谭浩俊：共享住宿参与人数8000多万 “房东经济”或成新的蓝海

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据Airbnb中国技术总监石介绍，2018年，中国共有住宿参与者8345万人，服务提供商超过400万家。2019年，奥德马斯·皮格特中国的优秀房东增加了2.6倍，职业房东增加了2倍，外加房东增加了9倍。

值得注意的是，在房东的构成中，奥德马斯·皮格特(Audemars Piguet)中国的房东平均年龄为33岁，其中80后和90后出生的房东占近70%，女性房东的比例高达62%，使她们成为许多人中的“包身工”。虽然报告还显示，9名房东已经成为兼职，他们都有另一种职业。然而，可以看出，年轻人和其他人都对"房东"的概念感兴趣，并愿意尝试一下。这也意味着，当共享时代到来时，“地主经济”已经成为一片新的蓝色海洋，吸引着越来越多的人进入这片蓝色海洋，并努力在这片蓝色海洋中给自己一个新的机会。同时，它也从另一个方面表明，“地主经济”正成为衡量中国消费模式变化和中国经济转型的重要标志。如果“地主经济”发展得好，说明中国的消费能力，特别是旅游消费能力正在增加，消费潜力得到有效挖掘。相反，表现可能不是很好，消费潜力还没有真正释放出来。

事实是，从目前“地主经济”的发展模式来看，除了普通租房中的“二房东”之外，更常见的是雇佣寄宿家庭和其他“二房东”来吸引外国游客，为当地居民提供假日旅游和体验生活。尤其是外国游客，他们对中国的寄宿家庭非常感兴趣，并且愿意去中国体验一下。然后，实际上，它将给“地主经济”一个更大的空空间。

需要把握的是，作为一种新型的企业如何健康发展，如何保证“地主经济”不会短命，最重要的是依靠居民收入的增加来实现其目标。这也意味着提高居民的收入水平是“地主经济”能否在未来真正发展，能否有效进入新的蓝色海洋的关键。要提高居民收入水平，发展实体经济是关键。只有大力发展实体经济，特别是中小企业，才能有效提高居民的就业能力和收入增长，为“地主经济”的发展奠定坚实的物质基础。

为什么90%以上的房东都是兼职的？主要原因是“地主经济”的基础不够牢固。如果你是全职房东，恐怕很难得到好的福利。因此，相当多的人正在测试水，看这个蓝色的海洋有多大。一旦条件成熟，他们会毫不犹豫地进入蓝色海洋，享受地主带来的乐趣，成为地主军队的一员。这也表明“地主经济”的前景相当光明，值得期待。不同的是，当“地主经济”到来时，会产生多少个专职地主，会出现什么样的专职地主，这是一个值得注意的问题。

可以预料，未来的房东会有几种模式。首先是投资房东。所谓的投资房东是从房地产建设到运营到管理的一站式服务。这是许多寄宿家庭的基本管理模式。这样的寄宿家庭一旦建成，就有一定的规模。这些寄宿家庭大多建在重要的旅游景点和重点旅游区。第二，职业地主，也称职业地主。他们不一定拥有房产，但他们租赁房产经营，成为真正意义上的专业“第二房东”。他们的主要收入来自管理，这是好的和有利可图的。如果你管理不好，你就不能盈利。第三，兼职房东。他们仍然通过某些渠道掌握少量财产，如寄宿家庭，从事小规模经营，并从租房中获得一些收入。如果你在住宿和餐饮方面有特色，你会得到更多的好处。第四，房东经营普通住房。如果说共享住宅等商业地产是一种趋势，那么普通出租房也是“地主经济”的一个非常重要的方面。因为房屋租赁市场的发展必然会导致大量房东的出现。包括大地主、二房东，甚至三房东、四房东。但是不管是什么样的地主，它都是“地主经济”的重要组成部分。

由于“地主经济”是一个极具想象力的行业，空的市场前景非常好。然而，未来的竞争将是激烈的。因此，谁适合做一个房东，如何做一个好的房东，以及能否在竞争中获胜，将成为许多人，尤其是年轻人非常重要的一个方面。成为房东后，很重要的一点是努力开发房地产的创造力，让客人有宾至如归的感觉，并愿意成为房客。这也是为什么从事创造性工作的人特别喜欢当房东的原因。