58安居客：商品房库存面积下降 十余家品牌房企打折促销

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10月17日，58岁的桐城和安居克发布了《2019年第三季度房地产市场总结报告》，对2019年第三季度房地产市场发展进行了深入分析，为深入了解房地产市场变化、政府制定相关政策、帮助用户实现更好的住房提供了切实有效的指导数据。

根据桐城和安居克2019年第三季度的房地产市场总结报告，2019年第三季度，中央政府明确强调，不应将房地产作为刺激经济的短期手段，应努力防范房地产的金融风险。在这种影响下，重点城市的新房销售量逐年增加，而二手房上市数量却逐渐下降。然而，在大力发展租赁市场的政策支持下，重点城市的租赁供应总体保持稳定。

58房屋研究所所长张博预测，商品房销售量将在2019年达到峰值。在房地产产能下降的背景下，商品房的规模达到了顶峰。2019年，商品房销量可能会有增无减，全年销售面积同比下降，但销售金额仍有望超过15万亿大关。从2020年开始，中国商品房规模将进入一个缓慢下降的通道。

精细监管:中央政府重申坚持留而不投机，地方政策监管更为详细

自2019年以来，房地产市场一直延续着房地产政策，并保持着“无房无投机”的导向。融资窗口的收紧和抵押制度的改革相继出台，房地产市场的调控趋于正常。

进入第三季度以来，为确保房地产市场稳定发展，2019年7月30日，中央政治局召开会议，强调“短期内不把房地产作为刺激经济的手段”；2019年8月，央行发布了调整抵押贷款利率的公告，新发布的商业个人住房贷款利率以最近一个月的同期贷款市场利率为定价基准形成。

同时，随着调控的深入，由于地方房地产市场的市场条件不均衡，地方政府的调控政策逐渐呈现出分化趋势，地方调控更加细化。

根据桐城市和安居克市2019年第三季度房地产市场总结报告，2019年城市制定政策时，各城市根据当地实际情况出台了相应的调控政策，包括限购、限售、限价、租金、公积金、人才补贴和结算等。，并运用各种手段确保房地产市场的稳定发展，实现“无投机炒房”。

在新的人才政策中，更多的重点是安顿下来，平静地生活。一些省市放宽了落户门槛，增加了多种形式的住房补贴，使“留住人才”更具吸引力。

例如，9月23日，合肥出台了全国最优惠的房屋租赁税收政策；9月24日，芜湖市出台了最新的人才住房补贴政策，其中本科及以上学历的住房保障补贴标准为房产税总额和购房2万元住房补贴。

随着越来越多的城市出台各种人才引进和安置政策，全国许多城市将继续上演人才竞争。

全国数据:新建住宅市场的住宅销售同比增长，商品房库存面积下降

在“按市决策”的调控政策下，第三季度全国土地开发速度放缓。2019年，全国征地面积同比大幅下降，第三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月，房地产开发企业征地面积1.2236亿平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月缩小3.8个百分点；土地交易价格6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6%。

2019年，房地产开发投资同比增速放缓，但总体增速仍高于去年同期。在开发投资持续增长的节奏下，全国新建住宅市场的住宅销售面积和销售量也同步增长。

58 .安居克市的《2019年第三季度房地产市场总结报告》指出，第三季度商品房销售面积和销售金额同比增长，住宅销售同比实现正增长。

2019年1-8月，商品房销售面积为101849万平方米，同比下降0.6%，其中住宅销售面积增长0.6%，写字楼销售面积下降10.8%，商业和商业建筑销售面积下降13.9%。商品房销售达到95373亿元，增长6.7%，住宅销售增长9.9%，办公楼销售下降11.7%，商业和营业用房销售下降12.8%。

虽然住宅销售面积和销售量都有所增加，但不同城市之间也存在很大差异。根据桐城和安居客2019年第三季度的房地产市场总结报告，与第二季度相比，2019年第三季度一线城市的商品房总成交量有所下降。在平均交易价格方面，上海的平均交易价格略有下降，而深圳的交易价格保持稳定。

库存方面，中国商品房库存继续呈下降趋势，同比下降上升。截至2019年8月，商品房销售面积为4.9784亿平方米，比7月末减少92万平方米。住宅销售面积减少140万平方米，办公楼增加16万平方米，商业和商业建筑增加16万平方米。

二手房市场:上市数量逐渐减少，西部城市重庆和成都的受欢迎程度高于一线城市

受全国房地产市场同步下滑和房地产信贷政策收紧的影响，第三季度二手房市场交易明显冷淡。

根据58房屋研究所的数据，2019年第三季度，中国二手房上市数量逐渐下降。根据月度数据，上市房屋数量从5月到7月达到最高点，从8月到9月逐渐下降。

从城市的不同层次来看，上海一线城市二手房上市的平均价格比上个月上涨了1.4%，其他城市的价格波动小于1%；近一半的新一线城市的二手房上市价格已经上涨，苏州和宁波的上市价格上涨了约4%。

根据桐城和安居克的《2019年第三季度房地产市场总结报告》的数据，在一线城市中，上海二手房的受欢迎程度仍然领先。在新建的一线城市中，重庆、成都和沈阳的二手房受欢迎程度高于一线城市。

随着二手房的冷交易，房地产经纪人的信心指数呈现出稳步下降的趋势，9月份经纪人的信心指数为105.7，对未来的房价和交易仍持乐观态度。

租赁市场:重点城市供应总体保持稳定，中西部城市需求引领新一线

2019年上半年，中国热点城市租赁市场趋势保持稳定，2019年第三季度总供应量低于第二季度，但总体稳定。在租赁需求方面，整体上也呈现出小幅下降的趋势。

根据桐城和安居克发布的《2019年第三季度房地产市场总结报告》，在租赁需求方面，2019年1-9月租赁需求明显增加，4-9月租赁需求相对稳定，第三季度略有下降趋势。在新建的一线城市中，成都的租赁需求排名第一，其次是重庆、武汉和其他中西部城市。

在住房供应方面，北京、上海和深圳在第三季度租赁住房供应方面排名前三，武汉在租赁住房供应方面位居新一线。

在平均租金数据中，58住房研究所的数据显示，19个重点城市的平均租金为41.6元/㎡月，深圳和上海的平均租金高于60元。新一线城市租金价格大多在20-40元/㎡月之间。

新居市场:第三季度在黄深城市群的受欢迎程度同比增长10%左右，武汉成为新一线最热的城市

自2019年第三季度以来，买家信心指数略有下降。但从长期来看，约90%的买家仍对市场前景持乐观态度。

根据桐城和安居客发布的2019年第三季度房地产市场总结报告，2019年前三季度新屋出租率整体高于去年同期。与去年第三季度相比，第三季度新屋出租率上升了8.9%。

值得一提的是，2019年第三季度，四线城市的新房受欢迎程度大幅下降，而一线和二线城市的新房受欢迎程度则稳步下降。

从细分来看，一线城市和周边城市的整体住房搜索受欢迎程度较第二季度有所下降，但与去年相比有所上升。广深城市群的住房搜索普及率增幅最大，同比增长约10%。

然而，在不同的城市能量水平下，找房子的热度是完全不同的。其中，武汉超过Xi成为新一线最热的城市，重庆和成都分别位居第三和第四。

58住房研究所所长张博指出，房地产市场的降温已经到来，市场一致认为“金九银十”还不够好。“金九银十”房价大幅度上涨趋势将明显缓解，新房价格下降趋势将更加明显。根据58住房研究所对中国50多个重点城市的跟踪和监测，有10多个品牌房地产企业打折出售。预计第四季度房地产企业降价的大趋势将会在更多的城市和项目中体现出来。从2019年前三季度的房地产转移情况来看，调控转移、城市转移和利率转移已经基本解决，并取得了实际效果。住房企业的转移仍在继续，尤其是投资转移和竞争力转移将在第四季度继续推进。