易居研究院：上半年6成城市住房库存上升 政策从严或倒逼房企降价

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上海易居房地产研究所近日发布了今年上半年中国100个城市的清单报告，显示截至2019年6月底，易居研究所监测的100个城市新建商品住宅总存量为4.5203亿平方米，比上个月增长0.4%，比上年增长6.0%。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，房地产调控政策过于严格，会迫使房地产企业降价。

具体而言，截至2019年6月底，一、二、三、四线100个城市新建商品房总量分别增长-1.1%、0.5%和0.6%，同比分别增长28.4%、0.9%和9.5%。

报告显示，这三类城市均已进入同比库存正增长的渠道。其中，一线城市预售凭证控制相对弱化，供应量较大，库存同比增长13个月。二线城市已经连续46个月结束了库存同比下降的局面，现在它们已经连续两个月实现了正同比增长，这表明它们的库存基本面也在发生变化。第三，四线城市连续八个月保持正同比增长趋势，去库存化压力略有增加。

该报告还显示，2019年6月，100个城市中有61个城市的库存同比出现正增长。包括惠州、金华和岳阳，库存同比增长趋势最为明显，库存同比增长率分别达到109%、109%和76%。类似的城市都代表了三个四线城市，最近的市场降温对这些城市的库存数据有很大影响。与此同时，包括济南、合肥和江阴在内的100个城市中，有39个城市的库存同比下降。类似的城市也是未来需要积极补充库存的城市。

严跃进表示，根据今年上半年全国100个城市的住宅存量数据，呈现先降后升的趋势，这与每月供应量、交易量等指标的变化有关。从城市结构来看，三类城市的存量呈现逐年增加的趋势，特别是在一些市场交易开始减弱、存量同比增长较快的城市。

考虑到近期加强了对房地产交易市场的控制，预计第三季度政策将主要收紧，这也可能对市场交易产生抑制作用。由此判断，住宅库存上升的可能性将会增加，一些住宅企业也需要制定灵活的去库存策略。