热门:普法｜电视剧《安家》背后房产的法律知识

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最近

电视剧《安家》很受欢迎

直接打击国人对房地产的痛点

引起很多网民的热议

房地产是普通家庭最重要的财富

其中有关的法律和现实问题

大家注意到了吗？

假离婚，人才两空？

剧中，罗晋饰演的主人公徐店长为了在购买第二套房子时可以逃税，与妻子张乘度假离婚，将房子转移到妻子的名下。 结果，妻子因为“激情犯了错误”，“假离婚”变成了“真正的离婚”。

假离婚比较有效吗？

徐店长还有机会回去

属于自己家的权益吗？

婚姻登记行为具有公示效力，离婚行为比较有效。 作为具有完全民事行为能力的自然人，徐店长必须知道自己行为可能带来的法律后果和风险，不存在假离婚这个词。 徐店长和前妻的假离婚在法律面前已经是“真离婚”。

《婚姻法》第三十一条

男女双方自愿离婚的，允许离婚。 双方必须向婚姻登记机构申请离婚。 婚姻登记机关明确双方确实是自愿的，孩子和财产的问题得到了妥善解决的，颁发离婚证明书。

徐店长还有机会回去

家里是自己的一部分吗？

男女双方平等自愿离婚，这种协议对双方都有约束力。 徐店长可能不容易拿回一半的房子。 除非有证据表明签订财产分割协议时有欺诈和恐吓等情况。

《最高人民法院关于几个问题适用的解释(二)》

第八条

离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人通过离婚就财产分割达成协议对男女双方都有法律约束力。 当事人履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

第九条

双方协商离婚后一年内对财产分割问题表示反感，要求变更或者取消财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，签订财产分割协议时没有发现存在欺诈、胁迫等情况的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

买房子，给媳妇起个名字？

剧中，房似锦新官上任的三场火，凭借自己出色的销售妙手，一个一个地销售积压的房源。 其中，有卖给包子店的严格的老夫妇，两个人一辈子早就卖肉包子，为儿子结婚买了全部的房子。 但是在不动产证明书上签了字，儿子突然提出起媳妇的名字，儿子媳妇以“怀孕”为理由给老夫妇施加压力，最终严厉的阿姨松了一口气。

给孩子买房子时起了配偶的名字

这个行为应该怎么认定？

根据物权法的规定，不动产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，产生效力的不动产权证明书是权利人享有该不动产权的说明。 在不动产证明书上签上媳妇的名字时，根据物权法的规定，媳妇应该被认为是该家所有权利人之一。

严格的叔叔购买不动产定居的，有可能以双方名义推测有赠与的意思，登记完成后通常不允许撤销。 将来离婚的话，媳妇可以据此享受对那所房子的一切权益。

《婚姻法解释2》第22条

当事人结婚前，父母出资购买双方的房子，这笔出资必须认定为对自己孩子的个人赠与。 但是，父母确定赠与双方的情况除外。 当事人结婚后父母出资购买双方房子的，其出资应当认定为给夫妇双方的赠与。 但是，父母确定表示赠与人的情况除外。

当然，在具体的案件中，关于什么是“确定表示”还有争议。 因此，在现实生活中，在需要为儿子购买婚房的情况下，必须慎重考虑是否起媳妇的名字的问题，约定赠与目的，附加赠与义务，事先设想没能结婚的结果，可以做出相应的承诺或安排。

买“凶宅”怎么办？

锦店长到达前，来到静宜店租房，中介把“凶宅”一套租给房店长，警告房子是“凶宅”，建议房店长慎重考虑。

只能找可靠的中介

告诉我是不是“凶宅”

否则会自认倒霉吗？

现实中“凶宅”一般会影响购买者的购买决定，也有可能影响房价。 所以，销售者和中介有义务通知你，他们可能会承担退房退款、赔偿等法律责任。

合同法第五十四条的规定

一方使用欺诈手段，使对方违背真实意思签订的合同，受害者有权要求人民法院或仲裁机构变更或撤销。

因此，对于销售者故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为，有撤销权的购买者可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。 根据合同法的理论，合同取消后立即失效，结果双方都有返还义务，购买者必须把房屋返还给卖方卖方卖方有返还购买货款和利息的义务，如果购买者损失了，销售者必须赔偿损失

购买的“凶宅”的价格远远低于通常的住宅市场的价格时，因为远远低于市场的价格，作为购买者知道房屋有缺陷，所以此时以“凶宅”为理由要求退房是很难支持的。

阿拉丁应该返还中介费吗？

剧中的阿拉丁房地产中介作为专业的中介服务机构，向顾客推荐中介过程中没有履行合理慎重的审查义务，被司法没收房屋，房屋买卖合同无法继续履行。

阿拉丁房地产中介企业

我应该退顾客中介费吗？

房屋中介行为在法律上被称为中介行为。 阿拉丁房地产中介企业作为从事房屋买卖中介服务的专门机构，在中介介绍买卖双方签约之前，必须积极验证应交易房屋的产权是否存在权利缺陷，以及是否存在限制交易的情况。 因此，调查房屋产权的权利是阿拉丁房地产中介企业应尽的义务。 阿拉丁房地产中介企业除了应当返还顾客缴纳的中介费外，还应当依法承担违约责任。

合同法第424条

中介合同是指中介向委托人报告签订合同的机会或提供签订合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同。

“1亿5千万上海老洋房”

电视剧中关于上海“老洋房”买卖的桥在网上引起了话题。 房子的主人因为家族公司陷入了财务危机，没办法，想通过出售房子的祖先房子来缓解经济压力。 但是，在购买者准备购买的时候，作为龚氏祖先远亲的太表阿姨突然出现了。 这位亲戚年轻时落在上海，允许横先生的祖先亲切避难在院子里盖小平房，在这里盖房子。 当贡先生知道准备卖房，交易价格可能达到1.5亿美元时，这家人威胁说“5千万人也不会移动”。 后来，贡先生找了施工队强行拆除了那间小平房，其表弟也被她自己叫的警察带走了。

表哥说他们的家人。

在旧洋房住了四十年

家里应该也有他们的份吗？

《物权法》第九条

不动产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力未经登记的，不发生效力。 但是，法律另有规定的除外。 因此，根据物权公示，在这个旧洋房不动产权证明书上登记的人是房屋的所有权利人。

《物权法》第九十三条

不动产和动产可以由两个以上的单位、个体共享。 共享包括按部就班的共享和共同共享。

剧中，登记在房产票上的所有人只有横家祖父，没有其他共有者和共同共有者，所以房子的所有权利必须由横家单独属于一切。 另外，期间也没有发生其他所有的权利转让行为，老洋房的所有权利当然不会因太表阿姨一家住了40年而转移。

卖旧洋房得到的房费

应该有表哥奶奶家吗？

《物权法》第三十九条

所有权利人对自己的不动产或动产依法享有占有、录用、利润和处分的权利。

所以，横家卖旧洋房得到的房费必须属于横家的全部，不要对太表阿姨家的搬家费合法，对太表阿姨家的搬家费有情理。

表哥一家出不来

旧洋房是违法的吗？

《中华人民共和国民法通则》

第七十五条

公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、包括家畜和法律在内的公民所有生产资料和其他合法财产。 公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、掠夺、破坏或非法扣押、扣押、冻结或没收。

《物权法》第六十六条

个人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、掠夺和破坏。

旧洋房是横家私有的合法财产，太表阿姨一家强占不出来，已经侵犯了横家的合法权益。

横家这个时候有那些维权方法吗？

《物权法》第三十二条

物权被侵犯的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方法处理。

物权归属、复印件发生争议时，利害关系人可以要求确认权利。 没有占有不动产或者动产的权利的，权利人可以要求归还原物。 在可能妨碍物权或妨碍物权的情况下，权利人可以要求排除干扰或消除危险。 不动产或者动产破损的，权利人可以要求修理、重新制作、更换或者复原。

侵犯物权，损害权利人的，权利人可以要求赔偿损失，也可以承担其他民事责任。 侵犯物权，承担民事责任以外，违反行政管理规定的，依法构成承担行政责任犯罪的，依法追究刑事责任。 所以，横家此时可以通过法律途径维护自己的合法权益。

生活中房屋的出租、买卖、

继承、司法拍卖等原因

招致房屋的全部权利

受害者络绎不绝

在关键时刻应该拿法律武器

保护自己的合法权益！

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▲资料来源:北大法律新闻网

原标题:《普法|电视剧《安家》背后的房地产法律知识》