叶檀财经：富豪败退 中产逆袭！2019年 最奇葩的城市诞生了！

本篇文章1873字，读完约5分钟

别担心，如果你没钱，中产阶级会反击的！

根据胡润研究院发布的《2019年胡润财富报告》，宁波共有9.59万户家庭，总资产600万元，比去年增加2500户，在中国排名第七。

然而，宁波顶级亿万富翁的数量已经下降。

拥有1000万元资产的家庭数量为34800户，比去年减少了500户；拥有1亿元资产的家庭数量为2390户，比去年减少了120户。

为什么富人的数量减少了？中产阶级富裕家庭的数量增加了？

别担心，让我们来看看顶级亿万富翁的构成。

资产缩水！对最富有的人来说没有用！

根据胡润研究院的调查，在1000万资产家庭中，企业主占65%，金领占20%；在拥有1亿元资产的家庭中，企业主占85%。

看看财富排行榜上宁波最富有的20个人，他们都是企业主。

企业主占1000万元和1亿元资产家庭的大多数。今年的商业生活很艰难，这直接导致了企业主收入和资产的下降。

今年前三季度，宁波经济总量稳步增长，全市生产总值达到8170.5亿元，同比增长6.5%，比全省低0.1个百分点。

规模以上工业增加值2915.3亿元，同比增长5.5%，比全省低0.3个百分点。

宁波的支柱产业主要是传统制造业，宁波最富有的人集中在传统制造业。

胡润财富榜上资产缩水的富豪，如集团的罗家族、集团的秦荣华、海天创始人张、雅戈尔等，都是传统制造业。

总部位于宁波的和盛集团是财富排名下滑幅度最大的公司。

和盛集团的子公司硅业在a股上市，第一大股东罗的财富大幅增加。

然而，今年和盛硅业作为工业硅的龙头企业表现不佳。2019年前三季度，实现营业收入65.43亿元，同比下降22.48%；归属于母亲的净利润为8.61亿元，同比下降61.66%。

这主要是由于和盛硅业主要产品的数量和价格下降。今年第一季度以来，工业硅和有机硅开始下降，第三季度降幅最大；然而，在运营率下降后，大量的折旧和费用摊销导致每吨成本增加。今年，房地产和汽车制造业低迷，对工业硅的需求下降。

财富大幅缩水的石民集团专注于汽车零部件生产。

今年汽车制造业不景气，国内汽车制造商销售疲软影响了汽车零部件的生产和销售。

前三季度，宁波汽车制造业价格同比下降1.9%。

海天国际是中国最大的注塑设备制造商，也是一家深受中美贸易战影响的企业。

有色金属冶炼和压延加工业也受到中美贸易摩擦的影响，前三季度累计下降4.7%。

制造业今年经历了一段艰难时期，最深层次的原因是中美贸易战和成本上升。

根据胡润研究院的数据，1000万人民币富人的全部资产中，企业资产占65%，1亿人民币富人的全部资产中，企业资产占66%。

结果，这些顶级富人的资产缩水了很多，一些富人已经脱离了原来的1000万元和1亿元的阶层。

那么，中产阶级，即拥有600万元资产的家庭数量增加的原因是什么呢？

房价上涨了！价格很高！太粗心了！

答案是房子！

当中国房地产市场低迷时，宁波的房地产市场却在飙升。

仅从今年开始，前三季度宁波共有191个地块，建筑面积1893万平方米，同比增长8.7%；转让费1060亿元，同比增长41.1%。平均成交价为每平方米5600元，同比增长29.7%。

随着更多土地的出售，房价不会缓慢上涨。

图片来源:吉亚

从二手房的价格来看，宁波的房地产市场在过去的三年里一直在上涨。

由于价格限制和销售限制，新房价格将长期受到抑制，二手房的价格和租金能够反映一个城市房价的实际上涨。

二手房价格上涨正是因为宁波的监管政策。

宁波发动了一场抢人的战争，不断调整新政，放松对住房市场的监管。

今年9月，社会保障缴费年限由连续改为累计，范围扩大，放宽了人才定居和生活工作条件。

吸引人才吸引了更多的人买房，房地产市场进一步繁荣，这进一步推动了二手房的兴起。

此外，根据宁波市2018年国民经济和社会发展统计公报，宁波市城市化率仅为72.9%，并将继续加快城市化进程。城市化建设和发展仍然需要大量的资金，房地产业也将继续发展。

二手房价格已经上涨，所以之前买房子的人的价格也会跟着上涨。

拥有600万资产的中产阶级人数也有所增加。

出乎意料的是，宁波的顶级富豪受到了冲击，中产阶级因为房价上涨而一个接一个地崛起。

这恰恰是因为财富的比例，其中企业资产占顶层富人财富的很大一部分，而房产占中产阶级财富的很大一部分。

然而，房地产投机者在最富有人群中的比例正在下降，这表明住房比例过高不是一个好的财富比例。

不要看今年短期内中产阶级看似的反击，但如果你真的想发财，你还是得做生意。

当房地产市场进入“白银时代”时，它不可能在未来大幅上涨！