万村计划，深入培育深圳股票经典作品

万科的“万村计划”是今年上半年的关键词。“万村计划”是万科在深圳进行的存量资产改造业务，主要通过城中村改造获得一批长期租赁公寓项目。据公开数据显示，截至2019年3月，万科进入该市约60个村庄，租赁了近2000套“农房”，并收购了10万套房间。这些租约通常持续10-12年。

值得一提的是，自2018年底以来，万科完全暂停签约新房的消息不断传来。到今年5月和6月，更有报道称，万科正与该市签约村的业主协商支付违约赔偿金，并准备放弃深圳偏远地区的部分签约“农房”。当时，万科相关人士在接受视点房地产新媒体采访时表示，在万村计划的推广过程中，确实遇到了一些实际困难。考虑到推广过程中的客观情况，他们计划对现有住房结构进行小部分调整和优化，相关工作正在有序推进。

根据本次半年报的数据，截至6月底，万村项目已完成约24000间客房，已交付开业的项目入住率良好。同时，万科表示一些项目比预期困难，集团根据自身业务安排做了相应调整。

在出租屋业务方面，今年上半年，万科新开101个项目，共计2.06万个。截至报告期末，租赁住房业务已覆盖35个主要城市，累计开业82，000家，成熟项目(开业半年以上)平均入住率达到91%。

下半年的主题是化解风险，稳定“基本盘”

面对不断变化的行业环境，万科在中期报告中预测，下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战。7月底，中央政治局会议强调，要坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的方向，实行房地产长效管理机制。行业监管有望保持连续性和稳定性。在融资方面，随着金融监管的不断收紧，住房企业的融资将面临一定的压力。

对于行业面临的挑战，万科表示，下半年，面对高度的不确定性，万科将牢牢把握经营的“基础盘”，在上半年的基础上继续巩固和深化既定的工作思路。

基于这一战略，万科将继续关注主渠道，巩固和升级基础平台。基于市场，万科将坚持积极销售，积极回报；加快长期库存去库存化；提高运营业务绩效；提高资金使用效率；实施清产核资。万科将以客户为基础，严格遵守安全和质量的底线；创造顾客愿意支付的好产品和服务。基于业务伙伴机制，万科将继续推进组织重构和人员匹配。

记者温岚