全球经济增速放缓 影响房地产市场走势

本篇文章1245字，读完约3分钟

■全球市场

■我们的记者徐卫兵

中国社会科学院城市与竞争力研究中心副研究员郭宏宇在接受采访时表示，2018 -2019年全球经济增速继续放缓，并呈现长期下降趋势，这也影响了全球房地产市场的走势。

郭宏宇认为，作为世界上最大的经济体，美国的经济增长率总体上呈下降趋势。尽管欧洲的经济增长率也在下降，短期经济增长前景也不明朗，但2018年6月，欧元区财长会议决定希腊债务危机已经结束，因此尽管债务问题依然存在，但欧洲的经济增长率从长期来看是可以恢复的。相应地，全球住房市场呈现出“欧强美弱”的格局，即以德国和法国为代表的欧洲大陆住房市场正在复苏，其中德国住房价格增长的增长趋势尤为明显，而美国和英国的住房价格增长率正在下降。除经济因素外，政治因素对住房市场的影响在2018 -2019年尤为显著。移民、英国退出欧盟和其他国家的政治干预已成为一些国家和地区住房市场剧烈波动的主要诱因。

具体来说，全球经济短期内缓慢，长期内疲软。尽管与全球经济的低年相比，中国的经济增长率仍然相对较高，但却远远落后于此前的高年。可以认为，十年前的国际金融危机改变了全球经济的变化趋势，除非全球经济得到重塑，否则全球经济增长率极有可能再次达到极高水平。在这种背景下，各经济体之间的竞争更加激烈，导致更明显的分化，包括发达经济体内部的分化和新兴经济体内部的分化。

世界住房价格增长率继续下降，但这种下降趋势主要是由于北美、英国和香港的住房价格增长率下降，而其他地区的住房市场呈现出升温趋势。其中，欧洲大陆的总体趋势较好，对难民有所保留或有较大人口基数消化难民的国家和地区有非常好的住房市场趋势，法国的住房市场从英国的“英国退出欧盟”进程中受益匪浅。这表明，2018 -2019年全球住房市场是经济和政治因素共同作用的结果，除了经济前景等传统经济因素外，政治因素的影响也越来越大。

中国对全球住房市场的影响仍体现在需求方面，并集中在几个城市。中国高净值海外购房者的特点是社区聚集和教育，因此中国对全球住房市场的影响不仅集中，而且稳定。

从2019年到2020年，预计全球经济仍将被低迷所主导，复苏乏力。各种经济前景的预测指标之间存在差异。目前，对全球经济的乐观估计是基于经济指标“好于预期”而非“大幅改善”。郭宏宇认为，周期和趋势仍然是基本标准，而长期趋势的影响在近年来更加明显。目前，全球经济波动明显减弱，低谷不像前一个短周期那么明显，复苏也不像前一个短周期那么明显，全球经济增长率呈长期下降趋势。因此，2019 -2020年的全球增长率可能会继续低迷，缺乏反弹的动力，但不会大幅下降。因此，2019 -2020年全球住房市场可能会延续“欧洲强劲，美国疲软”的格局。其中，北美和英国的住房市场将继续低迷，欧洲的住房市场整体上可能会有好转的趋势，而亚洲的住房市场整体上将发展疲软。外国政治干预可能是某些地区房地产市场最大的担忧。中国对全球住房市场的影响仍主要体现在示范效应和海外置业上，但范围将更加分散，力度将变弱。