山姆地产欧阳连斌：金融机构应更重视停车资产

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中国经济发展进入了一个新的周期。在未来从增量市场向股票市场过渡的过程中，商业地产对房地产行业的重要性逐渐增加。从资产配置的角度来看，商业地产也是成熟市场模式中的一个重要配置方向。目前，技术和消费的变化给这一领域带来了更多的机遇和挑战。10月11日，由金融部门主办、阳光海天停车产业集团特别支持的金融价值沙龙以“商业地产展望未来”为主题。商业地产存在什么样的结构性机会，参与者的思维和游戏方式有何不同？如果股票转换将成为一个新的战场，哪些转换路径将有助于企业进行卡定位？商业地产能否通过改变物业功能来提高轨道竞争力和实现物业价值最大化？如何通过停车资产的专业化运营促进资产价值的最大化？山姆房地产开发总监欧阳连斌分析称，停车便利是商业地产获取客户的有利手段，建议金融机构加大对停车资产的金融支持。 欧阳连斌认为，目前业界普遍认为，如果商业地产按照传统的商业方式收取租金，在经济低迷的情况下，租金会承受压力，回报率会很低。但与此同时，商业地产仍有一定的政策机遇，这使得许多开发商愿意投资商业地产。此外，由于地下停车位不包括在建筑面积比例内，许多开发商愿意"挖三尺"来修建地下停车设施。许多一线城市对地面停车都有限制，所以从长远来看，通过增加一些成本来建设更多的停车位将在未来带来更好的效益。"

图:山姆房地产开发总监欧阳连斌

欧阳连斌指出，目前商业地产的趋势是，停车的便利性已经成为吸引客流的一个关键考虑因素。“如果一些老楼盘没有停车位，真正花大钱的人主要是开车。他可能不会去没有停车位的地方，但如果有停车位，他可以去。因此，商业地产应该开动脑筋，做好停车工作。” 然而，目前的金融资产远远不足以支撑商业地产。“现在，即使建了很多停车位，金融机构也不承认它们。将来，如果有更多的金融机构认可停车资产，并将停车资产用作贷款支持，这将使停车资产变得更好，并增强商业地产的实力。”他最后提出了一些建议。