“神操作”又来了！被限购买不到二手房 中介：跟业主结婚呀

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近日，一场传奇般的会议为长期沉寂的燕郊房地产市场创造了“限购松绑”的势头。然而，无论是三和市住房和建设局，还是相关政府的官方网站，都无法证实这次会议的真实存在。

10月18日，“限购松绑18号文件”下发。其主要内容是:燕郊省属单位、大专院校和医院的员工，或以燕郊高新区名义引进的在燕郊无住房的企业员工。你可以在燕郊买一套新的商品房；进入北京市中心区机关事业单位的干部职工将实行“一定的三限”，即严格限制特定人员、限制购房、限制三年销售、限制价格。

这种谣言的松散程度被一些市场参与者评价为“松而严，严而松”，但更多业内人士直接指出这是赤裸裸的谣言。

国家商报打电话给三河市住房和建设局以及住房网的相关部门，得到的答复是“我们没有收到这项政策”。

买房子的外国人可以先和房主结婚

“(这份文件)通过了几天，但后来有了谣言。”燕郊中介肖扬对《全国商报》记者说:“燕郊楼市的新房很少，主要集中在商品房上，单价在2万元左右，已经赶上商品房了。”

对购买二手房的限制尚未解除。据她说，外国人可以通过“匹配婚姻和改名”来解决资格问题。具体来说，购房者和业主先结婚，然后转让所有权，然后离婚。"甚至连税都省了。"

肖扬向《国家商报》记者展示了一套面积为89平方米的两居室公寓，总价为168万元。“没有税。如果你赶时间的话，可以马上到房东那里去领结婚证。”

至于是否要等待限购令的解除，她建议购房者不要等待。现在进入市场是个好价格。“商品房的价格和商品房一样。你还在等什么？最好的社区现在只有24000元/平方米。”

虽然燕郊的中介知道放开限购是谣言，尽管在谣言的风波中燕郊的房价没有上涨的趋势，但他们还是要抓住每一个炒作的机会，给燕郊的楼市再添一把火。

“传言是传言，但燕郊作为北京周边的一块飞地，确实适合居住在北京东部的年轻人购买自己的房子，目前的房价只有1万多，已经是最南部三个四线城市的价格了。”对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“现在确实值得考虑。”

不断松动的谣言和市场动荡

《国家商报》记者注意到，近年来燕郊楼市谣言频频，内容一般集中在几个方面:燕郊应该划归北京，电话区号变化等谣言由此衍生；关于燕郊人才引进和安置政策的传言；关于燕郊去地铁的传言；燕郊和北京关于社会保障相互认可的传言。

事实上，自2017年官方限购以来，关于燕郊房地产市场放松管制并转移到北京的传言从未停止过。每一个谣言都足以引发公众舆论和开发商的狂欢。

如果按行政级别划分，燕郊可能属于七、八线城市。它的神奇之处在于，房价可以在一天内上涨5000元/平方米，也可以在一天内下跌3000元/平方米。

2017年6月6日，三河市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场稳定健康发展的实施意见》，明确提出要“将房价稳定在2016年10月水平，确保不环比上涨”。

根据安居客的数据，2016年10月，燕郊的平均房价为25，523元/平方米，而同年1月，平均房价仅为13，017元/平方米，几乎是当年的两倍。

2017年4月，燕郊的房价达到了每平方米28611元的峰值，关于限购的传言很多。然而，在6月份正式宣布限购后，燕郊的房价开始一路下滑，同年12月降至22869元/平方米。

2018年7月9日，燕郊高新区人力资源市场官方网站发布了《关于燕郊高新区企事业单位引进和安置人才的说明》，规定在三河市公安局落户的人员必须是集体户口，年龄在45岁以下，大专以上学历。

然而，仅仅四个小时后，这个文件就被删除了。然而，由于楼市舆论压力松动，两天后不得不作出回应，称“企事业单位集体家庭引进和安置人才政策已实施多年，本《通知》是引进和安置人才工作程序的具体说明，不是新的人才引进政策，也不是网上解读的房地产政策松动”。

今年第一季度，燕郊和北京相互承认社会保障的消息再次开始传播。然而，张大伟直接将此归类为谣言。他说这是从2018年底到2019年第一季度的炒作谣言，导致了第一个小阳春在中国燕郊。后来，在2019年上半年，中国许多城市更加活跃。

燕郊新房近年价格走势来源:安居客

据安居克介绍，2018年10月，燕郊的房价跌破2万元/平方米，但从2018年12月至今年3月，燕郊的平均房价再次从1.8416万元/平方米涨到2.0259万元/平方米。

事实上，自2017年以来，两地就一直有社会保障相互认可的传言。当时，据说“燕郊买了一套房子，承认北京的社会保障三年。”国家商报(微博)记者注意到，有网友曾在河北省阳光治理平台上呼吁尽快在北京北部三县实施社会保障和互认。当时，河北省人力资源和社会保障厅的答复是，“目前，社会保障按行政区划进行协调，河北省北部三县和北京的社会保障互不承认。购买住房时缴纳社会保障不是由人力和社会部门制定的，因此建议您向制定购房相关政策的部门报告。”。

来源:河北新闻网阳光治理平台

对于再次放宽限购的传言，国家商报(微信:nbdnews)致电三河市住建局，对方拨打了工作人员提供的另一个号码后表示:“我们没有收到这个政策，这里是网上签约负责。你可能犯了一个错误。”。

据《国家商报》此前报道，今年上半年燕郊的去污周期超过30个月。其中燕郊31.7个月，香河31.1个月，大厂29.6个月，固安18.7个月。在过去的几天里，这个值再次刷新，达到38.3个月。

根据易居中国100城市的价格报告，从今年1月到9月，燕郊新建商品住宅的平均成交价格为19835元/平方米，而2017年为26015元/平方米。

同时，近期市场的躁动也不容忽视。

据《国家商报》记者了解，国庆前后，燕郊“地主”李福成府城集团先后在三块地块上设置了公示牌，三大建筑将于下月一同开工，总建筑面积分别为136，316.66平方米、326，832.68平方米和125，276.98平方米。

10月12日，记者的朋友圈里出现了许多在燕郊新开一家营销中心的广告。

资料来源:三河市自然资源和规划局官方网站

在土地市场方面，10月9日和10日，三河市自然资源和规划局发布了四个招标、拍卖和挂牌公告，其中三河市有两个70年的住宅用地，燕郊有一个40年的商业和金融用地，还有两个50年的工业用地。