建银国际曾粤晖：房地产融资要大道至简

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乐居财经新闻王帅8月8日电建设银行国际金融有限公司董事总经理曾月辉在三亚表示，目前的房地产融资需要简单明了，仍在波浪式前进、螺旋式上升。只要大家一起努力，解决问题总是比困难更难。

既然是房地产企业融资，那么国内外房地产企业融资的基本渠道是什么？这些渠道是路径的方式，有些更频繁，有些相对较少，但它们通常是可用的。一方面，它是项目融资。就单个项目而言，从早期的土地收购、土地贷款、非标准融资、信托和资产管理到开发，我们仍然可以从商业银行获得开发贷款，获得近年来流行的供应链融资。这并不新鲜，但最近有人提到过。

在后期，主要是销售和经营房地产产品，客户的按揭贷款和商业地产的经营按揭贷款仍然可以使用。从房地产企业融资的角度来看，他们的方法可以通过上市来解决，国内外都有IPO上市。从a股房地产IPO的角度来看，我们认为海外上市融资房地产企业是一个可行的选择。还有投资级融资债券和私募债券，以及资产支持型abs、资产证券化、reits等。

一般来说，工具箱是非常多样的，有很多选择，可以分为不同的市场，不同的主题选择和不同的情况，这是一个比较深入的话题。当我们交换项目时，我们会根据每个企业自身的具体情况，如是否有评级、以前是否使用过这种融资手段或工具、市场的接受程度等，为每个企业设计一个更加具体、有效、可行的融资方案。

房地产企业也是如此。现在房地产企业有很多排名。签署协议、销售和预售只是其中的一个环节，当然，我们会看到更多。除贷款、自筹资金等资金来源外，利用外资，占一定比例。

的确，市场有长期的障碍，但它应该跟随趋势，并且在任何时候都有特定的情况。然而，在优秀企业家的指导下，在众多优秀机构的协助与合作下，许多优秀企业仍在稳步前进，一步一步从成功走向更多成功。我希望有更多的机会见面、见面、交流，为市场的繁荣和企业的成功做出更大的贡献。