谭浩俊：房价会不会暴跌？现在买房还是等待观望？

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面对房价的变化，上涨幅度不断缩小，部分地区房价已经开始回落。尤其是二手房价格一直在持续下跌。许多人在问，房价会暴跌吗？我们是现在买房子还是等着瞧？

显然，房价的变化已经导致许多人再次挣扎。因为在过去的十年里，很多人因为纠缠而失去了买房的机会，他们从来没有能够赶上房价上涨的班车，从而使自己处于非常被动的地位，付出了很大的经济代价。

但是，从目前的实际情况来看，无论是那些得出房价会暴跌的结论的人，还是那些提出这个问题的人，都是对中国的房地产形势一无所知，至少是对开发商的现状一无所知，甚至是思想混乱。因为，在任何情况下，房价都不会暴跌，更不用说暴跌了。

在某种程度上，暴跌比飙升更可怕。尤其是现在，如果房价暴跌，那将是一场灾难，一场对每个人都不好的灾难。因此，那些期望房价暴跌的人必须头脑清醒，理性看待房价，不要把房价当成玩具。房价的上涨是由有形和无形的手推动的，有形的手起着非常重要的作用。房价已经暴跌，市场有这样的功能，但有形之手不太可能让暴跌出现。

这就是涨与跌的关系，房价涨跌问题的特殊性，以及有形之手和无形之手的地位差异。

事实上，房价持续快速上涨本身就是违法的。因为，不管货物有多好，价格都不能这样上涨。因此，这种上升完全是由于没有按照价值规律行事，不是随着价值规律的变化而变化，而是被有形之手所控制的结果。正因为如此，价格上涨不可能是有规律的，它不能根据市场需求关系而变化，但它可以根据有形之手的需求而变化。

既然是有形之手推动房价快速上涨，房价不可能在无形之手的作用下暴跌。因为，一旦有形之手失去对房价的支持，没有人能保证不会出现暴跌。跳水带来的伤害和危险是极其巨大的，甚至是致命的。因此，我们必须继续用有形的手来化解房价崩溃可能带来的风险，使房价能够适度和理性，即使下跌，也只能适度下跌，不能迅速下跌。

事实上，目前采取的控制措施也是合理、现实和符合市场实际的。“房子是为了生活，不是为了投机”的取向是目前最合理的调控策略，是让房子住得有回报的取向，是把握根本问题的取向。然而，由于城市政策和分类监管的要求，它是对地方有形之手的有效控制和约束，防止地方政府在房地产市场上玩阴和阳的手。实践也证明，这一举措非常有效，调控房价的责任得到了有效转移。显然，不把房地产作为强有力的经济刺激手段，意味着消除地方和开发商等待监管和放松的想法，让他们配合监管和控制，这可以更好地使房地产市场进入长期管理阶段，停止不合理的价格上涨。

可以预计，从现在开始，房价不能再大幅波动，特别是不能再继续快速上涨，但会出现涨与跌、跌多涨少的现象，整体房价将适度回落。只要不死板，你现在就可以观察你是否想买房子。

房价不会直线下降，也不会直线下降，只能保持稳定。稳定是房地产市场最重要的条件，是必须遵循的原则，也是应该达到的最终目标。