城区人口300万以下城市取消落户限制！利好哪些城市？楼市有何影响？一文读懂

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最近，中共中央办公厅、国务院办公厅发布了《关于推进劳动和人才社会流动制度和机制改革的意见》。

《意见》提出，户籍制度和公共服务应引领区域流动。我们将彻底取消对城市常住人口300万以下城市的落户限制，全面放宽300万至500万城市常住人口大城市的落户条件。完善城镇常住人口500万以上特大城市的积分结算政策，精简积分项目，确保社会保险缴费年限和居住年限得分占主要比重。

《意见》要求推进基本公共服务均等化，居民享有与登记人口同等的教育、就业和创业、社会保险、医疗和住房保障等基本公共服务。

它对哪些城市有好处？

定居点限制的放宽意味着人口将进一步聚集在中心城市，这将加剧城市之间的差异。在过去，当人们没有足够的食物时，许多人是累赘，在未来，许多人是财富。大量的人口至少可以带来消费。

如果这里不仅有大量的人口，而且有更多受过高等教育的人才和年轻人，那么这个地方一定有一个光明的未来。无论是为了长期发展还是短期楼市刺激消费，城市之间的抢人之战都会变得更加激烈。

应该指出的是，该文件的表述是“城市人口”，而不是“城市人口”。住房和城乡建设部网站上发布的《中国城市建设统计年鉴》显示，截至2017年底，共有69个城市常住人口在100万至500万之间，其中包括Xi、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连和长春。

根据21世纪中国城市人口排名的金融统计，北方只有4个人，超过1000万人，广州和深圳只有10个人，500万到1000万人，只有13个人，300万到500万人，其余都在300万人以下。

这对房地产市场有什么影响？

近年来，人才安置已经成为各城市竞争的重点领域。根据中原地产研究中心发布的报告，今年全国160多个城市出台了各种人才引进和安置政策。国泰君安房地产团队指出，该文件大幅增加了人才激励和人才保障的相关内容，有必要进一步引导劳动力和人才向大中城市流动。

房地产市场专家楼主经济学说，一方面，取消和放松对城市定居的限制降低了人口流动的门槛，另一方面，它使各地房地产市场的限购无效，因为只要有当地户籍，一个人就可以在一个城市购买1-2套房子(根据大多数城市的现行规定)。

然而，著名财经评论员秦晓明表示，由于许多大城市实际上已经放开了对结算的限制，中央政府的文件相当于事后的确认，对房地产市场没有太多新的积极影响。“抢人的战争”已经上演了，那些能抢过去的人也差不多结束了。不要相信简单的逻辑“放开对定居点的限制，xx城市的房价将会爆炸。”以前在这些城市定居是非常困难的，或者很多人冲进去定居下来，当他们离开的时候就去买房子。