叶檀财经：连涨三年 还在大涨！这座新一线城市太疯狂！

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鹤立鸡群，房价持续上涨。

截至11月底，根据诸葛的二手房价格数据，昆明环比上涨3.99%，仅次于银川。

这还没有完成！

据统计，今年前三季度，云南省国内生产总值增长率为8.8%，居全国领先地位！昆明作为一个城市，提供了全省gdp的三分之一以上，是云南的第一兄弟。

谁能想到昆明这个一直与“绿佛部”联系在一起的城市，竟然能够在经济和房地产市场上开花结果。太好了，太好了！

暴跌三分之一？这不是一件事！

虽然昆明现在是新一线的著名城市，并且帮助云南实现了中国最高的增长率，但是昆明的经济从来都不是一帆风顺的。

仅仅五年前，昆明的发展遭遇滑铁卢！

2013年，昆明的国内生产总值增长率达到惊人的12.8%，与全国相当。

这一成绩是由于工业、房地产业和出口的巨大增长，特别是出口，增长了83.1%！

结果很好，目标自然很高，继续以12%的速度走下去！

出人意料的是，在14年里，增长率骤降了1/3，只剩下8.1%。在随后的15年中，预期目标连续两年没有实现，并且直到16年才放缓。

两年来一直在下降。为什么？

原因很简单——昆明的传统观念跟不上国内经济的新常态。

固定资产投资大幅下降，高能耗行业比重显著。集体企业、股份合作企业和其他经济类型企业的增加值都下降了15%以上。昆明市政府自己也意识到这些缺陷正在拖累昆明。

昆明的经济开始摆脱衰退的趋势，其增长率应该在8%以上，开始于16年。2017年，昆明工业开始发挥实力，规模以上工业增速达到10.4%，2018年更是直接跃居14%。

今年前三季度，昆明出口增长12.9%，延续了多年来的良好发展态势；旅游业也不甘示弱，三季度旅游总收入为1938.55亿元，同比增长18.1%。

此外，据统计，居民存款5317.56亿元，比年初增长8.9%。这是什么意思？

这表明昆明人很富有，他们的口袋鼓鼓的。然而，同样地，他们可能对各种政策和情况不确定，有些人认为最好先存钱。

谈到昆明，我们必须提到烟草业，它是昆明乃至云南的命脉之一。

云南是中国烟草种植和产量第一大省，昆明是其主要产区之一。

自1987年以来的13年间，云南省烟草税收占全省财政收入的70%以上，前20名企业中有15家是烟草公司。“十二五”期间，烟草对云南的增加值达到8880亿元，占国内生产总值的13.8%，真正做到了半条命。

2018年云南百强企业排名

从图中可以看出，除了烟草，昆明的金属和石化产品也是支柱。你没想到吗？

昆明，青山绿水，实际上是一个从工业起步的工业城市。

逆风上升39个月？

经济很好，钱在我口袋里，房价也上涨了。

这有点夸张。据统计，截至10月底，昆明房价已上涨39个月，超过3年！

今年前三个季度，昆明的房地产投资再次令人鼓舞，同比增长14.7%，这是你在数据中寻找“增长”所能找到的最大数字之一。

巧合的是，今年前三个季度，昆明的家庭贷款比去年同期增长了18%，这与房价上涨和连续投资相匹配。

营业额也在增加。1-9月，昆明市商品房成交量为780.5万平方米，同比增长28.1%。

说到数量和价格，齐飞！

情况如何？说一套好房子，不要投机，说一套好房子抑价？

答案是昆明几乎没有限购政策。

除了去年下半年开始在昆明实行的限购政策外，现在可以称之为“限购”，即外省人限购一套，而本省人限购一套。

就在最近，即使是租房也可以解决，昆明只需要支付一年的社会保障。

11月22日，云南省公安厅发布了《云南省公安机关户籍服务指南》，共9大类49篇文章，于2019年12月1日正式实施。其中，户籍服务包括人才落户、自有住房、租房、合法稳定就业等。

这样，唯一的限制就是内地人。

没有限制是为了反对生活而不是开火。当然不是！

昆明这样做是想刺激它苦心经营的房地产，但最重要的是它需要人。

根据《昆明市2018年国民经济和社会发展统计公报》，年末昆明市常住人口只有685万，与其他省会城市相比，实在是少得可怜。

云南想把昆明打造成一个核心城市，产生虹吸效应，辐射全省甚至东南亚，吸引人才。

这样，人才政策是必不可少的，现在门槛这么低，这对经济和房地产是双重刺激。

然而，昆明目前的经济发展存在明显的不足。过度依赖少数行业，如烟草，已经使经济短腿和长腿，运行迅速和脆弱。

现在，继续挖房地产抢人似乎有点无奈，但这真的不是长久之计。对所有人来说，靠边停车种烟叶是不可能的。

因此，发展烟草以外的产业是长久之计，至少要发展好旅游业。

两条腿一样长，而且走得很稳。