销售同比增17.3% 拿地成本同比降50% 保利中报：提质增效稳健发展

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(记者温岚)日前，保利发展发布了2019年上半年业绩报告，称随着房地产行业监管的深化，保利发展继续保持平稳发展，在高质量上迈出新的步伐。2019年上半年，合同销售额达到2526.2亿元，同比增长17.3%；土地储备方面，公司新增面积826万平方米，总成本533亿元，分别下降45%和50%。业内人士认为，保利发展上半年的业绩是显著的:一是继续保持稳定的经营、规模和效率。上半年销售目标完成率超过50%，归属于母公司的净利润同比增长53.3%；二是以前瞻性发展战略为指导，加快打造房地产生态发展平台；第三，在稳步发展的同时，我们要坚定不移地响应政策号召，切实履行社会责任。

销售业绩稳步增长，优化了土壤储存的可持续发展

报告显示，上半年保利发展实现合同金额2796.6亿元，同比增长16.9%，合同面积1823.9万平方米，同比增长12.5%。2019年上半年，保利对一、二线城市和六大核心城市群发展的销售贡献超过75%，其中珠三角和长三角两大核心城市群分别占27%和22%。从具体城市的销售贡献来看，保利的发展深化了城市销售的稳定性，广州超过200亿元，佛山、北京、成都、杭州超过100亿元，武汉、南京等17个城市超过50亿元。

上半年，保利继续适应大趋势，调整征地步伐，不断优化土地资源结构。保利开发了44个新的国内项目，新建筑面积为826万平方米，总成本为533亿元。2019年1月至4月，保利在土地收购方面保持相对谨慎的态度，而5月至6月，保利频繁收购土地，土地收购总价超过300亿元，土地储备充裕，为下半年的销售扩张奠定了坚实的基础。保利的发展继续深化一二线城市和核心城市群的渗透。2019年上半年，一、二线城市的扩张量和扩张面积分别占78%和60%。

提高质量和效率的利润大幅增加，金融稳定和融资的优势凸显

报告显示，2019年上半年，保利发展实现营业总收入711.4亿元，同比增长19.5%，主要是由于项目建成后结转面积和结转单价的增加。净利润129.64亿元，同比增长39.6%；归属于母公司的净利润99.55亿元，同比增长53.3%。上半年，保利发展的房地产业务利润水平继续提高。房地产结算毛利率41.0%，同比增长5.7个百分点；综合毛利率39.8%，同比增长4.4个百分点。保利发展的净利润不断提高。2019年上半年，净利润为18.2%，同比增长2.6个百分点。同时，企业的资产盈利能力得到了显著增强。今年上半年的加权平均净资产收益率为7.9%，同比增长2.0个百分点。

在持续稳定发展的同时，公司加强了资金管理，提高了抵御风险的能力。一方面，公司密切关注销售的回报。上半年累计销售利润2168亿元，同比增长8.0个百分点，达到86%。在资金紧张的背景下，收益率持续稳步上升。另一方面，公司资产负债率为79.3%，基本稳定；净负债率为76.6%，比2018年底低4.0个百分点。持续优化资产负债结构，抗风险能力强；账面计息负债为2710亿元，计息负债综合成本仅为4.99%左右。在房地产行业整体融资环境越来越紧张、越来越确定、高杠杆率的大型房企贷款行为监管越来越严格的背景下，保利作为管理风格稳定的中央企业，将逐渐显示出其优势。

战略升级和多元化发展打造房地产生态服务平台

报告称，2018年，保利发展进一步将“一主两翼”战略确定为“以房地产投资开发为重点，以综合服务和房地产金融为两翼”的行业布局，通过三者的协调发展，搭建了房地产生态发展平台。2019年，保利将进一步实施这一发展战略。保利发展紧紧围绕房地产开发主业，结合宏观环境和市场需求进行战略定位，根据市场情况灵活微调经营策略。

综合服务延伸美丽的生活场景。保利发展通过延伸整个房地产产业链，有效整合产业生态资源，地产、代理、建筑、商业等业务已初具规模。保利发展结合拉动内需、提升消费的国家战略定位，从客户和社区需求出发，在公寓、展览、文化旅游、医疗保健、教育等领域形成高质量的服务体系。，为人们更好的生活提供一站式综合服务。截至4月30日，保利地产的合同管理面积约为3.7亿平方米，管理面积近2亿平方米，并已申请在香港联交所主板上市，企业综合服务板块已向前迈进了一步。保利投资顾问继续推进与行业领袖的卓越战略合作，并加强与外部开发商的合作。报告期内，共有11个新城市进入，共覆盖200多个城市，市场竞争力不断提升。在商业管理的上半年，包括购物中心、酒店和公寓在内的七个新项目得到了新的扩展，品牌和管理产出继续通过轻资产模式得到提升。

房地产金融推动工业和城市发展以及企业成长。保利已发展成为信用保险基金、保利资本和养老基金齐头并进的发展模式，借助外部资源帮助主营业务规模扩张和业绩增长。保利以工业与金融相结合为经营理念，重视资本对行业的赋权。在产业基金、资产证券化、创新产业孵化和资本运营方面具有先行者优势和实践能力。通过资本与产业的对接，为创造产融结合的新型产业生态做出实质性贡献，以金融推动工业和城市的发展。

坚定响应政策号召，不断践行企业社会责任

长期以来，保利作为中央企业，一直在发展，不要忘记自己的首创精神，牢记自己的使命，积极响应国家的号召，认真履行自己的社会责任。2018年，保利发展积极参与贫困地区的教育改善、医疗保障、民族文化传承等公益事业，企业积极参与保障性住房建设，率先在北京推出产权共享型公房。2019年3月，保利发展荣获2018-2019中国房地产年度社会责任企业。

一方面，保利发展积极响应国家号召，以高度的社会责任感参与城市更新。保利发展充分发挥项目经验和升级能力优势，积极参与城市更新项目，满足居民改善生活的愿望。2019年6月至7月，保利中标佛山市南海区夏北区两个旧区改造项目，致力于使其成为城市形态升级和产业升级的标志，成为城市旧村改造的示范区和功能齐全的新社区。另一方面，它继续在扶贫助教、艺术交流、环境保护等领域发挥积极作用。在扶贫助教方面，保利发展继续推进“保利星火计划”，采用“教育+就业”模式，实现“一人职业教育、一人就业、一人脱贫”，开创精准扶贫新模式。例如，2019年4月，保利集团第二届“保利星火班”启动，保利集团指定的云南省鲁甸县、巧家县、广西省新城县的68名学生通过专业技能培训实现就业。

在艺术传播方面，保利发展依托“和谐基金”公益平台，大力推进公益和慈善事业。例如，2019年5月，保利发展基金梦想艺术教室正式落户合肥春亚残疾人互助协会；6月，保利发展举办了第11届中国乐和，为儿童创造一个可持续的、深化的公益平台，让艺术伴随他们的成长。