购房最高可获30万补贴，买还是不买？

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记者观察本报记者周

最近，人才大战不断上演。其中，江苏省无锡市的“锡分流工程”值得特别关注。无锡素有“太湖明珠”之称，地理位置优越，是经济发展中的一匹黑马。它是中国16个“万亿俱乐部”之一，但房价不是很高，根据最新政策，大学生买房最多可以得到30万元的补贴，这很诱人。

据《中国经济时报》记者报道，无锡市发布的《太湖优秀大学生人才计划“锡引荐”项目实施办法》于7月1日正式实施，旨在吸引国内外大学毕业生到无锡工作创业。“锡介绍”项目主要包括租金补贴、住房补贴和生活补贴，其中住房补贴和生活补贴是新增的一次性补贴。

其中，在住房补贴方面，对世界排名前100名或本学科排名前20名的留学生(不含中外合作办学)给予一次性住房补贴，本科生10万元，硕士20万元，博士30万元；其他具有博士学位的全日制大学毕业生，包括海外留学生和台、港、澳大学毕业生，将获得20万元的一次性购房补贴；博士后给予了30万元的一次性住房补贴支持。大学生的生活补贴标准为1万元，硕士为2万元，博士为3万元。

那么，从买房的角度来看，无锡的房地产值得买吗？无锡地理优势明显，紧邻上海，位于苏锡常的核心区域，也是长江三角洲的核心区域。无锡作为一个旅游城市，有许多名胜古迹和自然风光。此外，毗邻太湖，地理位置十分优越，发达的旅游业自然为无锡的经济提供了强大的驱动力，所以无锡的经济能够紧跟南京也不是没有道理。然而，无锡的房价没有南京、苏州高，也没有常州、南通高，江苏的房价水平仅排在中游。

房价收入比是指房价总额与家庭年收入之比，从侧面反映了购房的难度和房地产行业的泡沫程度。根据易居房地产研究所发布的《2018年中国50个城市房价收入比排行榜》，深圳以34.2的房价收入比排名第一，成为中国最难买房的城市。无锡的房价收入比达到了9.5，这是中国最低的，也是江苏六个监测城市中最低的。无锡在中国50个重点城市中排名第35位。

2018年，无锡的房价一度引领全国房价上涨，但涨幅很快回落。“尽管无锡的房价在头两年大幅上涨，但在过去几年里，整个长江三角洲的房价一直处于低迷状态，经济发展势头强劲。人均可支配收入多年来一直高速增长。”一些专家表示，在中国50个城市中，无锡的房价收入比仍处于较低水平，房价带来的购房和生活压力在中国仍然很小。在他看来，无锡有大量新公寓供应，住房短缺的时代已经过去。房价收入比数据也充分反映了无锡近年来房地产调控的有效性。无锡的限购政策降低了房价上涨的可能性，导致大量资金流入不受限购限制的苏北城市，使得房价在短时间内翻来覆去。然而，值得一提的是，无锡的房价在区域内差异很大，有人认为滨湖区偏高。

其次，从经济总量来看，无锡是长三角城市群中gdp超过1万亿的6个城市之一，其他5个城市分别是上海、苏州、杭州、南京和宁波。2018年，无锡实现地区生产总值11438.62亿元，可比价格同比增长7.4%，与2017年持平。无锡连续第三年保持7.5%左右的中高速增长幅度，表现出较强的稳定性。其中，工业发展势头良好。2018年，规模以上工业企业增加值达到3618.71亿元，同比增长9.0%，同比增长0.4个百分点，居全省首位。今年一季度，全市地区生产总值达到2697.68亿元，可比价格同比增长7.4%，与去年底持平，连续八个季度保持在7%左右的中高速增长区间。在国民经济下行的巨大压力下，无锡的gdp年增长率能够保持在7%以上，其实力不可低估，在中国也是凤毛麟角。

第三，从工业企业发展的角度来看，目前无锡有13家企业进入中国企业500强，24家企业进入中国制造企业500强，占江苏的一半以上，连续11年位居全省第一。近年来，新一代先进制造业，如信息技术、新材料、新能源、节能环保、生物医药、高端装备、高端纺织服装等。，以物联网为代表，加速了它们的发展。目前，全市有11个500多亿元的产业集聚发展，其中4个超过1000亿元。根据规划，到2025年，无锡将形成121000亿个产业集群，发展潜力巨大。

因此，无锡在区位优势、经济总量和产业发展潜力等方面的优势十分突出，在经济总量上已经站在了新兴一线城市的前列。