一手供应不足买家被迫“观望”

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上周(7月8日至7月14日)，该市共有1221份一手住宅网上合同，较上月下降6.8%。自7月份以来，连续交易不到1500笔，整体市场形势黯淡。

对此，广州中原研发部认为，目前主要受供应不足的影响，南沙和增城的房地产项目较少，导致买家“被迫”观望；相反，对于供应充足、性价比高的项目，市场更为关注。业内人士指出，目前市场上买家的购买意愿可能不会下降，如果供应量得到适当改善，将有助于改善交易氛围。

整只手是暗淡的，并且不缺少热点

虽然市场整体表现平淡，但天河区和白云区上周表现强劲，显示出逆市上涨的趋势。其中，天河有54笔交易，比上个月增长100%；白云售出77箱，比上个月增长126%。这两个区分别由兰亭盛辉(36笔交易)和新世界嘉云大厦(41笔交易)支持。由此可见，中高端买家进入市场的态度比普通消费者更直接，这在一定程度上反映了他们对未来市场的信心和广州楼市的价值提升。

此外，黄埔在中部地区也值得注意。尽管上周该区有152笔交易，较上月下降了23%，但该区不同行业和不同价位的项目供应相对充足。对于急需的买家，平均价格可以匹配。知识城市210-230万/平方米；资金充足的买家可以选择香雪海和科学城，均价3.5-4万/㎡。预计下半年黄埔地产市场交易将更加活跃。

二手交易基本稳定

上周，二手网上签约总人数为1226人，比上周略有下降0.5%；上周，二手房网上签约均价为26712元/套，与上周基本持平。

从近期交易情况来看，广州二手房市场需求稳定，客户入市较为理性，周都成交量基本在1100-1200套左右波动。目前，楼市政策环境处于“稳定期”，业主报价更加合理，客户观望情绪减缓，楼市交易环境更加健康理性。

据监测，天河区近期市场表现活跃。在上周增长11.1%的基础上，上周营业额又增长了15.5%。上周有127笔交易，排名第五。此外，荔湾区和越秀区也表现出色，上周分别成交64笔和77笔，分别比上个月增长25.5%和8.5%。

在黄浦区，成交量大幅下降，上周成交54宗，比上个月大幅下降16.9%。据广州中原研发部介绍，黄埔区的交易前段时间比较活跃，其中以萝岗板块的第二套新房最为突出。因此，它消化了许多高质量的来源和客户，导致需求下降和上周交易量大幅下降。上周，业主报价指数为28.9%，较上月上涨4.5%。尽管二手报价指数上周略有反弹，但仍处于30%以下的低位，业主对市场前景的乐观信心依然疲弱。

总体而言，上周35.7%的报价下降了1%-5%，比上周低了4.0个百分点。然而，价格涨幅在1%-5%范围内的货源比重较上周上升了4.2个百分点，占17.6%。此外，发盘来源略有增加，上周提高了5%-10%，较上周净增1.7个百分点，占6.7%。

上周，公寓市场非常活跃

上周，广州公寓市场没有新的供应，交易依然活跃，与上周基本持平，共有448套，较上月略有上升1%。区域交易绩效的特点是外热内冷。

上周，周边地区的公寓项目交易保持稳定，四个地区的总交易量占60%以上。上周，黄浦区率先交易，100套网上合同被打破。该区保利玉柱港共售出36套公寓，装修价格约为34000元/平方米。此外，佳兆业城市广场(Kaisa City Plaza)最近凭借前缀为1的小型复式公寓吸引了购房者的注意，上周还记录了36套公寓的网上签约。其他热门项目如南沙珠江湾和广州国际空港中心也保持了两位数的交易量。

增城区成交量保持大幅增长，该区广州东部的布艺饰品城(长风国际公寓)继续销售，该目录由63套装修价格为前缀的公寓分批签约。

但是，中心区的公寓交易量持续下降，交易量下降了21%，主要是由于天河区的交易贡献。上周，天河区共登记了50套公寓，其中上元一都汇有34套，装修价格约为22000-24000元/平方米。

6月，30%城市的二手房价格下跌

事实上，在严格的限购政策没有放松，坚决落实“不准炒房”的前提下，全国房地产市场处于稳定状态。

7月15日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品房销售价格变动情况，显示6月份房地产市场出现明显调整，尤其是二手房价格，29%的城市下跌，即20个城市的二手房价格下跌。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，根据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速比上个月下降0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别增长0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手房销售价格环比持平，上月上涨0.1%。其中，北京和广州持平，而上海和深圳均下跌0.1%。

31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.8%，连续三个月持平；二手房销售价格上涨0.3%，比上个月低0.2个百分点。35个三线城市新增商品房销售价格比上个月上涨0.7%，增速比上个月下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨0.7%，比上个月上涨0.1个百分点。