曝信用卡禁止购房、交房租和物业费受限？中介、物业这样说

本篇文章2257字，读完约6分钟

中信经纬客户10月12日(魏伟)“首付不够，刷卡补交首付”是很多买家补交首付的一大“利器”，这种方式加大了买家的资金杠杆，增加了买家的还款负担。据媒体报道，最近，一些银行收紧了房地产商的信用卡，一些银行限制了金额，而另一些禁止交易。

梳理后，持卡人相关业务主要包括:购房、二手房中介费、租金和物业费等。目前，上述信用卡住房业务的情况如何？我可以刷卡支付首付款吗？我可以用信用卡支付中介费、物业费和租金吗？

买房:换台pos机兑现

中信经纬的客户询问了几家中介公司和售楼处，他们都表示不接受信用卡购房。“你不能用信用卡买房子。销售部不接受信用卡付款。当你去银行支付首付款时，银行将审查首付款的来源。”一位房地产经纪人小军告诉中信经纬的客户。

“但总有办法刷信用卡，那就是操作技巧更高。”小君说。

据了解，每台pos机都会有一个特定的业务代码，以便区分每台pos机。各种业务都有自己的特殊代码，其中4位数字是行业代码。信用卡中与房地产相关的商户代码有:住宅和商业房地产开发(商户类别代码1520)、房地产代理和经纪人(商户类别代码7013)、房地产建筑和安装工程(商户类别代码1771)、房地产管理(商户类别代码6513)、度假房地产如租赁(商户类别代码7012)。禁止或限制在上述pos机上刷卡。

小军说，中介商店里有一台pos机，商户代码不是房地产，所以只要支付手续费，信用卡里的钱就可以套现。然而，购买者的名字不能是持卡人。如果是夫妻双方，他们需要离婚并作为另一个人购买。

“虽然这种方法是可行的，但买房的风险太高，不推荐。”小军强调，即使信用卡里的钱被刷掉，只要你以持卡人的名义买房或申请按揭，这笔钱就会被视为债务。当贷款被处理后，银行会发现很多信用卡都有欠款，肯定会怀疑你。还款能力；此外，信用卡日期与购买日期相似，银行可能会怀疑信用卡资金用于首付。现在监管非常严格，贷款很可能被拒绝。

中介费:用信用卡支付或影响贷款审批

据媒体报道，除了限制购买商品房，支付中介费也可能受到限制。其中，招商银行、中国光大银行、兴业银行和中国建设银行的信用卡可能不会在一些房地产商进行交易，包括房地产代理商和券商。银行对这类商户的交易也有限制，每笔交易从1万元到3万元不等。

在北京、深圳等一线城市，你不仅要支付数百万的房价，还要支付大量的中介费用来购买二手房。据了解，北京二手房的代理费从2%到2.7%不等。如果你买一套500万元的二手房，你需要向中介公司支付10万元的中介费，以2%的中介费为基础。

中信经纬客户咨询了多家房地产代理公司，目前代理费可以用信用卡支付。房地产经纪人肖东(音译)表示，以前，大多数银行在房地产中介和经纪业务中的信用卡单笔限额是10万元，基本上可以满足总房价不到500万元的购房者的需求。

肖东说，他所在的中介公司没有收到银行关于额度下调的通知，但即使一些银行下调额度或禁止交易，也可以通过刷其他银行的信用卡或刷多张信用卡来解决。

“但是，我们不建议客户使用信用卡支付代理费，并且在发放贷款前尽可能少使用信用卡，因为大额信用卡可能会影响贷款审查资格。”萧东强调道。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进向中信经纬客户表示，银行对代理费实行信用卡额度是合理的，因为代理费与房屋销售有关，也与房屋的总交易价格有关，限制代理费也会在一定程度上打击房地产投机者。

物业费和租金对信用卡的影响有限

许多人在支付房租和物业费时选择使用信用卡。据《21世纪经济报道》报道，信用卡用于支付物业费和分时度假房(出租房)，单笔交易不超过1.5万元或3万元。招商银行、中国建设银行、农业银行、平安银行等多家银行都发布了相关公告。

中信经纬客户咨询了多家物业公司，他们都表示可以支持信用卡支付物业费。大多数业主的物业费都在限额之内，基本上不受影响。

在租房方面，一位免费管家告诉中信经纬客户，租户通过在线应用与中介公司交易时，可以用信用卡支付租金，只需通过支付宝或微信绑定信用卡即可。

严跃进认为，限制使用信用卡租房和物业费是一项严厉的措施。因为租金、代理费和房地产投机不同，它们属于日常消费；特别是物业费，它只是家庭消费的一项支出，处于边际区。

“目前，pos机的管理并不严格。有些pos机被称为房地产公司，但它们实际上是房地产公司。”王新银行首席研究员、国家金融与发展实验室特约研究员董希淼告诉中信经纬客户，今年以来，中国部分地区的房地产市场出现了“小春天”，这与信贷资金的非法流入有关。

“个人消费信贷资金流入房地产市场，一方面背离了‘留而不投机’的要求，影响了房地产调控的效果；另一方面，它扩大了住宅部门的杠杆，积累了金融风险。国家金融与发展实验室发布的报告还显示，2019年第二季度，中国住宅行业的杠杆率达到55.3%，半年内累计增长2.1个百分点。因此，监管当局重申相关政策要求并采取措施堵塞政策漏洞是及时和必要的。”董希望强调一下。

严跃进表示，银行收紧房地产商信用卡也体现了严格的政策导向，使得信用卡支付变得毫无意义，也可以减少部分资金违规流入房地产市场的冲动，从而防范信用卡金融风险，控制房地产相关金融风险。

董喜淼建议，商业银行应合理核定信用卡额度，尽量减少长期授信，严格控制过度授信，从源头上降低客户特别是年轻客户过度透支的可能性。例如，应严格执行“严格扣除”的要求，在向信用卡持有人发放信贷额度时，应扣除在其他银行获得的信贷。(中信经纬应用)

(应被申请人要求，文中的小军和小董均为假名)