2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况

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一、完成房地产开发投资

2019年1-11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，1-10月增速下降0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速下降0.2个百分点。

1-11月，东部地区房地产开发投资63770亿元，同比增长8.3%，1-10月增速下降0.1个百分点；中部地区投资25102亿元，增长9.7%，增速下降0.3个百分点；西部地区投资27455亿元，增长15.3%，增速下降0.4个百分点；东北地区投资4939亿元，增长8.9%，增速下降0.6个百分点。

1-11月，房地产开发企业住房建筑面积874814万平方米，同比增长8.7%，1-10月增速回落0.3个百分点。其中，住宅建筑面积613566万平方米，增长10.1%。新增住房面积205194万平方米，增长8.6%，增速下降1.4个百分点。其中，新开工住宅面积151447万平方米，增长9.3%。完成住房面积6.3846亿平方米，下降4.5%，降幅缩小1.0个百分点。其中，竣工住宅面积45274万平方米，下降4.0%。

1-11月，房地产开发企业征地面积2.172亿平方米，同比下降14.2%，降幅较1-10月缩小2.1个百分点；土地交易价格为11960亿元，下降13.0%，降幅缩小2.2个百分点。

二.商品房销售

1-11月，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月加快0.1个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业和商业建筑销售面积下降14.1%。商品房销售达到13.9006万亿元，同比增长7.3%，增速持平。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十点七，写字楼的销售下跌百分之十一点三，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之十三点五。

1-11月，东部地区商品房销售面积为5.8394亿平方米，同比下降1.3%，降幅较1-10月缩小0.8个百分点；销售额达到73341亿元，增长7.1%，增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积42441万平方米，同比下降0.3%，1-10月同比增长0.6%；销售额30314亿元，增长5.6%，增速下降1.2个百分点。西部地区商品房销售面积41238万平方米，增长3.8%，增速持平；销售额达到29943亿元，增长10.6%，增速加快0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6832万平方米，下降4.5%，降幅缩小0.5个百分点；销售额达到5408亿元，增长3.4%，增速加快0.1个百分点。

11月末，商品房销售面积为49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅销售面积减少92万平方米，办公楼销售面积增加15万平方米，商业营业用房销售面积增加4万平方米。

三、房地产开发企业到位资金

1-11月，房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1-10月持平。其中，国内贷款23013亿元，增长5.5%；利用外资161亿元，增长57.5%；自筹资金52511亿元，增长3.7%；存贷款54482亿元，增长10.0%；个人住房抵押贷款24395亿元，增长13.9%。

四.房地产发展繁荣指数

11月份，房地产开发景气指数为101.16，比10月份高0.02个百分点。

表1 2019年1月至11月全国房地产开发销售情况

指示器

绝对数量

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

121265

10.2

包括:住宅

89232

14.4

办公楼

5556

2.5

商业经营场所

12117

-7.3

房屋建筑面积(万平方米)

874814

8.7

包括:住宅

613566

10.1

办公楼

36782

4.0

商业经营场所

99429

-2.1

新建住宅面积(万平方米)

205194

8.6

包括:住宅

151447

9.3

办公楼

6348

15.7

商业经营场所

17134

-5.0

房屋竣工面积(万平方米)

63846

-4.5

包括:住宅

45274

-4.0

办公楼

2357

-9.7

商业经营场所

7481

-10.2

土地购买面积(万平方米)

21720

-14.2

土地交易价格(亿元)

11960

-13.0

商品房销售面积(万平方米)

148905

0.2

包括:住宅

130805

1.6

办公楼

3176

-11.9

商业经营场所

8694

-14.1

商品房销售额(亿元)

139006

7.3

包括:住宅

121706

10.7

办公楼

4556

-11.3

商业经营场所

9565

-13.5

商品房销售面积(万平方米)

49221

-6.5

包括:住宅

22281

-12.6

办公楼

3695

3.9

商业经营场所

13198

-5.5

房地产开发企业到位资金(亿元)

160531

7.0

包括:国内贷款

23013

5.5

引进外资

161

57.5

自筹资金

52511

3.7

存款和预付款

54482

10.0

个人抵押贷款

24395

13.9

表2 2019年1-11月中国东中西部和东北地区房地产开发投资情况

接触面积

投资额

(1亿元)

同比增长

(%)

居住的

居住的

全国总数

121265

89232

10.2

14.4

东部地区

63770

46011

8.3

10.6

内地

25102

19469

9.7

14.3

西部地区

27455

20028

15.3

24.5

东北地区

4939

3724

8.9

13.1

表3 2019年1-11月东、中、西部及东北地区房地产销售情况

面积

商品房销售面积

商品房销售

绝对数

(10，000平方米)

同比增长

(%)

绝对数

(1亿元)

同比增长

(%)

全国总数

148905

0.2

139006

7.3

东部地区

58394

-1.3

73341

7.1

内地

42441

-0.3

30314

5.6

西部地区

41238

3.8

29943

10.6

东北地区

6832

-4.5

5408

3.4

笔记

1.指标说明

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的住房建设项目、土地开发项目、公益建筑和土地购置费等投资。该指标是累积数据。

商品房销售面积:指报告期内售出的新建商品房总承包面积(即双方签订的正式销售合同中确认的建筑面积)。该指标是累积数据。

商品房销售:指报告期内新建商品房销售的合同总价(即双方签订的正式销售合同中确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积口径一致，也是累计数据。

商品房销售面积:指报告期末可供出售或出租的已建成商品房建筑面积中未出售或出租的商品房建筑面积，包括前几年及本期已建成的住房面积，但不包括报告期内已建成的不可出售或出租的住房面积，如拆迁改造、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。它细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、存款和预付款、个人抵押贷款和其他资金。该指标是累积数据。

住房建筑面积:指报告期内房地产开发企业建设的所有住房建筑面积。包括本期新开工面积、本期进入并继续前期建设的房屋面积、前期暂停并在本期恢复的房屋面积、本期完成的房屋面积、本期开工后暂停的房屋面积。多层建筑的建筑面积是指每层建筑面积的总和。

新建住房面积:指房地产开发企业报告期内新建住房面积，以单位项目为核算对象。不包括前期开始施工、报告期内继续施工的建筑面积，以及前期停止施工、本期恢复施工的建筑面积。房屋开工应以房屋正式开始破土挖沟(地基处理或永久打桩)的日期为准。该房屋的新开工面积是指整个房屋的总建筑面积，不能单独计算。

房屋竣工面积:指报告期内已按设计要求竣工，满足居住和使用条件，通过验收测试或达到竣工验收标准，并可正式移交使用的所有房屋的总建筑面积。

征地面积:指今年房地产开发企业以各种方式取得土地使用权的土地面积。

土地交易价格:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在一级土地市场，指土地的最终划拨、“招标、拍卖、挂牌”价格和出让价格；在二级土地市场，它是指土地转让、租赁和抵押的最终合同价格。土地交易价格与土地购买面积相同，可以计算土地的平均购买价格。

2.统计范围

所有从事开发经营活动的房地产开发经营法人实体。

3.调查方法

每月进行一次全面调查(1月除外)。

4.全国房地产开发景气指数简述

全国房地产开发景气指数(以下简称“全国住房景气指数”)遵循经济周期波动理论，以景气周期理论和景气周期分析方法为基础，运用时间序列、多元统计和计量经济学分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取房地产投资、资本、面积和销售等相关指标，剔除包括随机因素在内的季节性因素的影响，采用增长率周期法进行编制，根据每月新增的历史数据。全国住房繁荣指数选择2012年作为基准年，并将其增长水平设定为100。一般来说，全国住房富裕指数100分是最合适的富裕水平，中等富裕水平在95-105分之间，较低的富裕水平在95分以下，较高的富裕水平在105分以上。

5.中国东、中、西、东北的划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南等10个省(市)；中部地区包括六个省:山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南。西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆等12个省(市、自治区)；中国东北包括辽宁、吉林和黑龙江省。