土拍预告 | 青山湖西岸113亩地重新上线 住宅预售条件放松

本篇文章824字，读完约2分钟

10月16日，根据南昌市自然资源局发布的《关于终止国有建设用地使用权网上拍卖转让的公告》，原计划于10月18日开拍的大华2019036地块(即东湖区青山湖西岸cd103-c07、d03地块)交易因重大调整而终止。

10月23日，包裹再次上线，线下调整的原因被公布。土地重新上线后，项目中的住宅预售比例可由不超过40%调整至50%，其余30%可在商业及商业楼宇封顶后调整至50%。投标人没有征地门槛，该地块计划于2019年11月15日10:00进行投标。

Daaj2019036位于东湖区中街以东，青山北路以南(青山湖西岸cd103-c07和d03)。土地用途为商业、商业和居住用地，cd103-d03为商业用地，土地面积113.389亩。两个地块的综合容积率≤2.86，其中cd103-c07地块为1.0 < far ≤ 3.2，cd103-d03地块为≤ 1.2。cd103-c07地块的建筑密度≤40%，cd103-d03地块的建筑密度≤ 45%。cd103-c07地块的绿地率≥30%，cd103-d03地块的绿地率≥20%。

根据土地出让要求，

1.受让方应在cd103-c07地块上建设一个建筑面积不低于10万平方米的商业区(包括一个建筑面积不低于7万平方米的购物中心),自持期不低于10年，自持时间自房地产首次登记之日起计算。

2.该地块所建控制房的销售价格(平均价格)上限为14，830元/平方米(粗略价格)。

3.项目中的商业和商业建筑应与居住建筑同步规划、同步建设、同步竣工验收。项目中的商住楼显示正负值后，不超过50%的住宅预售可以办理，其余50%的住宅预售可以在商住楼封顶后办理。

4.地块受让方应根据规划要求和相关规定，在地块内配置建设总建筑面积为1051㎡的社区服务用房，具体包括总建筑面积为20㎡的社区派出所、建筑面积为108㎡的社区医疗服务站、建筑面积为360㎡的社区养老服务用房和建筑面积为563㎡的社区综合服务站。上述配套设施建成后，将免费移交给东湖区政府指定的单位，产权以其名义登记。

5.该地块商品房项目中，户型面积小于144平方米(含)的，实行整体装修施工。宗地内普通商品房(144平方米以下)建筑面积不低于住宅总建筑面积的70%。