国庆黄金周全国楼市延续平稳 “金九银十”行情不再

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现阶段，房地产市场并未呈现出“金九银十”的趋势。

这个长假，很多开发商都推出了打折等活动，但交易情况依然是"哑火"。作为一个风向标，从10月1日到6日，北京的在线路标数量只有64个，同比下降30%。

中原地产首席分析师张大伟表示，事实上，自2009年以来，尤其是在10月长假期间，“金九银十”的概念已经不复存在，但这一消息应该每年发布一次。

网名稳定

据中原地产统计，国庆期间全国房地产市场稳定，市场持续下跌，尤其是在一线城市如北京、深圳。

今年10月1日至6日，北京新建商品房29套，二手房35套，共计64套。与去年同期相比，签约92套，下降约30%。

据不完全统计，上海网上签约新建商品房23套(10月5日、6日)，广州签约345套(10月1日、3日、4日、5日)，深圳签约307套(10月1日、3日、4日、5日、6日)。

总体而言，今年的黄金周与去年同期相比经历了跌宕起伏，一线城市在2019年上半年之后继续保持稳定的成交量。

虽然网上签约数据滞后，但仍能在一定程度上反映市场现实。中原地产首席分析师张大伟表示:“网上签约数据相对滞后，许多城市的网上签约系统在国庆期间暂停，因此数据缺失。但是，从最近的市场来看，一些城市已经开始出现降温，许多城市的新建住宅和二手房市场出现了降价促销的现象。除了深圳，大多数热门的一线和二线城市仍在发烧。”

总体略有增加

根据今年1月至9月的交易数据，全国房地产市场呈现小幅上升趋势。

根据中原地产的数据，今年1月至9月，北京共售出27，021套新商品房，比2018年同期增加11，682套(主要是由于有限竞争用房供应量增加)；上海售出103，688台，比去年同期增加3，782台；广州售出64633台，比去年同期略有增加425台；深圳售出27121台，比去年同期增加4966台。

总体而言，22个热点城市共签约113.1万套住宅，较2018年同期的112万套略有增长，增幅为2.8%。在22个城市的前9个月，13个城市同比增长。

从交易价格来看，全国也出现了小幅上涨。

根据中央参考研究所的数据，9月份，全国100个城市新建住房的平均价格为15051元/平方米，比上个月上涨0.31%，涨幅比上个月缩小0.06个百分点。就起伏数量而言，64个城市环比上升，30个城市环比下降，6个城市与上月持平。

全国100个城市新建住房平均价格同比上涨3.56%，环比下降0.12个百分点。根据中位数计算，中国100个城市(新建)的房价中位数为9345元/平方米，比上个月增长0.32%，比去年同期增长5.44%。

此外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为27219元/平方米，比上个月上涨0.34%，比上个月上涨0.09个百分点；同比增长2.58%，环比增长0.09个百分点。

从大盘表现来看，前三个季度市场增长放缓。

根据凯瑞的研究，2019年前三季度，在“无房无炒”政策的主调下，行业整体规模增速明显放缓，百强规模住宅企业累计业绩同比增长4%。9月份，前100家房地产企业新增增加值约为7000亿元，较8月份的1.1万亿元大幅下降。

9月份，在推案数量增加、促销活动增多的背景下，百强房企业绩较7月和8月有明显改善，月权益销售额同比增长23.9%，同比增长近11个百分点。

陆地下降

“下跌”是近期土地市场的关键词。

根据中原地产的数据，8月份全国70个大中城市的土地总成交量为2501亿元，比上个月下降31%；土地平均销售价格为7492.76元/平方米，比上个月下降24%；土地交易费率仅为8%，比7月份低4.38个百分点，比4月份的23.94%的最高点低近16个百分点，为全年最低。与此同时，土地拍卖数量大幅增加，达到72起，为今年最高。

根据公开数据，截至9月19日，自9月份以来，共有52块土地的成交价超过10亿元。在这52块土地中，有22块土地以底价出售，占42%，创下了今年的新纪录，而只有20块土地的溢价超过10%。

从不同城市的角度来看，在一线城市中，9月初只有上海和广州卖地，6个城市中有4个是以底价卖地，只有一个城市的地价超过10%，为12.57%；在武汉、杭州、天津等二线城市中，共有22块土地被出售，其中8块土地以底价出售。

值得注意的是，全国一、二级土地市场的平均地价率从今年3月的21.18%下降到今年9月的5.49%。一、二线城市土地交易的平均溢价降至近两年来的最低点，最低价交易成为市场主流。

最后，张大伟说:“总的来说，在中国的一、二线城市，9月份房地产市场的交易量与8月份相比并没有明显增加，房地产市场告别了‘金九’。北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的增加。”

“目前，房地产市场监管压力很大，信贷收紧。特别是，10月8日新的计算利率的lpr方法最近又让市场拭目以待。尽管中国仍有许多城市房价在上涨，但市场已显示出逐渐稳定的迹象。北京、上海、杭州、南京、合肥等实行严格调控政策的城市已经出现了房价下跌的趋势。”