开发商裁员“警报”响起 ？

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11月1日，著名房企傅生集团官方网站发布澄清公告。

主要澄清日前媒体报道的“傅生集团破产申请被驳回”、“傅生集团裁员50%”等负面消息。

在房地产市场寒冷的冬天，房地产企业的链条，就像它们令人窒息的债务杠杆一样，一直在非常紧地崩溃。

▲图片来源:抚顺集团官方网站

作为一种“产能过剩”，房地产企业开始进入清算周期。将会有越来越多的关于房地产企业裁员的消息，去年万达的自救行动和一定的喜讯，2019年房地产企业外债发行激增，著名房地产企业太和的外债融资率超过10%，超过15%。

几天前，中国一家三大房地产公司的老板孙建议，国家应该支持并购，没有人能逃脱这个行业的洗牌和清算。

这是一次重生，是从“贪婪”到“寒冬”的必然结果。

我的好朋友村口叔叔说:“最近，开发商已经开始“反腐败”向内，这是为了赚取利润，继续生活。”

年底，在人事动荡的季节，每个房地产业主都很匆忙。

一个粉丝留言了。我原本想在今年年底跳过一个时段，看看我的收入是否能翻一番，并在明年付清每月工资后，尽量保留10000多元。然而，我的简历已经在智联网上发布三个月了。除了一些中介的骚扰，一家好公司的员工甚至没有一个丢失的电话号码of/きだよ 0。

这位粉丝是中国50强房地产企业的运营经理，有5年以上的工作经验。他也很聪明，受过高等教育。根据往年的情况，许多公司会在年底前给他打电话。今年真的很可怜。

这种情况使他害怕不合时宜地辞职。根据他的话，他现在不敢轻举妄动。房地产人确实超过了市场价格。如果你离开，每一分钟都会有人取代你。

越来越明显，坑越来越少，人越来越多。

2

除了傅生的裁员之外，碧桂园、万科、恒大今年也相继采取了一些降价和降低内部员工成本的举措。

对于目前的房地产从业者来说，尤其是那些还在基层熬夜的人，在行业周期的负面影响下，未来职业发展的可能性和“燃烧青春”的好处越来越少。

房地产行业的基层专员是8000-10000+/月，洋雪子火锅店的副经理是5000/月，这是个人努力吗？或者这是行业内强劲泡沫的祝福？

每个人都有自己的答案。

一位在房地产人事部门工作了20年的朋友说:“现在很多房地产企业都在进行内部优化，很多都下了死命令，就是一定要有人被淘汰。很简单，对于未来的悲观情绪，原来的100亿量突然减少到不足50亿，而前期按100亿分配的人员立即超标。裁员并不是大喊大叫和打破喉咙的问题，总的趋势是，即使你以一种未知的方式被解雇，各种各样的最终淘汰系统+熬夜和无收入加班会让你生病。这是一个黑暗的游戏，但一些上市公司害怕影响股价。他们可能做的事情将被隐藏，结果将是一样的。目前的房地产从业者真的不容易。”

作者一直强调，房地产行业已经习惯了“高高在上”的日子，从其他行业攫取资源的恶果已经到了一个强者不得不摔断手腕的时候了。

房地产行业的信息总是不对称的，这与你买了多少套房无关。拍卖销售的“黑箱”决定了买家和开发商之间的不对称。

期货业主和开发商相互拆台，只需要与中介机构玩一个游戏，当房价下跌时开发商将减少他们的分配，当房价翻倍时开发商将减少他们的分配。买家似乎没有其他更有效的限制手段，除了拉一个白色横幅和大喊大叫。

中国式维权，业主说开发商“不择手段”，开发商说“没有亏本生意”。

没有解决办法。

在寒冷的冬天，不要让可怜的主人冻死。

那些曾经是最富有的开发商的“英雄”，以及那些自以为是的房地产投机者，仍然在刀尖上玩杠杆。

一群企业正忙着想办法，恶心员工，打击内部腐败，降低成本。一批房地产投机者担心，半年没人来看的房子最终会落入他们手中，成为真正的"房地产"。

救命。

积极降低杠杆率的“软着陆”窗口已经关闭，强制着陆杠杆率的无情打击已经煽风点火。

房地产的“饭碗”不是铁饭碗。

据报道，网上贷款平台的信用审计最近开始抛弃开发商员工流动不稳定的做法。

出来混，迟早是要回来的。

3

截至2019年11月，已有410多家开发商宣布破产。

下图为笔者11月4日截获的房地产企业破产公告信息，共50多页，数量仍在增加。

从2017年中国近96000家房企的存量情况来看，今年的高破产概率是故事的开始，这一波房企破产浪潮可能会持续很长时间。

各种迹象表明，这一次不是一场小规模的战斗。

例如，伊尹集团，800亿板块，几乎在一夜之间崩溃；洪钟有限公司，一家上市的房地产企业，目前正等待退市。

410被宣布破产清算的相关股票数据并不太大，但请注意，许多大矿山仍在路上，而这一次，刀子不仅是小房企，还有一些上市房企，如伊尹、泰克斯和洪钟有限公司也难逃定期审判。

或者是作者在7月30日所说的:“房地产市场被低估了！”

低估政策的力量，低估应对经济衰退威胁的信心，低估人性的贪婪。

2015-2016年的浪潮给了你一个上岸的机会，但结果却是彻底扩张的号角。2015年，房地产融资债务规模创历史新高。

该怎么办？

房地产信托圈的一位朋友说:“我真的很担心，2015年后，所有的房地产企业的弟弟们都将学习‘必须拥有你的花园’的模式。”在这个时代，瞄准“必须拥有的小花园”并不一定是件好事，尤其是那些激进的福建开发商，他们的杠杆率很高，真的是如履薄冰。

贪婪让人膨胀。

4

黄先生对中国房地产一直有着非凡的理解。

源于他的寺庙，也源于他的聪明和务实的头脑。

根据他的预测，未来中国房地产的整体板块将从17亿平方米逐渐下降到10亿平方米左右。

近7亿平方米的营业额在5-10年左右的时间里下降意味着什么？

生存空正在恶化，整个行业正在上演极端分化。从住宅企业之间的排名顺序，到城市，再到城市内部各地区单一产品房地产的价格差异，规模正在缩小，趋势越来越明显。

这和房企裁员有什么关系吗？

当然可以。

一个项目每年有100亿个板块。据估计，老板在同一时间提拔五名董事和五名销售计划经理没有问题。

如果一年的股票少于3亿元，估计老板会认为一个董事的工资太高了。

一个行业的专业“泡沫”从根本上与这个行业的市场空和产能有关。不要认为你是如此强大，以至于你可以在行业周期中吃到过多的红利，这几乎等同于杀鸡取卵。超额分红变得越来越难。就像获奖一样，100个中有99个是“感谢您的惠顾。”

临近年底，房地产企业强迫员工卖房的风骚行为将继续上演。

共有6套总裁、4套董事和1套普通员工。如果你不能完成它，你将得到一个年终奖励。

风飒飒作响，楼市寒冷，壮士敢怒而不敢言。

聪明的房地产从业者应该为自己考虑未来。

在年底自我反省的时候，刷牙小姐不会告诉你未来职业的答案，各种平台信息区的各种吐痰和争吵只能显示你时间的廉价。

然而，当伟大的时代改变时，焦虑正在孕育，希望正在孕育。当资本市场消费上升到天空，当新的技术领导者出现时，调味品销售商的市场价值应该超过万科，酒类销售商的市场价值应该超过许多大银行吗？

资本正从房地产市场中沉淀出来，徐老板从事新能源汽车，董老板从事家电芯片，这是一家在山东销售黄金的企业，直接销售其所有的房地产业务，各行各业的商界领袖都在远离房地产。

资本正在分散和汇聚。作为个人，是否离开房地产是当前房地产市场从业者必须认真考虑的问题。

未来，从行业资本中赚钱的压力将会一步步传递下去，一线从业人员将不得不更加拼命地加班加点。

潮水不会退去，河床开始开裂缺水...