北京向东30公里房价每平跌2千 有人还想涨回3万

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在北京创业的夏芳(化名)发现，他三个月前在大厂买的房子最近降价了。

10月4日，财富君在大厂孔雀城营销中心会见了前来“参观”的夏芳。

这名销售人员告诉他，在为期7天的国庆假期期间，全额以85%的一次性折扣支付，这比他之前的每平方米价格低了2000-3000元。

“这主要取决于这个地方的发展方向，而不是短期的价格波动。”夏芳(音译)被北京分中心“后花园”的噱头所吸引，并投资买房，她说。

尽管如此，这个假期他还是冒雨从海淀开了两个小时的车，以了解价格差异。

北京分中心后花园

大厂回族自治县位于北京东部，是离北京最近的民族自治县。它离国茂东30公里，正好经过潮白河上的友谊桥。

如果你走北面的潮白河桥，那就是燕郊。

像燕郊一样，大厂的地理位置也很独特，因为它离北京的副中心通州只有一条河。

自2016年底以来，三河(主要是燕郊)和香河是廊坊北部三县的大工厂，其房价经历了过山车式的起伏。

"与那个时候相比，价格几乎是零."中介小虎(化名)在北方三县卖房6年，经历了三次房价大起大落。现在他已经搬到了一个大工厂。

与燕郊不同，大厂的规划和开发似乎才刚刚开始，远没有燕郊那么密集。

根据2018年7月公布的公开数据，大厂是廊坊市面积最小、人口最少、gdp总量最小的县。

北京分中心的“后花园”和中国人民大学的物流支持服务基地等概念为这个大工厂增添了更多的光环，也让投资者看到了发展前景。

大厂目前的购房政策是，未在大厂县登记的购房者必须提供三年或三年以上的社保或纳税证明才能购房，并购买一套；大厂县户籍限制在2套以内。

这项政策自2017年6月出台以来没有改变。

开发商的策略是先与买方签订交易合同，三年后凭完税证明办理过户手续。

"它在北京周围出售，否则能买到它的人就更少了."

"这不是降价，这是特价！"

大厂地区大致分为三个板块，即潮白新城板块、县城板块和夏甸板块。

潮白新城板块沿潮白河向东延伸。最大的建筑是华夏幸福工程，占总数的近五分之四，其次是西北角的“早安北京”项目。

10月4日中午，位于大厂迎宾大道的“早安北京”售楼处有些冷清，三三两两的顾客在楼市中没有“金九银十”的气氛。

只有三栋有70年历史的精装公寓大楼和少量待售房屋。前者不受限购政策的限制，平均价格约为17000元。与去年年底相比，这个价格没有明显的起伏。

当被问及为什么看房的人这么少，而且没有打折活动时，销售人员回答说:“我真的看不出售楼处的人太多，我们的项目真的不卖。”

距离“早安北京”只有8分钟车程的孔雀城营销中心，在秋雨的寒意中显得相当温暖。

据销售人员现场介绍，在国庆7天假期期间，开发商拿出300多套期房进行促销，全额一次性支付15%的折扣；如果你分期付款，50%的首付款可以享受10%的折扣。

与年初相比，价格每平方米下降了2000-3000元。如果你买一套100平方米的房子，总价格会下降20-30万元。

“这不是降价，而是特价。我们的正常价格仍然存在。原价将于8日恢复。”销售人员一再强调这是开始的最佳时机。

然而，与去年底《财富》杂志6月份报道的情况相比，销售办公室的兴奋程度却大相径庭。

那时，销售办公室拥挤不堪。要进入售楼处，你仍然需要验证你的身份，并确认你真的想买房子。"我担心会有记者进来，报道会结束。"售货员当时说。

向左，向右？

在北京从事市场咨询的李先生，一直在“观望”。用他自己的话来说，他是“北方三县的一个沉重的仓库”。

“即使在价格最高的时候，我也没有出手，因为我非常乐观。”李先生告诉《财富》杂志

与李先生不同的是，在通州从事艺术教育的盖先生在今年年初价格小幅上涨时选择了出售孔雀城的一套两居室公寓，尽管当时的交易价格低于他买房子时的价格。

据中介小虎介绍，盖先生在大厂有很多套房。当价格是“过山车”的时候，他通过回头赚了很多钱。他不在乎这一套亏本销售。

“如果你没有犹豫那么多，你会像我一样跑。”小胡开着他的大本钟，带着cfbondcom参观了潮白河孔雀城的所有建筑。

如今，看着销售大厅里零星的管家，他似乎在自言自语:“也许有一天，当一项政策出台时，房价很可能会在一夜之间回到3万英镑。”

虽然大厂的限购政策自2017年6月以来一直没有放松，但交易一直在进行。

人们在房地产价格走势图的起伏中做出不同的判断和选择，似乎忘记了燕郊，燕郊的邻区，最初也是北京分中心的“后花园”的光环，然后戛然而止。

当我们出发去北京时，夕阳穿过云层，映出潮白河上波光粼粼的水面。

如果你忘记房价，抛开投机，这个有着600年历史的古老县城将会显得宁静而可爱。

潮白河绕城而过，万亩银杏林生机勃勃...