特稿：环首都圈G95科创走廊形成 重塑京津冀产业格局

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在一个大时代一定会有一个大都市，一个大都市将会诞生一个超级大都市。

都市圈作为中国新型城镇化的主导力量，正在重塑中国城市空空间格局，推动产业转型升级和高质量经济发展。

作为楼市之都的年终特刊，“g95科技创新走廊”的概念首次发布，北京都市圈的新产业力量正式发布！

在众多大都市圈中，首都大都市圈无疑是中国的第一圈。房地产市场资本理论研究所发现，被称为北京“七环路”的g95首都圈高速公路去年竣工后，由科技产业带动，形成了首都圈新的经济地标——g95科技走廊。

g95科技创新走廊是由中国房地产市场资本理论首先提出并命名的，基本上是沿g95高速公路布置的。东、南、西、北线将张家口、承德、廊坊与北京周边的13个城市串联起来。沿线密集发展的许多新兴工业城市聚集了数千亿个产业集群，如人工智能、高端制造业、大数据、机器人、新材料和新能源、电子商务和文化创意，未来经济总量将达到数万亿。

G95科创走廊:一廊四线多点十三城

2018年8月20日，“北京大外环路”通州至大兴段通车，标志着首都圈高速公路(g95)全线贯通。根据首都房地产市场研究所的研究，在地理意义上的首都都市区也将被塑造。

根据全国公路网规划，首都外环长约942公里，其中河北省约850公里，由13条高速公路组成，包括大广、沈畅、京哈、卓朗、张卓、京新、张世、京藏、张承和米卓，但主要包括张承高速、张卓高速、米卓高速和规划中的成平高速四条线路。

由于成平高速公路的前期工作仍在进行中，为了尽快实现区域互联互通，交通部提出提前用沈畅、京哈等备选路线替代成平高速公路，实现首都圈道路的高速公路功能。

这条去年8月竣工的首环高速公路就像一条环绕北京的项链，俗称“大七环”。承德、廊坊、张家口等十三个节点城市串联在一起，形成了一小时通勤时间的首都大都市圈。

2019年底，房地产市场资本研究所对一环高速公路通车16个月以来的产业集聚、经济发展和城市建设进行了全面调研，提出了“环首都圈g95科技创新走廊”新概念。研究院院长何认为，首都经济圈的地理标志是g95一环高速公路；其工业标志是沿g95“一廊四线多点十三城”的科创走廊。

1.北部走廊:

张承高速公路于2015年竣工通车，将张家口、崇礼、固原、丰宁和承德串联起来。承德作为北京的生态屏障和水源保护区，正在建设国家级生态可持续发展创新示范区。

2.西部走廊:

张卓高速公路于2012年建成通车，将怀来、涿鹿、涞水、涿州串联起来。怀来作为张家口承接北京的桥头堡，大力发展数字经济。

3.东部走廊:

米卓高速公路东段于2018年竣工通车，途经三河、大厂和香河。东三县与北京市中心相连，用人工智能打造中国智慧谷。

4.南部走廊:

米卓高速公路南段于2016年竣工通车，串联廊坊和固安，连接北京大兴国际机场，充分发挥临空经济区优势，打造世界级空间城市。

随着g95首环高速公路全线贯通，科技产业从东南向西北环绕北京。根据房地产市场的资本理论，g95科技创新走廊的“一廊四线多点十三城”格局将在地理上塑造首都经济圈，在产业上重塑京津冀经济版图，成为引领区域经济增长的新动能和促进一体化发展的动力。

协同效应已经产生，这是一个巨大的产业升级。

g95的经济总量可能达到10万亿

目前，以东京为中心、半径70公里的世界最大的东京都市圈，在13000平方公里内聚集了3700万人，创造了日本国内生产总值的一半，约为2.5万亿美元(17万亿人民币)。

如果我们从这个角度展望首都大都市圈，房地产市场资本理论研究所认为，未来g95科技创新走廊的经济总量可能达到10万亿。目前，g95环五个具有代表性的工业新城聚集了数十亿级产业集群，正更加努力地推动首都都市圈的全面崛起。

1.先看东线:“大厂+香河”工业新城将携手打造中国之家

在g95东线，大厂和香河正携手打造中国智慧谷，打造人工智能产业集群和生态系统，成为推动区域经济转型升级的新动能。

(1)大厂工业新城

大昌创业大厦、京东电子城、数字工业园和大昌影视城，位于北京中央商务区以东30公里，面对潮白河的副中心，经过12年的开发建设。大厂在大力培育影视文化产业的同时，承接产业4.0的高价值溢出，积极围绕智能硬件和智能汽车打造人工智能产业集群，全力打造人工智能新兴产业创新示范区。

(2)香河工业新城

距北京中央商务区约40公里，位于京津“一小时经济圈”的黄金节点。以机器人核心部件的生产和系统集成为切入点，聚集机器人的整个产业链，打造一个全新的智能工业城市。德国fta设计的香河机器人产业港，成功引进了安川杜林、美国ati、德国尼马克等龙头企业在内的86家机器人企业，形成了完整的产业链。

2.再看南线:固安工业新城的崛起是“世界级航空城”

固安工业新城位于天安门广场以南50公里，距大兴国际机场仅10公里。2002年，它开始建设一个工业新城。经过17年的发展和运营，已经形成了30亿级的产业集群:新显示、航空空航天和生物医药。

特别值得一提的是，空航空航天产业集中在航空空设备的研发和制造、卫星应用和商业航天、国防和民用技术的航天集成、运载火箭测试等领域，吸引了航天科技集团和航天科技集团落户，涉及原材料、加工和生产，

随着大兴国际机场的启用，固安承担了空港的大量客流、商流和资金流，大力发展空港周边的商务服务区、全球半小时生活区和工业人群聚集区，正在崛起为“世界级航运城市”。

3.再看西线:怀来工业新城铸就数字经济的“新硅谷”

怀来位于北京西北60公里的北京-张家口奥运通道的重要节点，是连接张家口和北京的桥头堡。

怀来工业新城依托北京附近的区位优势，与北京合作发展数字经济，参与全球产业分工，构建“大数据与云计算产业、软件与信息服务业、航空空航天产业集群、人工智能产业集群、智能制造设备产业集群、推进高等教育园区建设”的231产业体系，打造京津冀协同发展模式和千亿级信息技术产业集群。

目前，怀来工业新城先后引进了腾讯数据中心、航天五院信息技术、航空空航天工业配套设施和北京理工大学怀来校区。今年3月，京亿达、互联港、软件园、创新中心等20个龙头项目同时启动，总投资45亿元，新一代信息技术产业集群正在加速形成。

4.最后，北线:承德升级国家生态创新示范区

承德地处京津冀的上风地带，是重要的水源涵养功能区和生态环境支撑区，承担着“拦沙、遏制水源、保障生态安全”和“脱贫致富、全面建设小康社会”的双重责任。

今年5月，承德被批准建设以“城市群节水功能区”为主题的国家可持续发展创新示范区。示范区将整合应用抗旱节水造林、防沙治沙、退化草地治理、绿色农产品标准化生产加工和“互联网+智慧旅游”等技术，实施提高节水能力、培育绿色产业、精准扶贫、提高创新能力等行动，探索适用的技术路线和系统解决方案，为实现全国其他生态功能区的可持续发展发挥示范作用。

豹子的一瞥显示了第一类。从上述新兴工业城市来看，g95科技走廊，无论是已经形成规模集聚的人工智能、新显示、空航空航天和机器人产业，还是正在建设中的大数据、信息技术和服务产业，都在g95环路上蓬勃发展，呈现出集群连片的趋势，成为京津冀产业的新高地。

北京周边企业的三大历史机遇

值得注意的是，产权市场资本理论研究所发现，g95科技走廊高技术产业集群发展并非来自政府相关部门的专项规划，而是在京津冀协调发展战略指导下，社会各方共同推动的内生结果。

房地产市场资本研究所认为，g95科技创新走廊是基于三大战略机遇而形成的:

机遇1:供给方结构改革，科技产业成为经济增长的新动力。

在国家倡导供给侧改革、推进经济转型升级的背景下，曾经“一钢独大”的河北，以高质量发展为重点，出台战略性新兴产业发展三年行动计划，选择大数据与物联网、信息技术制造、人工智能与智能设备、高端装备制造等10个领域为主攻方向，建设30个战略性新兴产业示范基地。其中，廊坊有6000亿元的产业集群，东三县、固安、怀来有产业升级和项目布局。

机遇二:京津冀协同发展，g95环线成为产业升级的新高地。

京津冀协同发展的驱动力是缓解北京的非首都功能，这使得g95环线走在了前列，成为北京工业、技术、资本、人才等优质资源的首选承载地和价值溢出地。从城市副中心到熊安新区，从大兴国际机场到京津冀交通一体化，从北京世博会到北京张家口冬奥会，g95科技创新走廊迎来多重重叠战略机遇，发展热点遍地开花。“一廊四线多点十三城”充分发挥区域交通优势，促进产业升级，实现区域跨越式发展。

机遇3:工业新城发展模式，北京周边企业成为科技创新走廊的驱动力。

作为中国经济中新兴工业城市的运营商，它是本轮创意产业发展的重要推动力。

例如，定位为“工业新城运营商”的华夏幸福扎根廊坊大本营，以ppp发展模式积极参与北京周边的城市化进程。自2002年固安第一个工业新城开发运营以来，华夏幸福通过异地复制促进了产业与城市的融合，成为g95科技走廊整体崛起的市场力量。

如今，大厂、香河、怀来等工业新城都是华夏幸福开发的。京郊另一家大型住宅企业荣盛发展也在廊坊永清和霸州开发了工业新城，成为g95科技走廊持续扩张的重要力量。

京津冀、长江三角洲、大湾区、首都、上海和广深都市区正在形成新的增长势头，引领着本地区城市群的连片发展。

g95科技走廊作为首都圈最具活力的产业高地，将以科技驱动和一体化发展重塑京津冀产业格局，为经济转型和城市群扩张升级提供无穷的内生动力。

根据房地产市场的资本理论，在区域一体化的过程中，以g95科技创新走廊为标志，一个与日本东京大都市圈相媲美的首都大都市圈最终会适时崛起。