安邦匿名“卖楼”

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安邦财产保险上市的成都项目

乐居金融林振兴来自成都

六天前，两个匿名的上市信息出现在股票交易所的网站上。

根据公告，成都一家项目公司100%的股权出售了位于天府国际金融中心的两栋大楼，披露于8月22日结束。令外界好奇的是，它不仅隐瞒了公司的主体，还避开了西南联合资产产权交易所，去了北方交易所上市。

乐居金融的调查发现，隐藏在这两座标志性建筑背后的“主人”非同寻常。

安邦崛起

根据北方交易所的上市信息，“成都某项目公司”出售的资产位于成都高新区天府大道北段966号1、2号楼，属于天府国际金融中心建设范围。

据悉，天府国际金融中心总建筑面积50万平方米，由成都交子金融控股集团控股的成都金融城投资发展有限公司(以下简称成都金融城)开发。以至于外界误以为成都金融城在卖楼。

根据企业调查，成都金融城是一家具有较强金融国有背景的开发商，分别持有成都市国资委和成都高新区财政局72.52%和27.48%的股份，法定代表人为苗伟。

随后，公司立即传出“目前这两项资产的产权完全属于其他主体，转让信息也由其他主体发布，与成都金融城公司无关。”

经过对项目现场的调查，发现“安邦保险”像竹荪一样赫然挂在这两栋建筑的立面上。成都金融城相关负责人也证实了这一说法。"安邦的确在成都金融城一期落户."

早在2010年，安邦财产保险就以4.92亿元的价格购买了天府国际金融中心1号楼和2号楼，并成为安邦部门众多关联公司的注册地。

安邦一直有一个被称为“超级摇头丸”的股东阵容。在数十名股东中，大多数都是由多层股权结构和一系列令人眼花缭乱的股权变动铺成的，这些变化既复杂又不寻常。

安邦保险集团的股东之一是北京阳光四季房地产，其原法人股东彭州盛大投资有限公司和北京郭彤高盛投资有限公司也参与了安邦保险集团2014年的增资。吴晓辉的姐姐吴晓霞持有郭彤高盛投资公司99%的股权。

阳光四季房地产投资方为四川金龙投资有限公司，注册地为成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心2号楼9层1号20910室。

从项目介绍来看，安邦财产保险的建筑面积为28，715.85平方米，分摊面积为3，654.55平方米；两个项目的建筑面积为33，400.21平方米，共用面积为3，438.65平方米。这两栋建筑总建筑面积超过62，000平方米，单价为20，000元/套，总价至少为10亿元。

据自媒体分析，“由于这是一个股权出售，它涉及债务问题，整体购买比批量购买便宜。”目前，与金融城相比，裕丰国际中心写字楼的最高报价为15000元。”

除天府国际金融中心外，安邦最关注的是位于高新区金融城核心区域的安邦成都金融广场项目，该项目与天府国际金融中心相分离，是成都高新区标志性项目之一。

去年年初，有传言称华润置地将收购该项目，但截至目前，该项目开发商成都厚德地产仍由安邦部控制，北京安邦和谐房地产有限公司持有100%的股份。

“瘦身”超过一万亿

从战略布局上看，安邦类似于另一位金融巨头平安集团，通过收购涉足保险、银行、房地产等领域。然而，与中国领先的两家公司平安集团(Ping An Group)相比，金茂和华夏幸福，这个保险帝国的荣耀正在逐渐消退。

从2018年2月23日起，中国保监会接管安邦集团一年，这家总资产约2万亿元的保险集团开始重组。

安邦有一个巨大的房地产王国。仅按2016年账面价值计算，安邦持有的投资性房地产价值近400亿元。大多数照片是几年前拍摄的，它们位于市中心的核心区域。

2018年5月，中海地产收购安邦地产平台-邦邦地产50%的股权，并负责安邦所有现有房地产项目的处置和管理。之后，安邦收购团队的副组长宓妃成为了远景资本管理公司的董事长。

2019年，安邦进入了被接管的第二年。首先，年初，石慧担任安邦财险总经理，他曾担任分公司、中间分公司、省级公司、总公司等四级机构的负责人。从那以后，新的人事变动频繁发生，从集团成员、子公司的高层领导到核心业务骨干。

今年2月23日是安邦集团被收购的最后期限。在协议到期的前一天，银监会宣布对安邦保险集团的收购将延长至2020年2月22日。

7月4日，中国保监会副主席梁涛表示，安邦集团在风险处置方面已经取得阶段性成果，超过1万亿元的各类资产已经或正在剥离。

同一天，安邦集团的子公司和谐健康保险宣布，安邦集团和安邦财产保险计划清仓。这也成为安邦保险集团接管后第一家处置股权的保险子公司。

股权变更前，安邦财产保险和安邦集团分别持有和谐号健康77.698%和22.302%的股份。股东转让完成后，“安邦部”将完全退出。

根据该公告，安邦集团和安邦财产保险打算将22.302%和28.698%的股份转让给大连的一家私营企业付嘉集团。转让后，付嘉集团将以51%的股权成为和谐健康的实际控股股东。

此外，安邦财险还将剩余股份转让给扬子SDIC、大横琴投资、金科房地产和梁云集团，转让比例分别为25%、13.1%、9.9%和1%。这五家收购公司都有房地产背景。

作为安邦标语牌的主力军，和谐健康已经通过多频标语牌走进了许多上市房地产企业的房间。然而，这一情节发生了重大逆转。当保险资本投资房地产时，它不得不让外界叹息。