深圳公寓倒塌 房价却暴涨60万 中介：要拆迁了能不涨吗？

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8月28日上午，广东省深圳市罗湖区一栋建筑倒塌。房子的第一层被损坏并倒塌，上层建筑靠在下一栋建筑上。

据罗湖宣传部28日中午的官方微博，当天11点20分左右，罗湖区南湖街雨村社区和平新居的单身公寓被落户并倾斜。事发前，社区工作站发现地下有异常噪音，并疏散了居民。

深圳官方公报

当天晚上11: 00，罗湖区委宣传部通过微博报道，专家组初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩类型，建筑下方有地下渠道。由于建筑物基底土层不良，在地下渠道水流的常年作用下，造成桩周土壤侵蚀和桩身腐蚀，最终导致桩基脆性破坏，导致建筑物局部倾斜下沉。善后工作仍在进行中。

《国家商报》(micro-signal: nbdnews)记者当天下午2点到达现场，发现一些人被挡在隔离区外，主要是倒塌建筑附近的居民，现场正在进行拆除和评估。

事实上，事故大楼的居民已经被疏散，只有一楼的蔬菜市场还在运营。当时在菜市场工作的一个人告诉记者，大楼从一半倒塌，她在9点钟跑出去了。

记者从现场了解到，当被告知撤离时，附近的许多居民都很匆忙。“我大约11点10分出来，穿着一双拖鞋。当时，我看到(大楼)倒塌在烟雾中，没有人住在公寓里。大约10个月前我搬走了。当时我还在睡觉，什么都不知道。”一位住在附近的居民告诉记者。

另一位住在附近的林先生告诉记者:“当我听到噪音，我就出来。”一般来说，谁会在家里表现好，崩溃的声音比鞭炮的声音大一点。现在主要是安全问题，我害怕受到任何影响，所以我会疏散人群，进行一系列检查。”

根据现场情况，当天下午，在离现场约100米处设置了隔离带，很多警察在维持秩序。人员进出管理非常严格。住在倒塌公寓附近的人通常不允许进入。

记者从现场了解到，距离事故现场几十米的滨河中学已经设立了临时避难站。据现场相关人员介绍，被疏散的居民可能会暂时安排在周边酒店。

当房子倒塌时，房价上升而不是下降？

一般来说，房子倒塌是质量问题，它的价值肯定会大大降低。然而，剧情并不是这样发展的，房地产经纪人反应很快，卖房广告一个接一个，颇具煽动性。“本来是要拆迁的房子，现在房子塌了，加快了拆迁进度”，而“房子塌了，等着拆迁”成了他们最好的广告口号。

据《南方都市报》报道，事发几小时后，该住宅区(和平新居)的房价迅速上涨。在出售的88套公寓中，有一套一天内价格上涨了60万英镑，总价为420万英镑。

在一个二手房网站上，该社区的挂牌介绍标有“拆迁已经开始”、“拆迁房产”、“房屋倒塌、等待拆迁”等标签。

据一家房地产公司的销售人员说，房子倒塌后，房主立即提价。“比如，我手里这栋房子的原价是350万元。摔下来后，店主直接把价格提高了50万，现在据报道是400万，这是一个价格。”售货员说。

此外，据《南方都市报》报道，毗邻和平新居的铁路社区的价格也大幅上涨。在房子的名字上，也有类似的文字，如“和平的新家将被立即拆除，它会在这里很远吗？”该住宅物业的一名销售人员直言不讳地说:“一旦当时的房子被拆除，它肯定不仅会拆除一个和平的新家，但这里的房子肯定会上升。一套80多套公寓的挂牌价格是400万英镑，现在在倒塌事故后已经涨到了420英镑。

据《新京报》报道，一些中介机构表示:“80多个单位拆除后，将变成114个单位。它不能上升吗？”

中介对拆迁进行投机合适吗？

房地产经纪人用"拆迁"的概念来炒作，倒塌的房子还能继续买卖吗？中介是合适的营销方法吗？

据《南方都市报》报道，广东连谏律师事务所律师廖新凯直言，“风险非常高”。“倒塌的房屋不能作为交易对象，但周围的建筑物中没有倒塌的房屋，比如下一栋建筑物。虽然可以买卖，但存在安全隐患，相应的房屋价值也大大降低。此时，购买风险不小。”他说。

对于“旧区改居”的消息，他表示，和平新居总面积约为9000 ㎡,根据深圳市旧城改造的有关规定，还没有达到申请规划面积不低于1万㎡的项目的门槛。如果把社区作为一个独立的主体，就不符合城市更新的规定。？此外，如何改造房子需要评估。“如果房屋被认定为危房，危房可分为甲、乙、丙、丁四个等级，不同等级的处理措施不同，所以进行旧房改造也不是不可避免的。在这个时候，购买这样的房子仍然有很大的风险，需要谨慎。”

据《证券时报》报道，新荣(全国)房地产律师团队首席律师张懋镕表示，倒塌后，该房屋失去了住宅使用功能，房地产也随之流失。根据《房地产登记暂行条例》，房产证应当注销，不得转让登记，不得买卖。

同一社区内的任何倒塌建筑物都不应被认定为危险建筑物，是否可以买卖应根据认定结果来决定。根据《深圳市房屋安全管理办法》第二十九条，房屋被认定为危险的，有四种处理方法:观察与使用、处理与使用、暂停使用和整体拆除。根据鉴定处理意见，确定其是否可以交易和转让。