和昌武磊之忧：左失搭档 右陷困局

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乐居金融杨来自北京

几个月后，胡博和武磊再次站在一起。

然而，胡博的身份已经从合昌集团的总裁变成了华金城投资的合伙人。他与武磊的关系也从合昌集团高级管理团队的“黄金搭档”转变为签署合作协议的甲乙双方。

7月9日，合昌集团与华锦城头签署战略合作协议。华锦城头董事长孔鹏、华锦城头合伙人胡博、合昌集团董事长吴磊出席了签约仪式。

“黄金搭档”分手了

2015年，吴磊邀请胡博加入合昌担任总裁。武磊非常信任胡博，几乎把所有重要的东西都交给了胡博。吴磊曾公开表示:“除了投资，我也参与，其他一切都由他负责。”两人被业界誉为铁哥们，据说他们从万科上任时曾共事过。

然而，胡博仍然选择在工作第四年后辞职。今年4月，胡博辞职的消息传出。至于胡博的下落，业内人士表示，他将追随徐汇集团前副总裁、北京地区业务部总经理孔鹏。

对于胡博离开合昌集团的原因，业界有不同的看法。有人认为合昌近年来步子迈得太大，2018年还没有完成既定的成绩。2020年1000亿元的目标已经设定，这给胡博带来了太大的压力。

乐居金融收集的数据显示，胡博辞职前后，合昌的生活“捉襟见肘”，不仅资金短缺，而且重点城市项目进展也不顺利。

据公开信息，华锦城头成立于2017年，由胡博作为合作伙伴。这是一家专注于城市更新和生产城市发展的专业公司。它是华金控股集团有限公司的下属企业，总部设在北京。集团拥有金融、医疗、军工、科技创新等多种产业。

融资受阻

武磊压力很大。根据上交所2月1日披露的信息，对合昌集团申请发行的3.3亿元“CICC合昌资产支持专项计划”的审核被暂停，这几乎是对合昌集团的一个打击。

2017年，合昌以133.26亿元人民币从融化的伤口中获取食物，吞并了柠檬国际拥有的8个项目，使合昌2018年新增土地价值跃升至41。然而，合昌的现金流压力也在增加。此外，和畅在2018年的表现并不如预期，也没有达到350亿元的业绩目标。根据Cree房地产研究中心的统计，其年销售额约为292.8亿元，远远低于目标。

然而，在2018年，设定的绩效目标并未完成，这仍然未能阻止武磊“获胜”的雄心。2019年，合昌的业绩目标继续提高。根据武磊的计划，2019年的绩效目标是500亿元，2020年将实现1000亿元的绩效目标。然而，资本压力的加剧可能会阻碍其目标的实现。

对于合昌融资的障碍，业内人士分析，这与合昌杠杆需求规模扩张的一定风险有关。近年来，合昌积极征地并迅速扩张，在武汉、郑州、深圳、南京、天津、东莞、杭州、苏州、青岛和济南都有项目。

武汉项目被淘汰

祸不单行。何畅在武汉也遭遇了另一次“分手”。在光谷未来城项目交付的关键时期，武汉顺民地产决定坚决“分手”，将合昌排除在光谷未来城项目之外。

6月17日，武汉顺民地产宣布将让“合昌光谷未来城”项目的运营商和常地产武汉公司撤离。武汉项目的“淘汰”进一步阻碍了合昌在武汉的布局。

武磊表示:“合昌的战略布局是‘3+2’战略，即三个重点区域加两个重点城市，重点区域是环渤海、长三角和珠三角，两个重点城市是郑州和武汉。”武汉作为合昌布局的两个重点城市之一，近年来在土地市场上进展甚微。

据了解，合昌集团早在2011年就开始在武汉布局，2014年曾多次参与武汉土地招标、拍卖和挂牌市场，但均未取得任何收益。此后，何昌在武汉土壤储备方面基本上陷入了“粮荒”状态，八年间只在武汉获得了四新和王家湾两块地。

2016年加盟光谷未来城是合昌近年来在武汉市场的新发展。合昌把它视为武汉的第三个项目，但它意外地结束了。收购武汉顺民的凯德集团表示:“两年多来，合作并没有达到集团最初的愿望。”这个答案表明，何昌的答案是出来了。

鉴于武汉顺民的取消，武汉和常发布了两个公告予以反驳，这被认为是违约。尽管武汉和畅已提起诉讼，该案目前仍在审查中。然而，凯德集团7月8日宣布已与绿城咨询集团签订合同，绿城咨询集团将参与房地产项目开发的全过程，以确保光谷未来城的高质量交付。

乐居金融查阅了合昌集团的官方网站，发现合昌在其城邦体系中仍保留着光谷未来城项目。