业主＂坐庄＂哄抬房价后续！二手房涨幅超5%可投诉？深圳住建局深夜辟谣

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近日，深圳住宅小区业主恶意哄抬房价，引起社会广泛关注。

12月19日晚，深圳市住房和城乡建设局在12月18日发出通知后发表了最新声明，提出了打击哄抬房价等违法行为的五项措施。然而，这一最新的声明被一些媒体误读为“二手房可以投诉，如果增加超过5%。”

随后，深圳市住房和城乡建设局深夜发出紧急谣言，称二手房年增幅不超过5%，这是2019年长效机制规定的增幅上限，深圳市年初已经设定了目标。下一步，如果二手房的涨幅明显超过近期成交价格，且社区业主有集体串联涨价行为，公众可以向区房产部门投诉。

业内人士预计，深圳各区将在后续开展全面整治工作，特别是近期二手房价格上涨过快的部分地区和房地产，否则将重点调查，这也是后续二手房交易中需要关注和监管的地方。

深圳市房屋建筑局的最新声明被误解了

针对深圳住宅小区业主恶意哄抬房价的问题，深圳市住房和城乡建设局12月18日发出通知，提出打击哄抬房价等违法行为的五项措施，并于12月19日晚发表最新声明。

据深圳卫视12月19日报道，深圳市住房和城乡建设局在接受记者独家采访时表示，根据宏观调控的长期机制，二手房年增长率不应超过5%。如果二手房的涨幅明显超过近期的成交价格，公众可以向区房产部门投诉。

然而，深圳市住房和城乡建设局的最新声明被上述媒体解读为“二手房涨幅超过5%，可以投诉”。这一消息立即引起了各方的关注，关于上调5%是否是深圳新一轮房地产调控的“红线”的猜测在业内流传。

随后，深圳市住房和建设局深夜发出紧急谣言。

据杜南报道，关于设定不超过5%的增幅，深圳市住房和城乡建设局有关负责人解释说，根据宏观调控长效机制的要求，深圳市已经设定了今年年初二手房整体价格指数年增幅不超过5%的目标。“二手房年增长率不超过5%，这是2019年长效机制规定的增长上限。

深圳市住房和城乡建设局相关负责人也表示，深圳此次限制相关房地产项目网上签约的原因不仅仅是因为涨幅超过5%，还因为一些业主恶意串通，集体抬高了挂牌价格，破坏了公共秩序和良好习惯，违背了中央政府“无房炒卖”的定位，扰乱了正常的房地产秩序。“下一步，如果二手房的涨幅明显超过近期的成交价格，而社区业主又集体串联提价，市民可以向区房产主管部门投诉。”

深圳一个社区的业主计划集体提价

近日，深圳某小区业主管理小组发布的《凤凰城全体业主报告》在网上流传。

根据网上内容，本文主要分析了目前深圳各住宅区挂牌价格偏高的原因，并建议该住宅区业主启动集体资产保护的第一枪，集体提价。

根据这份通知，国务院在2月份宣布的粤港澳大湾区计划刺激了房地产市场，该市场已经连续几年处于低迷状态。8月18日第一个示范区的开放给市场增加了燃料。随后，香港和澳门的人被释放出来购买自己的房子，这被豪华住房税取消，引发了一波追逐二手房市场暗流的浪潮。目前，深圳各社区的微信群频频传出好消息，上市价格越来越高。在市场“买高不买低”的后续效应下，现在吸引了各行各业的资金聚集在海湾地区的龙头企业，中产阶级聚集在深圳。因此，位于空核心的凤凰城的业主邻居应该重新定位他们自己的物业。

为此，经过几个邻居的讨论，现向业主提出以下建议(仅供参考):

1.根据房子的朝向、面积、装修程度等因素，业主要求报价在56000-65000之间，想再高一点的可以随意打，没有限制。

2.建议赶时间的业主以55000元为最低价，不赶时间的业主可以集体提高轿子价格，从而造成竹笋现象，加快交易速度。

3.请低于此价格的配售对象立即平仓，待价格再次上涨后再挂掉。

该通知还指出，“在双区效应的推动下，深圳现在的房价一路向西。南山区在白的带领下，前海区和宝中区都在相互追逐，互不相让。西乡和碧海地区胜利了。我很震惊地听说，席晖市的成交价已经超过了6万，而剑指的是7万。另一方面，我们有一个视野开阔的花园，超低容积率的凤凰需要被唤醒。邻居应该行动起来，团结起来。无论你是从专业的房地产投机中获利，投资保值，还是仅仅需要自己生活，这都是你的资产。积极加入上市行列，贡献你的资产，成就你自己，造福下一代。”

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受一家券商的中国记者采访时表示，这是一件新鲜事，因为这是微观社区居民第一次自发或系统地提高本社区的房价。从一个方面来说，深圳人，包括大城市的人，现在都把自己住房资产的升值前景视为决定家庭财富增长率的因素，这反映出整个房地产已经占据了居民资产的绝大部分。

深圳市宝安区住房和建设局进行了调查和处理

上述有关社区业主涨价的评论引起了当地住房和建设部门的注意。

12月17日，深圳市宝安区住房和建设局下发了《通知》:

宝安区住房和建设局表示，近日，福海街中粮凤凰花园小区个别业主集体提价，涉嫌恶意炒作二手房价格。这一行为严重背离了中央政府“坚持住而不炒”的定位精神，对我区房地产市场的健康发展产生了负面的社会影响。我局对此十分关注，进行了调查，并作出如下处理:

首先，采访发布集体提价讲话的相关人士。

二是暂停凤凰里社区二手房网上签约程序，发布该社区二手房交易风险通知。如果所有者确实需要交易，他/她需要在我们的办公室签署交易风险通知。

第三，对涉嫌恶意炒作和哄抬房价的行为进行严肃调查。一经查实，将把责任人列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

第四，如发现扰乱市场秩序等其他违法行为，将移交公安、市政监管、司法等部门依法处理。

第五，严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。违规者将被暂停在线签名权限，并被列入行业诚信黑名单。

宝安区住房和建设局也表示，“据了解，中粮凤凰花园小区2019年1月至11月的平均成交价格为47，666.4元/平方米。今年以来，我区已批准预售商品房项目25个，新增商品房12361套，总面积130多万平方米。市场供应充足。请广大购房者理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。”

对此，易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受一位中国券商记者采访时表示，此次采访基本符合预期，反映了当前深圳市场“无房炒房”和稳定房价的指导思想。随后的地方，包括业主和开发商，应该发挥稳定房价的作用，不应该随意投机房价。

深圳市住房和城乡建设局严厉打击抬高房价等违法行为

12月18日，针对深圳市个别住宅小区业主恶意炒作二手房价格的行为，深圳市住房和城乡建设局下发了《关于严厉打击我市哄抬房价等违法行为，切实规范房地产市场秩序的通知》，要求各区房产部门高度重视，及时介入调查。对于涉嫌集体恶意炒作房价的住宅区，主管部门将暂停住宅区二手房网上签约程序，禁止房地产中介参与恶意炒作房价。

据深圳市住建局报道，近日有媒体报道，于恒滨城、中粮凤凰花园等部分住宅小区的业主通过微信群发布集体提价评论，恶意炒作二手房价格，造成不良社会影响。捏造事实、散布虚假陈述、哄抬房价、恶意炒作等。，不仅严重背离了中央政府“坚持房屋是为了居住，不是为了投机”的方针，而且严重影响了全市房地产市场的健康发展，也涉嫌违反法律法规。为有效规范我市房地产市场秩序，坚决打击各种违法行为，现就有关事项通知如下:

一是各区房产部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握相关情况，并在此基础上依法严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作的社区，主管部门将暂停该社区二手房网络签约手续，并在该社区发布二手房交易风险公告。如果业主确实需要交易，他/她应该去区房地产部门签署交易风险通知。

三、为恶意炒作捏造事实、散布谣言等。，或者以其他手段故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门进行法律处理。对于被发现违法违规的，房地产主管部门将将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖房屋等相关措施。

四、本市房地产中介机构应当遵守职业道德和职业道德，为房屋买卖双方提供专业咨询和合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意价格炒作或代理涉嫌恶意价格炒作的房屋。违者将被房地产部门依法停职，并被列入行业诚信黑名单。

五是广大购房者应增强理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。涉嫌捏造事实、散布虚假陈述、哄抬房价、恶意炒作等的。，可以及时向政府有关部门报告。

深圳房价已经连续三个月“发烧”

根据国家统计局近日发布的70个城市的价格数据，初步估计11月份四个一线城市的新房价格环比上涨0.6%，比10月份高出0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，而广州下跌0.5%，进入前十名。二手房价格环比上涨0.2%，比10月份上涨0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上升1.4%。

在中国券商记者编制的前5个月房价环比上涨城市名单中，深圳二手房价格涨幅居全国第三位，连续三个月位居前五位，9月和10月分别排名第五和11月第三。

最近深圳二手房价格上涨的主要原因，李在接受一家券商的中国记者采访时表示，主要是深圳在11月11日调整了豪宅税的标准，调整后的交易成本大幅下降。此外，深圳近期的一些计划更为有利。例如，深圳特区的采购政策相对宽松；深圳最近取消了“只租不卖”的限制，这增加了买家的信心，并对二手房市场产生了很大的影响。“10月份，深圳二手房价格涨幅一直排在前五位，这次可以排在全国第三位，这也是正常的表现。”他说。

关于深圳房价的未来走势，李告诉券商中国记者，深圳房价可以说已经进入了新一轮的复苏周期，但这一周期相对较弱。有三个原因。首先，与2015年至2017年杠杆率的明显上升不同，杠杆率的快速上升以前曾被抑制过；其次，深圳的购买力不如2015年至2016年，包括互联网、金融、房地产、高科技等主要行业。事实上，他们都已经开始从最高点下跌，或者股息下降，或者受到贸易战的影响。或者承受泡沫的冲击；第三，深圳地方政府主体责任落实的比较彻底，也就是说，在2020年地方政府主体责任下，房价走势必须由地方政府来控制，否则就会被追究责任。