齐鲁晚报：“楼盘烂尾”是房地产泡沫在破裂

本篇文章1159字，读完约3分钟

对于城市管理者来说，目前最重要的是解决农民工的市民化问题。只有这样，那些沉睡的城市、鬼城、空城市才能被激活和照亮。

今年6月，河南省南阳市因存在几个烂尾楼而备受关注。据报道，在2014年的高峰期，南阳有302栋问题建筑。到目前为止，总共处理了178栋有问题的建筑物，还有124栋有待解决。

随着热点城市限购限贷，许多城市在新一轮的去库存化中经历了“房价飙升，限购又突然降温”的局面。随着经济下行压力的加大，一些城市管理者将房地产视为“救命稻草”，认为只有发展房地产业，才能有巨大的土地财源。许多开发商认为，只要他们得到土地，它就是一个滚动的收入来源。因此，越来越多的房地产被开发，房地产价格越来越高。

特别是，特大城市过去“严格控制人口规模”。在这种情况下，一些中小城市看到了土地和房地产的价值。在空的主要城市发展空间被压缩后，城市扩张将会继续。据统计，截至2016年底，中国已有3500多个县级以上的新城镇和区，规划人口近35亿。这些规划中的新城镇可以容纳近一半的世界人口。

不可否认，随着经济和社会的快速发展，城市化的步伐不断加快，通过适当扩大空.的城市发展，在成熟条件范围内建设一个城市是合理和可以理解的然而，“建设一个无序规划的城市”是一个很大的错误。这种现象的出现与一些地方把“建设城市”作为推高地价和房价的手段有关。这种做法不符合中国的国情。在城市扩张过程中，耕地资源严重浪费，房地产过度开发，土地利用效率低下，泡沫更加明显。同时，土地财政使得地方政府的收入过于依赖房地产开发商。使开发商处于自然垄断地位，从而大大提高房价。假以时日，中国式的房地产泡沫将不可避免地形成。

如今，由于制造业和实体经济运行不畅，利润下降，许多制造商也建造房屋，从事房地产投机，忽视甚至放弃他们的主营业务。单纯追求没有实体和产业的城市扩张，不仅为技术、资本和人力的流动设置了很高的门槛，而且不可避免地导致房地产泡沫的破裂。

这种现象的副作用是巨大的。人为抬高的房价已经成为那些原本想去城市的人的“路障”，挤压了企业的利润，制约了资本聚集的速度，甚至使人口和资本外流而不是重心。过高的房价也严重影响了“原住民”的正常生活，并对城市发展形成了反作用。

南阳，无论是商品房，经济适用房，还是房屋管理集团，都有未竟之业，这敲响了房地产的警钟。对于城市管理者来说，目前最重要的是解决农民工的市民化问题。只有给予农民工与城市居民同等的社会保障和公共服务，让实体经济变得更强大，让农民工在城市有一个家和一份相对稳定的工作，并增加他们的收入，他们才能愿意留在城市，这样消费才能繁荣，那些沉睡的城市、鬼城、空城市才能活过来并着火。如果一些城市不考虑自身条件和市场需求，盲目圈地、投资和建设城市，不可避免地会孵化出更多的鬼城、沉睡城市和空城市。